前兩天，在首都機場登機口，不經意間看到一側落地燈箱閃現出亦莊的廣告，非常好奇。

　　在大衆媒體做區域推廣，『地產營銷人』見過城市的，見過旅遊小鎮的，但從沒聽說過北京的一個產業園區獨自打廣告的。廣告上，亦莊“智造”升級的畫面極具衝擊力，一隻機器人的手臂指向天際，似乎在向未來召喚。

　　無獨有偶，就在4月份，亦莊還高調登上了《人民日報》，在頭版位置上連續兩天都出現了亦莊開發區的身影。“北京亦莊：‘高精尖’產業築起新高地”一文，被新華網等中央及市屬媒體高頻轉發報道。

　　不禁心生疑問：亦莊近期爲什麼這樣“紅”？

　　實際管轄面積60平方公里的亦莊，在北京市佔比不到千分之四。但從經濟數據看，2018年工業總產值3841.2億元，同比增長12%，對北京全市工業總產值增長貢獻率達50.8%。

　　由此不難看出，亦莊發展的地位是何等重要！

　　如今的亦莊，已經不能同27年前剛成立經濟技術開發區的時候相比了。特別是最近10年，亦莊無論在城市界面、產業升級上都發生了天翻地覆的變化，而且在交通建設、生活配套、樓市發展上也呈現出新的格局和氣象。

　　雖然在北京南部，但亦莊是最不像南城的地方。

　　這裏道路平整、街道清潔、綠樹成蔭、建築低密、生活宜居，儼然是在良好規劃基礎和有序發展環境下成長起來的新區，而且這個新區歷經近30年的演化，現在已變的成熟而深具魅力。

　　讓我們來看看，亦莊到底是怎樣的亦莊，它爲什麼如此與衆不同？

　　1、“三城”離不開這“一區”

　　2018年，北京頒佈新總規，提出“三城一區”（中關村科學城、懷柔科學城、未來科學城、北京經濟技術開發區）的未來規劃藍圖，打造具有全球影響力的科技成果轉化承載區、北京高精尖產業的主陣地。

　　其中“一區”，也就是亦莊，其使命是對接三大科學城，讓科技成果在這裏集中轉化，形成高端產業加速聚集的態勢。

　　亦莊目前已經成爲“高精尖”產業的集聚區，並且形成了幾大非常具有特色的產業。

　　譬如：集成電路，在世界上屬於第一梯隊；北汽新能源汽車，研發和生產的基地；還有以京東方爲代表的顯示技術；以及代表生物工程與新醫藥產業國際、國內領先水平的“北京藥谷”。

　　亦莊入駐企業之華麗、之大牌，在北京難有區域可以比肩。幾十個國家和地區的千餘家企業進駐，其中世界500強企業近百家，國內頂尖企業2000餘家。

　　我們所熟知的，可口可樂、奔馳、拜耳等跨國公司已在此駐紮多年。產業基礎、服務體系和高精尖產業的發展環境日趨成熟、日臻完善。

　　高端的產業帶來高素質的人羣，而且亦莊正全力打造“頂尖人才生態”，諸多的創新人才引進政策，吸引了大量的高知識、高素質、高收入的人才落戶亦莊、舉家遷入。

　　2、高消費力，離不開優質商圈

　　由於人才的涌入，也促使亦莊配套設施不斷升級，消費環境不斷優化，消費力持續上漲，從而爲樓市的繁榮奠定了基礎。

　　在交通上，未來亦莊將實現12條軌道線路編織密集網絡。目前已運行的是亦莊線和8號線南段。正在建設的有亦莊有軌電車T1線（年底運行），地鐵17號線（預計明年部分通車）。目前規劃中的還有亦莊有軌電車T2、T3、T4線，29號線。

　　特別是當S6號線開通後，亦莊作爲聯接南北兩大國際機場的樞紐，將會給這個區域帶來新的發展契機。

　　在教育上，亦莊正在成爲資源高地。耀華國際學校、中芯中學、亦莊BDA實驗學校、21世紀雙語幼兒園、美格雙語幼兒園等全系教育資源匯聚於此。

　　同時，匹配北京二中、北京八中、十一學校、人大附中亦莊分校等多所公立重點名校持續加入，爲精英人才的落地保障了豐盛而優質的教育配套。

　　而亦莊消費力的逐年提升，也讓生活在此的人羣對生活品質有了更高要求。大區域中的小商圈開始形成氛圍。

　　上海沙龍商圈、林肯公園商圈、亦莊創意生活廣場、華聯購物中心、大族溢彩購物中心、城鄉世紀廣場等六大醇熟商圈構築了亦莊多彩的生活。

　　新經濟、新產業的發展也讓亦莊先人一步，盒馬鮮生和7FRESH等“新零售”項目早就進入亦莊，商業模式成功升級轉型，人們的生活愈加方便快捷。

　　在公園綠化上，亦莊有兩個城市級公園和九個組團公園，未來將實現人均公園綠地面積達到28平方米，海綿城市實現率達到80%，將成爲北京最領先、最宜居的區域之一。

　　3、看似有供應，但中心區卻無房

　　亦莊樓市起步很早，早期是以低密住宅爲主。在2003年至2006年就出現過金地格林小鎮、大雄城市花園、一棟洋房、上海沙龍、卡爾生活館等一些知名樓盤。

　　榮京西街沿線是代表着亦莊主形象的黃金軸線，富士康、斯巴魯大廈等多家5A級寫字樓、城市綜合體、五星級酒店分佈與此，是亦莊真正的中心區。

　　在經歷了幾年斷供之後，自去年開始，亦莊集中出現了一批限競房項目。就位置而言，雖然也屬亦莊，但相對靠近邊緣，是亦莊的擴展區。不過在沒有更好選擇的前提下，也解決了不少剛需人羣的置業問題。

　　在亦莊中心區，依然缺少高品質的產品供應。去年，亦莊標誌性大盤——林肯公園，在消化大部分房源後，亦莊核心再次面臨“斷供”困境，對於想在更好位置佔有一席之地的客羣來說，購房心情不免急切。

　　在這裏多說一句林肯公園。每一個區域都有一個大盤作爲標杆級的存在。林肯公園就是亦莊的“名片”。你無論在亦莊走向何方，都要把林肯公園當做距離標尺作爲參照。

　　除了不可複製的地段，這個建築面積130萬平米的大盤，也是亦莊樓盤品質的代表。舒適的戶型、優美的社區環境、品類多元的商業，讓林肯公園成爲亦莊時尚摩登生活的新風尚。

　　林肯公園之後，誰來“中心區”補位？

　　而對於2019年亦莊樓市而言，林肯公園之後，其姊妹篇林肯時代即將登場！這是對購房者來說，今年最大的利好消息！

　　這個迅速補位亦莊中心區的新項目，距林肯公園不遠，矗立在繁華的榮京西街上，緊靠上海沙龍商圈，是中心區不可多得的優質地段。

　　據悉，由和裕地產打造的林肯時代，實現了對林肯公園品質基因的傳承和延續，在精裝和園林方面都做了明顯升級，且提供的產品更加豐富多樣，特別是小戶型產品可滿足更多購房者的需求。

　　林肯時代項目周邊擁有三橫五縱三軌立體交通，可快捷出行通達全城。距三環僅9公里，距四環僅4公里，距五環10公里，距國貿15公里，距天安門18公里，距首都機場28公里。項目附近有博大路、東環北路等五縱路網，隨心切換。

　　除了亦莊線和建設中的17號線及規劃的S6號線，林肯時代距亦莊線榮京東街站僅600米，可快速切換5、10號線，三軌通勤，未來出行非常便捷。

　　另外，項目附近高端休閒配套設施密佈。鴻禧國際高爾夫俱樂部、林肯匯俱樂部、北京興基鉑爾曼酒店、北京豐大國際酒店、格蘭雲天國際酒店等配套資源環伺，可盡攬國際都會繁華。

　　從某種程度上講，林肯時代也算是公園地產項目。博大公園、亦莊文化園、南海子公園以及亦莊溼地公園等八大公園皆在項目輻射範圍之內。

　　其中，博大公園具項目僅約200米。博大公園佔地18萬平米，被譽爲“新城綠肺”，不僅爲社區居民提供了豐富的負氧離子，同時方便業主休閒健身。

　　林肯時代園林是由美國知名景觀設計公司LII擔綱設計。汲取紐約中央公園設計理念，沿用現代簡約風格，特別打造了15大主題園林景觀，8大娛樂休閒功能區，將自然與生活巧妙融合。

　　項目建築融入古典建築符號，配合簡約風格設計，使得外觀挺拔有力。外立面採用花崗岩石材與雙層LOW-E中空玻璃幕牆進行組合，集美學性與品質感於一體。

　　林肯時代的戶型獨具匠心，主力面積爲103-223㎡，從二室到四室，所有戶型均爲大開間佈局，270°環幕採光，保證最大尺度的舒適感。

　　從戶型平面看，格局方正，得房率和空間使用率普遍提升。特別對173㎡三室、223四室大戶型，在設計上配置了兩個專屬套房，尺度和功能堪稱極致。

　　林肯時代在室內設計上，結合外裝材料的質感，選擇相對典雅溫馨的色調，營造出簡奢美學的生活空間。

　　此外，項目還打造了4000㎡林肯會會所，會所涵蓋運動、健身、養生、娛樂等七大主題。特別是設置私人SPA區、瑜伽區、國家標準游泳館、健身操場所等稀缺功能區，爲業主提供更全面的服務。

　　『地產營銷人』去年曾在一篇文章中說：走不出亦莊的亦莊人。是的，人們習慣於工作和生活的區域是懷有情結和依戀的，如不是特殊的變故不會輕易離開。

　　但因爲土地資源愈加稀缺，沒有好的、合適的產品供應往往是被動遷移的主要原因，如果在每個區域的核心地段能有好房供應，相信不會有購房人錯過這樣的機會。

　　踏踏實實做一個幸福的“亦莊人”，2019年這個願望能實現。