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　　這幾年房價的變化告訴我們，每次房價的變動前都會有預兆，棚改貨幣化造就了房價的瘋漲，而限購政策的實施，限制了房價的上漲，樓市剛出來的這些信號，預示着2019年房價大局已定，還沒有買房的剛需有福了。

　　房企將迎來還債高峯期，根據Wind數據顯示，131家上市房企中截止到2018年第三季度，合計負債達到了7.89萬億。較2007年增長19.5%，大多數房企負債率超過80%的安全警戒線，其中萬科一家就達到了1.22萬億。

　　2009年又是個負債房企的集中還款期全年需還款6.1萬億。各大房企及高負債率再加上融資難，加快現金迴流纔是王道，所以2019年勢必會有樓盤採取降價促銷的方式來回籠資金，剛去就有可能買到開發商打折促銷的低價房子。

　　長效機制的建立，今年的政府工作報告中，重點提出了促進房地產市場平穩健康的發展，所以“穩”字貫穿了房地產控調控的全局，樓市未來的格局又將會是大穩小亂。小亂這不影響大盤的格局，所以在2009年以及在以後甚至更久的時間裏，房價只會是在一定的幅度內上下波動，不會出現大漲或者是大跌的現象。

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