從經濟角度講是否提前還款，取決於兩個因素，第一個是你當時貸款的實際利率，第二個是房貸的分期方式，下面我分別具體來講

　　1、房貸的實際利率

　　這個是以個非常重要的參考因素，你現在有錢可以全部還清房貸，那麼你的機會成本就是你用這筆錢做穩健的投資獲得的回報收益率，現在銀行的理財產品5%-6%的收益率的還是很多，所以這個是你的機會成本，你選擇還房貸節省的後面的利息就相當於是你“賺”的錢，省的利息也是變相的“賺”的利息，所以就要看你的房貸利率是多少。

　　目前的房貸基準利率是4.9%，這個是2015年往下調整後的，一直沿用至今，後面買房的人有享受折扣優惠的，那是比較優惠，但是這兩年買房的人，也因爲是限購的時間段，所以是在基準利率上上浮的，上浮20%、30%的都不少，甚至都有上浮40%的個別城市，如果是這種的話，你提前還款的優勢更大。所以就看你的房貸實際利率是多少了。

　　你要是萬一是公積金貸款的，那就賺大發了，才3個多點，這個利率太便宜了，那就更加不建議你提前還了。

　　2、按揭分期的方式也是你要考慮的因素

　　現在有兩種按揭分期方式，常用的是等額本息，這種是每個月的還款額度是一樣的，所以他在前期還的大部分都是利息，本金很少。比如你還了5年，其實還的大部分是利息，而本金並沒有還多少，所以你現在還款是有點吃虧的，如果你纔剛剛還款那無所謂。

　　以100萬房貸爲例，期限25年，基準利率4.9%的情況下，月供是5787元，73.6萬，第一個月的月供當中有4.83元是利息，利息佔到月供的70%，一直要道132期，也就是11年以後月供當中的本金比利息要多。

　　你還款了5年內，那麼你這五年中總共還款是多少？利息是多少？本金是多少？

　　答案是：5年總共還款34.7萬，其中利息是23.2萬，本金是11.5萬，本金佔總還款額度比例是33%，這個時候你提前還款是比較虧的，因爲你已經支付了23萬的利息了。相當於你貸款100萬5年時間，你支付了23萬的利息，你想一下，你的利率是多少？

　　如果你是等額本金的還款方式，5年時間總共還款42萬，其中利息是22萬，本金是20萬，本金的比例是48%。

　　所以你的分期方式是等額本金，那麼提前還款就有優勢，另外還有一個因素就是違約金，一般銀行會收取1%左右的違約金，每個銀行有差異。現在你想好是否提前還款了嗎？