繼昆明主城3月土地供應減緩後，4月份的土地供應量開始回升，且供應面積較3月有較大增長，5月昆明也有大批土地集中入市。回顧一季度昆明土地市場，一季度土地市場沒有迎來成交量的大幅井噴，但從房企參拍土地行情看，比2018年四季度有所改觀，高溢價地塊成交數量增加明顯，核心地塊相繼入市，房企競爭激烈，進一步推高了土地溢價水平。

　　日前，昆明市國土局於發佈9宗國有建設用地使用權交易公告，計劃於5月8日現場掛牌交易。出讓土地面積約933畝，總交易起價約10億，土地位於五華區核桃箐村、右營村和經開區清水片區。從地塊位置推測，這批土地分別爲德潤香山府、俊發龍泉俊園和經開區新能源汽車項目後續用地。

　　將於5月8日掛牌交易的9宗土地地塊信息

　　五華區蓮華街道出讓地塊編號爲KJ2018-001-A1-2、3、4、5、A3，全部屬城鎮住宅用地，出讓面積約59.6畝，交易起價爲20732.7371 萬元。地塊容積率＞1且≤2，最大可建面積約8萬方。土地單價約348萬元/畝，樓面價約2609元/平米。

　　該批土地屬於五華區核桃箐村城改項目，5宗地須整體競買、統一開發。出讓文件要求競得者建設18班小學12201.25平方米；三條城市規劃道路，道路總長約2585米以及承擔核桃箐溝防洪整治工程。德潤香山府爲核桃箐城改項目，德潤於去年競得項目首批40畝地，本次出讓地塊或爲後續用地。

　　右營村二期本次出讓地塊大致位置

　　五華區紅雲街道出讓地塊編號爲J2011-002-06、07、08，面積約124畝，全部屬住宅用地，交易起價爲68792.9066萬元。地塊容積率爲5.34-6.85，最大可建面積約47萬方，土地單價約554.5萬元/畝，樓面價約1214-1554.7元/平米。

　　該批地屬於五華區右營村城改項目二期B片區土地，位於龍泉路和紅園路交匯處。從位置來看，本次出讓地塊位於俊發龍泉俊園項目規劃範圍，或爲項目後續用地。出讓文件要求，土地競得人須建設111743.75平方米的回遷安置房，按普通商品房建設標準進行建設。社區公建配套用房實物移交面積589.45平方米，社區公共綠地實物移交面積 9431.66平方米，城市道路用地實物移交面積10281平方米，36班小學11522.82平方米，生鮮超市（地下部分）1745平方米。

　　經開區清水片區出讓地塊位置

　　另外，同一天交易的還有經開區清水片區的749畝工業用地，出讓地塊編號KCJ2018-1A3，面積約749畝，交易起價11239.5萬元，土地單價約15萬元/畝。土地競得人須引入新能源汽車或汽車產業製造項目並屬於雲南省重點產業重大工業項目。須於今年8月31日前開工建設，每逾期1日，需支付土地成交價款千分之一的違約金，逾期超過30天，政府有權無償收回土地使用權。清水片區去年就供應了609畝工業用地，用於建設新能源汽車項目，以此判斷本次出讓地塊爲項目後續用地。

　　二季度土地市場預判

　　從政策來看，昆明房價在可類比的二線城市中並非很高，且房價上漲通過一年的調控已逐漸趨穩，因此可以預見，昆明市的相關政策不會有大的調整和變動。近期昆明限貸政策首套房貸款上浮利率下調，對於樓市有促進作用。

　　從2019年土地推介會土地供應情況來看，多爲核心地塊土地，二季度大概率將迎來一波集中供應潮。昆明房價水平會穩增，源於整個昆明的供貨結構會迴歸到核心區域，南市區的巫家壩、西市區的草海、滇池等核心區的供應量會更大，房價相對較高。

　　來源：都市時報綜合

　　編輯：徐琳惠