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　　第一次買房選擇新房還是二手房

　　二手房的優勢在於交通便利、配套完善，在衣食住行方面都很方便，尤其是在市區的二手房，教育資源十分豐富，另外，二手房的價格會比新房便宜，並且在價格方面可以進行磋商。

　　但二手房的產權年限會比新房少並且房屋設施可能出現老化，可能需要重新修繕。

　　新房的優勢在於稅費少，新房主要是契稅，根據最新標準，首套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%。而且產權年限也會比二手房多。

　　新房的設施可能還未完善，交房週期可能會較長，而且價格也會偏高。

　　02

　　看房買房該如何選擇

　　其實這個問題說起來並不是很難，主要是要考慮到本身買房的預算和自己的需求。

　　第一就是找準好位置，通常人們最看重的就是地段與配套設施，一個好的地段代表了交通便利和設施完善，升值空間也會比較大。

　　但是，好的地段價格也會比較高，第一套房子的預算不是很充足的情況下，有幾點建議：

　　1、選擇家人上下班出行方便的地方，通勤超過一個小時就不要考慮了。

　　2、周邊是否有大型超市，平時買菜都要有半個小時路程的，就不要挑選，這個十分不方便。

　　3、如果孩子處於學齡前兒童，選擇一個教育氛圍好的學校也是關鍵。

　　第二多少預算也決定了你可以買到哪裏的房子。

　　03

　　看房要看哪些東西

　　1、看房時，自測上下班通勤時間。

　　2、儘量買一期開發的，普遍價格便宜而且質量較好。

　　3、看房時，測試一下隔音情況。不然後果不堪設想。

　　4、千萬要注意房子的防水設施，可能就是一點點的紕漏就，房子就有可能成爲汪洋大海。

　　5、樣板房僅供參考，看的時候不能被軟裝修吸引。要考慮到戶型格局、採光、通風的情況。

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　　買房還需注意什麼

　　1、注意最新的購房政策，避免出現不必要的麻煩。

　　2、購房量力而行，不要因爲買房，導致生活壓力變大。

　　3、做好裝修預算。

　　4、不要輕信售樓廣告，眼見爲實。

　　5、房屋的合同價款一般按實際建築面積或使用面積計算，合同中應列明面積出現變化時，樓價的變更及退房的條件。

　　6、注意交房日期，有些開發商常常在交房上大做文章，一個只標明竣工時間。沒有交房時間，二是交房時間含糊不清，三是既沒有竣工時間，也沒用交房日期。

　　最後還是希望大家能買到滿意的房子。