曾長期被不屑一顧的工業園區，現在已經成爲相當糾結的樓市區域。

　　當初被鄙視，一是太偏遠，二是樓盤建在廠房之間。如今在糾結，一是房價真便宜，二是前景不清晰。

　　1、便宜

　　工業園區的房子，最誘人的就是房價——便宜、便宜、真便宜。

　　北海的一手房，目前僅剩工業園區有5字頭：世合園近期開價是5388元/平方起，海怡東方均價大約是5500-5700（特價4字頭）、海灣明珠均價是6300（特價5字頭）。金石明珠售樓中心明晃晃掛着4850元/平方、30萬元/套。

　　這些都是毛坯報價。帶裝修的也有：源海公寓均價7500、中電海灣國際8600（特價7字頭）。中電大都會開價8800，是工業園區目前最貴的樓盤，但它帶裝修送家電，還有交N萬抵M萬房款等等，折算下來也有吸引力。

　　賣點千萬個，價格排第一。

　　2、糾結

　　衛星地圖上看工業園區的位置非常有吸引力——距海邊似乎咫尺之遙。實際上卻是很糾結：

　　廉州灣的海灘有點糟糕，到處灘塗和淤泥。而且還是西向，落日雖美怎奈陽光長時間的刺眼。

　　從園區到海邊雖然很近，但中間被一座座村莊隔得嚴嚴實實。當然可以穿過村子到海邊，但比較麻煩——如果衝着廉州灣到工業園區買房子，強烈建議要從樓盤到海邊實地走一走。

　　當然，村子以後肯定完全有可能拆遷，園區到海邊未來一定是前景如畫的。只是這又引發了一個更大的糾結：何時可實現？

　　繼續看這幅衛星地圖——藍色的、長條狀的、整齊筆直的塊狀就是廠房。園區現在是新舊廠房密集林立。因爲絕大部分建築都是廠房，它的居住環境自然要打個折扣。一分錢一分貨，這句話在園區淋漓盡致。

　　園區現在並不是很景氣，有相當數量的廠房是破舊不堪。有人因此有想法：園區的廠房會不會搬走？搬走之後這兒豈不變成美妙之地？

　　但看這衛星地圖，廠房如何輕易遷離？能快速搬走乎？

　　工業園區北邊有座殯儀館，當年開始選址就想把它遷走。問題是遷到哪兒？誰願意接收？如果遷得遠遠的，市民們想法會如何？——噢，順便又建議：園區看房時應該在地圖上找一找它，看看位置和影響。

　　3、惠科時尚廣場

　　工業園區有菜市場但沒有超市商場。2017年11月，園區裏面（北海大道東延線交臺灣路）出現了一座綜合購物娛樂消費廣場——惠科時尚廣場。它的建築面積達4萬平方米，大約相當於廣東南路萬達廣場的一半。當時計劃引進大型超市、電影院、KTV、美食街、電玩城等等。

　　效果圖很有氣勢，前景設想也非常美好。因爲從高德到合浦，中間廣袤的空間就只有這麼一個廣場。想想園區有數萬名工人、周邊有數十條村子——理論上的消費能力足以讓人心跳。

　　但現實真是有骨感的。

　　這是2019年4月3日拍攝的惠科時尚廣場，距2017年11月9日鑼鼓喧天開始招商已經有510天。

　　4、冷鏈小鎮

　　園區並沒有氣餒。

　　2018年10月29日，北海國際農商冷鏈產業小鎮開工奠基。

　　不到半年，這塊土地已經完全變了模樣：

　　來自北海日報3月28日的新聞報道：北海國際農商冷鏈產業小鎮是一站式農副產品冷鏈物流交易中心。項目分二期開發，一期規劃建設果蔬批發交易區，以果蔬批發交易區、交易大棚、冷庫等爲主，總建築面積21萬平方米，其中一期冷庫30萬立方米，庫容量8萬噸。預計10月1日前果蔬區投入試運營。整個項目建成後，可同時容納1000餘家企業和商戶進場經營，年交易額將達到100億元以上。

　　去年開工奠基時，媒體是這樣報道的：“北海國際農商冷鏈產業小鎮項目總建築面積58萬平方米，計劃總投資20億元，擬建設集一站式農副產品交易中心、北部灣國際水產凍品冷鏈物流中心、城市生鮮冷鏈供應鏈中心、農商特色體驗中心、國際跨境生鮮電商中心、產業供應鏈金融服務中心六大功能爲一體的農商冷鏈物流產業集羣，將涵蓋水產、凍品、果蔬、糧油、幹調等全品類，倉庫、物流、交易、供應鏈金融等全業態，可容納1000餘家企業和商戶同時進場經營”。

　　“項目分兩期進行建設，一期預計2019年10月投入運營，二期計劃2021年底全部建成運營。項目建成後，將以前分流到湛江等外地交易的大量海產品逐步迴流到北海市交易，把外地大商家吸引到北海發展業務，開創北海農副產品交易產業新時代，引領北海農副產品交易專業市場的新方向，同時也爲北海城市發展、民生福祉、產業升級做出貢獻”。

　　5、前景

　　最近兩三年，工業園區在希望與失望、失望與希望之間磕碰前行。

　　融創海映長灘、融創足球小鎮等等項目給廉州灣、給園區帶來了期盼，但施工半年之後卻是悄然無聲。本以爲惠科時尚廣場能切實提高園區的生活配套，但招商卻是不盡人意。

　　冷鏈小鎮給園區帶來了一條全新的思路和一個全新的希望。當工廠式的發展不能快速突破時，集散型的批發市場也許能夠帶來嶄新的動力。

　　向海大道已於4月10日舉行了開工儀式，預計2020年10月建成通車。這條大道實際上把工業園區和鐵山港深水碼頭連成了一個整體，直接保證了冷鏈小鎮的物流。

　　1000餘家企業和商戶進場規模的冷鏈小鎮，會給園區的樓市帶來多少刺激？

　　擬目以待。

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