第

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　　問

　　- 我愛問佳駿 -

　　佳駿老師好！一直很疑惑像拱墅、良渚、臨平這些區域及周圍並沒有產業集羣，爲什麼房價會這麼貴，而且這麼多人去買，支撐點在哪裏？我自己是個小剛需，去年買了未來科技城周邊的地區，雖然不太方便，但是覺得至少挨着一個產業區，心裏還比較踏實，不知這樣想對不對？

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　　答

　　- 我愛問佳駿 -

　　你的想法有正確的一面，比如挨着產業區，起碼保證了人流，有人的地方房價自然堅挺，但也很片面。

　　拱墅區是杭州重要老城區，運河水流淌了千年，也孕育了千年，距離絕對市中心武林門最近的地方僅僅幾公里。拱墅區房價不等，很多區域地段都非常好，價格也不便宜。就像頂豪江南里，就在拱墅區。如果說未來科技城還是尚處在規劃和上升期，那拱墅區已是現成繁華。

　　至於良渚，江浙一帶文明的起源地之一，雖然這些年才重點發展，但底子厚，前景不可限量。

　　臨平的話，大部分房價是不如未來科技城的，所以也算是物有所值。未來科技城有未來科技城的好，但你說的這些板塊也並非價格虛高，只能說各有長短。一個板塊從誕生到成爲城市核心，需要的是幾十年發展培育，並不是一個產業區可以簡單解釋和拔高的。

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　　2

　　問

　　- 我愛問佳駿 -

　　佳駿哥，你好！我想諮詢一下，喬司南近期好像動作很大，而且3月底九喬數字商貿城有塊地拍到了2.1萬左右，以上對於附近的老小區復地連城國際花園來說，是否屬於利好消息？

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　　答

　　- 我愛問佳駿 -

　　地價的確可以刺激房價，但主要還是隻能作爲參考。就拿市區的土地說，成交價高過周邊二手房的比比皆是。

　　成交上看，復地連城國際的成交單價在兩萬出頭一些，要說上升空間倒是還有一些。但板塊的潛力還是在於發展，配套什麼的上去了，自然價格就體現了。開發商高價拿地最後虧本在賣的案例也比比皆是的。

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　　3

　　問

　　- 我愛問佳駿 -

　　濱江御品4月開盤，不知道價格大概會多少？是否有學區？我以梅花碑直吉祥巷60平米老破小置換是否值得？梅花碑的房子有沒有可能拆遷？

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　　答

　　- 我愛問佳駿 -

　　四連問意簡言賅——

　　1、售樓處開了，新的樣板房剛弄好，你可以去現場看下，價格的話還沒出，以銷售口交爲準。

　　2、學區的事情，開發商都不能事先承諾，我就更加不能妄加指定了。

　　3、老破小置換品質商品房，無論是什麼行情下，只要能夠無縫對接上，都是可行的，畢竟房子以居住作爲第一屬性。

　　4、在此劃個重點，請不要再問我某某地方會不會拆了。因爲真的不知道，要知道我自己肯定去買了。

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　　4

　　問

　　- 我愛問佳駿 -

　　你好，佳駿老師！目前臨平山南有一套房子，考慮到以後小孩上學方便，想換個好點的學區房。擔心房價繼續上漲，現在猶豫是立馬再買一套杭州市區的學區房，還是明年買上海松江好點的學區房？上海的要明年年中才有購房資格，謝謝！

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　　答

　　- 我愛問佳駿 -

　　我想如果資金寬裕的話，你甚至可以杭州和上海都買。在房價不可控，且沒有明顯下行預兆的前提下，無論是自住還是爲了將來置換，我的建議都是先買進，這樣比較穩妥。手上有房，進退都方便。

　　反正你現在也買不來上海的房子，不如杭州的先買了。等到明年上海有名額了，仍然有需求，手上畢竟有兩套房，資金夠就直接買，資金不夠也能置換。

　　第

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　　問

　　- 我愛問佳駿 -

　　佳駿老師，非常感謝您，您的點評每期都看。我想置換改善，但區域又限制城西一塊，二手房太貴，新房又太難搖，心裏想等今年的城西新盤都去搖一遍，現在未來悅二期快開始了，您覺得可搖嗎？從各方面來說，目前單價3.2萬，還要三年後交付，而且整個樓盤被馬路包圍。

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　　答

　　- 我愛問佳駿 -

　　地段是還好，交付時間是真的長，不過考慮地段優勢，如果是這個單價也算是物有所值了。開玩笑說，很多單價四萬加的樓盤，放眼周邊也都被高架包圍了。要是包圍你的是田野，你也要擔心未來發展了不是嗎？

　　此前，被稱爲未來科技城三大熱盤之一的未來悅項目，是該樓盤的東區組團，短短一兩年時間迅速清盤足見市場和購房者對它的認可。而接下去即將入市的未來悅MAX則是在此前產品的基礎上，各方面都進行了升級。如果是這個價格，還是值得一看的。

　　第

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　　問

　　- 我愛問佳駿 -

　　國管公積金中心發佈通知，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整爲最低六成且最多貸60萬。請問這對杭州的購房者有什麼影響？

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　　答

　　- 我愛問佳駿 -

　　吳佳怡答：

　　據浙江省直公積金中心的有關工作人員介紹，國管公積金中心發佈的通知僅限於國管中心，並不具有普遍性。

　　另外，目前杭州市公積金以及省直公積金申請貸款的有關規定如下：

　　1、 需要正常足額繳存公積金六個月以上。

　　2、 購買首套商品房的，貸款首付比例不低於30%；購買經濟適用房的，首付比例不低於20%；名下已有一套住房或無住房但有住房記錄的，貸款首付比例不低於60%。名下有兩套及以上住房或未結清公積金貸款的不得申請公積金貸款。

　　3、 符合貸款條件的購房者，最高貸款額度爲50萬元；夫妻雙方共同購房，最高貸款額爲100萬元。

　　4、 公積金貸款利率五年期以下（含五年）年利率爲2.75%，五年期以上年利率爲3.25%。第二套房貸款利率比首套同期上浮10%。

　　王佳駿

　　-我愛問佳駿-

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