繼昨日火熱的主城土拍後，今天（3月20日）上午，成都市公共資源交易服務中心繼續拍賣出讓兩宗純住宅用地，分別位於青白江區、崇州市，出讓面積共計132.42畝。而原計劃出讓的彭州一宗地塊，因故終止。

　　競拍結果

　　一號宗地，淨用地面積 58.652畝，純住宅用地，計算容積率2.5，起始樓面地價3600元/㎡，成交樓面地價4010元/㎡，溢價率11.39%，競得者成都市智匯新城投資發展有限公司。

　　二號宗地，淨用地面積230.19 畝，商業兼容住宅用地，計算容積率2.5，起始樓面地價1206元/㎡，因故終止。

　　三號宗地，淨用地面積73.77畝，純住宅用地，計算容積率1.8，起始樓面地價3000元/㎡，成交樓面地價3583元/㎡，溢價率19.4%，競得者崇州市崇中展業投資有限公司。

　　拍賣會成交結果一覽表

　　宗地掃描

　　一號宗地·青白江區

　　宗地位於青白江鳳祥大道二段以南，鳳凰東二路以東，華金大道四段以北。

　　一號宗地 區位示意圖

　　宗地現狀：宗地未實施打圍，場地未實施平整，宗地內存在雜草和建渣。

　　公建配套：須在建設用地內臨規劃道路配建建築面積不小於3000㎡的社區用房。

　　周邊配套：宗地一公里內有成都市大彎中學（紅旗分校）、大彎中學、青白江區大同小學校、成都市青白江區人民醫院、鳳凰湖溼地度假區、鳳凰湖櫻花景區；周邊配套完善。

　　市場掃描

　　該宗地是青白江區今年的首次土地供應。

　　A/土地市場

　　1、2018年，青白江區通過拍賣出讓土地7宗，合計約955畝，其中6宗土地都爲住宅用地性質。

　　2、2018年全年住宅用地的平均成交樓面地價爲4167元/㎡，在遠郊中處於上游水平；其中，最高樓面地價爲4800元/㎡，由雅居樂競得。

　　B/住宅市場

　　1、2018年青白江區共成交（備案口徑）商品住宅6643套，合計約67萬㎡，全年商品住宅備案均價爲7668元/㎡；

　　2018年青白江區土地出讓詳情

　　2、該宗地周邊2公里範圍內共有19個項目在售，備案均價爲7398元/㎡，平均去化週期爲28個月；據不完全統計，2019年1月至今，青白江區拿了5張預售證，開盤當天認購率均處於低位；例如，2019年1月，天驕城開盤共10人蔘與搖號；2月，天和悅城開盤僅5人蔘與搖號。

　　//總的來看，宗地形狀規則，周邊配套較爲成熟，但現階段宗地周邊在售項目多，存量去化週期長；對於競得這宗地的開發商來說，項目入市後也大概率的會面臨去化挑戰。//

　　二號宗地·彭州市

　　宗地位於牡丹大道以北，泰興路以西。

　　二號宗地 區位示意圖

　　公建配套：不低於80㎡的公廁、不小於10㎡的獨立母嬰室、商業每100㎡配套建築面積不小於0.8個機動車停車位，住宅每100㎡配套建築面積不小於1.2個機動車停車位，同時按照要求配建電動汽車充電基礎設施。

　　產業要求：

　　1、若項目分期開發建設，須按：“先產業開發，後住宅建設”原則執行；

　　2、項目競得人需在宗地內修建集購物、影視、餐飲、時尚、親子。健身等業態爲一體的集中式商業建築，並引進國際國內知名商業運營管理企業統一管理運營，該企業須在四川省範圍內已開業並持有運營3個以上建築面積不小於10萬㎡（含地下）集中式商業；

　　3、集中式商業項目開業時，商家入駐數量和麪積均應不得低於95%。

　　4、自持要求：集中式商業建築面積不得與8萬㎡。

　　因故終止

　　三號宗地·崇州市

　　宗地位於晉康南路以東，江源南路以西。

　　三號宗地 區位示意圖

　　宗地現狀：宗地已實施打圍，宗地內無未拆除構築物。

　　建設要求：

　　1、地塊西北側約450*10米的公園綠地，由競得方設計並出資修建，建成後需無償移交政府；

　　2、成品住宅建設面積比例不低於40%。

　　市場掃描

　　A/土地市場

　　1、2018年，崇州市通過拍賣出讓土地7宗，均爲住宅性質用地，出讓面積合計474.56畝；

　　2、2018年全年平均成交樓面地價爲2915.77元/㎡，在遠郊中處於中位水平；其中，最高樓面地價爲4237.5元/㎡，由成都恆茂置地競得。

　　2018年崇州市土地出讓詳情

　　B/住宅市場

　　2018年崇州市共成交（備案口徑）商品住宅13126套，合計約139萬㎡，成交套數在遠郊中位列第一，成交面積在遠郊中位列第二，僅次於金堂縣；全年商品住宅備案均價爲7578元/㎡。

　　編輯 | 向北

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