最近两年，楼市中有一个现象越来越突出，大部分城市的二手房变得越来越难卖了。

除了京沪深等供给和库存较少的特大城市，其他绝大部分城市的二手房挂牌量，房源增加速度，包括成交周期，都在最近两年呈现出了“井喷式”的状态。

即便是有大量需求支撑的京沪楼市，在过去两年中也尝到了苦涩的滋味，数据显示，自2017年以来，上海二手住宅下跌达17个月份，在3月份，一位卖家接受《每日经济新闻》的采访，手中的房子降价120万才脱手。

根据贝壳研究院发布的《北京二手房市场数据报告》，近两年，北京二手房成交量调整至历史中等水平，价格累计跌幅已超10%。

在二线城市中，以成都和杭州两个典型区域为例，从去年至今的表现也令人担忧。

虽然成都4月份二手房的成交量呈上升状态，但调涨占比，挂牌价格、带看量等关键指标均开启下跌。另外，年初至今，杭州二手房成交量累计同比下跌达15%，4月整体下跌幅度达25%。

庞大的二手房积压在那里越来越难卖，新楼盘的供应却源源不断，造成这一切的原因其实不难理解：投机客们总是把“运气”当做“实力”。

这句话该怎么理解呢？要知道，从2016年开始，大部分城市房价水涨船高，新一线楼市、楼市四小龙等名词应运而生，各类依靠低首付乃至零首付购房的高杠杆炒房客所在多有，他们凭借的不是自己买房的眼光，而是盲目押注的所谓“魄力”，最终依赖房价上涨转手卖出赚取差价。

这就是问题所在，明明大部分投机者靠的是楼市整体水涨船高的“溢价”，偏偏他们觉得是自己眼光独到才瞅准的机会，这种错觉，让后来者们对房地产市场趋之若鹜，以至于造成上文所说的二手房越来越多的现状。

然而，在笔者看来，这也不见得是坏事，投机客们的这种思想，最终不过是为刚需们做“嫁衣”罢了。

道理很简单，目前很多城市都出现了房价倒挂，部分城市一二手房的价格甚至会相差30%以上，无房的刚需一族在新房市场抢不到性价比高的限价盘，二手房积压的越多，未来的抛压势必越重，最终房价就会回归合理，刚需们的选择余地就会越大。

三四线楼市更是如此，因为小城市的房地产市场体量较小，所以大部分人都倾向于买新房，过去几年炒房客们抢的房子都变成了二手房，此时就面临“无人接盘”的尴尬，对于中小城市的无房者来说，未来议价空间也会越来越大。