準買家點議價？

（資料圖片）

長假期結束，準買家重投市場，近日東九龍睇樓氣氛逐漸回升，不過睇樓客多數對樓市抱觀望態度，打算待農曆新年後才作決定，惟不少二手業主回為增加議價幅度。

利嘉閣地產皇牌屋苑調景嶺站分行(A組)經理黃金欽表示，市場新近錄得將軍澳新都城1期3座低層A室單位的二手成交個案，實用面積約420方呎，建築面積約584方呎，為兩房間隔，外望享西北園景。單位於上年12月叫價698萬元放售，經議價後減價48萬元或約7%，終以650萬元以交吉形式成功沽出，折合實用面積呎價約15,476元，折合實用面積呎價約11,130元。

（資料圖片）

據了解，原業主約於2011年9月，以約303萬元購入上述物業。持貨約8年，現轉手帳面獲利約347萬元，物業升值約1倍。

黃金欽又指，上述為屋苑本月首宗二手成交個案，現時約有67個單位放售，最低入場費由650萬元起。

（資料圖片）

另一方面，利嘉閣地產皇牌屋苑德福分行(A組)高級聯席董事莊雅琁表示，該行近日促成九龍灣德福花園G座高層5室的成交，實用面積約517方呎，建築面積約578方呎，採兩房間隔，外望開揚景觀，可挑望維港美景。原業主於10月以800萬元放盤，直至近日以755萬元沽出物業，減價45萬元或約6%，折合實用面積呎價約14,603元，建築面積呎價則約13,062元。

（資料圖片）

據了解，原業主於2006年6月份，以約198萬元購入上述單位。持貨14年至今，帳面獲利約557萬元，物業升值逾2.8倍。

莊雅琁又指，德福花園本月暫錄上述首宗二手成交個案。屋苑現時約80個買賣盤待售，單位最低入場價由約638萬元起。