曾長期被不屑一顧的工業園區,現在已經成爲相當糾結的樓市區域。

  當初被鄙視,一是太偏遠,二是樓盤建在廠房之間。如今在糾結,一是房價真便宜,二是前景不清晰。

  1、便宜

  工業園區的房子,最誘人的就是房價——便宜、便宜、真便宜。

  北海的一手房,目前僅剩工業園區有5字頭:世合園近期開價是5388元/平方起,海怡東方均價大約是5500-5700(特價4字頭)、海灣明珠均價是6300(特價5字頭)。金石明珠售樓中心明晃晃掛着4850元/平方、30萬元/套。

  這些都是毛坯報價。帶裝修的也有:源海公寓均價7500、中電海灣國際8600(特價7字頭)。中電大都會開價8800,是工業園區目前最貴的樓盤,但它帶裝修送家電,還有交N萬抵M萬房款等等,折算下來也有吸引力。

  賣點千萬個,價格排第一。

  2、糾結

  衛星地圖上看工業園區的位置非常有吸引力——距海邊似乎咫尺之遙。實際上卻是很糾結:

  廉州灣的海灘有點糟糕,到處灘塗和淤泥。而且還是西向,落日雖美怎奈陽光長時間的刺眼。

  從園區到海邊雖然很近,但中間被一座座村莊隔得嚴嚴實實。當然可以穿過村子到海邊,但比較麻煩——如果衝着廉州灣到工業園區買房子,強烈建議要從樓盤到海邊實地走一走。

  當然,村子以後肯定完全有可能拆遷,園區到海邊未來一定是前景如畫的。只是這又引發了一個更大的糾結:何時可實現?

  繼續看這幅衛星地圖——藍色的、長條狀的、整齊筆直的塊狀就是廠房。園區現在是新舊廠房密集林立。因爲絕大部分建築都是廠房,它的居住環境自然要打個折扣。一分錢一分貨,這句話在園區淋漓盡致。

  園區現在並不是很景氣,有相當數量的廠房是破舊不堪。有人因此有想法:園區的廠房會不會搬走?搬走之後這兒豈不變成美妙之地?

  但看這衛星地圖,廠房如何輕易遷離?能快速搬走乎?

  工業園區北邊有座殯儀館,當年開始選址就想把它遷走。問題是遷到哪兒?誰願意接收?如果遷得遠遠的,市民們想法會如何?——噢,順便又建議:園區看房時應該在地圖上找一找它,看看位置和影響。

  3、惠科時尚廣場

  工業園區有菜市場但沒有超市商場。2017年11月,園區裏面(北海大道東延線交臺灣路)出現了一座綜合購物娛樂消費廣場——惠科時尚廣場。它的建築面積達4萬平方米,大約相當於廣東南路萬達廣場的一半。當時計劃引進大型超市、電影院、KTV、美食街、電玩城等等。

  效果圖很有氣勢,前景設想也非常美好。因爲從高德到合浦,中間廣袤的空間就只有這麼一個廣場。想想園區有數萬名工人、周邊有數十條村子——理論上的消費能力足以讓人心跳。

  但現實真是有骨感的。

  這是2019年4月3日拍攝的惠科時尚廣場,距2017年11月9日鑼鼓喧天開始招商已經有510天。

  4、冷鏈小鎮

  園區並沒有氣餒。

  2018年10月29日,北海國際農商冷鏈產業小鎮開工奠基。

  不到半年,這塊土地已經完全變了模樣:

  來自北海日報3月28日的新聞報道:北海國際農商冷鏈產業小鎮是一站式農副產品冷鏈物流交易中心。項目分二期開發,一期規劃建設果蔬批發交易區,以果蔬批發交易區、交易大棚、冷庫等爲主,總建築面積21萬平方米,其中一期冷庫30萬立方米,庫容量8萬噸。預計10月1日前果蔬區投入試運營。整個項目建成後,可同時容納1000餘家企業和商戶進場經營,年交易額將達到100億元以上。

  去年開工奠基時,媒體是這樣報道的:“北海國際農商冷鏈產業小鎮項目總建築面積58萬平方米,計劃總投資20億元,擬建設集一站式農副產品交易中心、北部灣國際水產凍品冷鏈物流中心、城市生鮮冷鏈供應鏈中心、農商特色體驗中心、國際跨境生鮮電商中心、產業供應鏈金融服務中心六大功能爲一體的農商冷鏈物流產業集羣,將涵蓋水產、凍品、果蔬、糧油、幹調等全品類,倉庫、物流、交易、供應鏈金融等全業態,可容納1000餘家企業和商戶同時進場經營”。

  “項目分兩期進行建設,一期預計2019年10月投入運營,二期計劃2021年底全部建成運營。項目建成後,將以前分流到湛江等外地交易的大量海產品逐步迴流到北海市交易,把外地大商家吸引到北海發展業務,開創北海農副產品交易產業新時代,引領北海農副產品交易專業市場的新方向,同時也爲北海城市發展、民生福祉、產業升級做出貢獻”。

  5、前景

  最近兩三年,工業園區在希望與失望、失望與希望之間磕碰前行。

  融創海映長灘、融創足球小鎮等等項目給廉州灣、給園區帶來了期盼,但施工半年之後卻是悄然無聲。本以爲惠科時尚廣場能切實提高園區的生活配套,但招商卻是不盡人意。

  冷鏈小鎮給園區帶來了一條全新的思路和一個全新的希望。當工廠式的發展不能快速突破時,集散型的批發市場也許能夠帶來嶄新的動力。

  向海大道已於4月10日舉行了開工儀式,預計2020年10月建成通車。這條大道實際上把工業園區和鐵山港深水碼頭連成了一個整體,直接保證了冷鏈小鎮的物流。

  1000餘家企業和商戶進場規模的冷鏈小鎮,會給園區的樓市帶來多少刺激?

  擬目以待。

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