自90年代初期，我國取消福利分房，房地產轉向市場化的同時，這個公民抱怨的所謂的暴利行業迎來快速發展的春天，隨之而來的就是引入了一些名詞“公攤面積”與“預售”。

　　其實，這兩個詞都是舶來品。

　　我們先說說公攤面積！

　　公攤面積是李嘉誠在進行相關房地產開發的時候所採用的一種做法，後來被香港其他開發商所共用，我們查找到的資料可以發現，國內媒體上首次出現關於公攤面積的論述是1996年的一次法學期刊上出現的，涉及到一次法律官司，講述的是1993年的一起房地產交易糾紛，那麼我們可以這麼理解，在1993年之前就已經有了公攤面積這個情況。

　　那麼，在公攤面積推行之前，我們一直處於一個福利分房的時代，房子是由單位福利分給職工的，終結點是在1998年！因此，公攤面積的說法應在1993年前，1998年後被廣大購房者所接受！

　　我們再說說預售！

　　商品房預售其實就是香港所謂的“賣樓花”首創者就是香港富豪霍英東，但把“賣樓花”推向房地產市場高潮的卻是李澤鉅，當年的李澤鉅比霍英東更加高明“炒樓花”，其實和我們內地的炒房號，炒期房差不多！

　　隨之，而來的就是分期付款！可以明確的說這幾項發明專利都來自香港，只是不知道在我國申明瞭發明專利沒有！

　　不管是賣樓花跟分期付款都是一把雙刃劍，一方面雖然推動了房地產的發展，但也讓害慘了不少普通百姓。

　　現在，無論香港房價還是內日房價會如此之高，李嘉誠及其家族有着不可推卸的責任。當年的香港，房地產並不是最被看重的生意，做房地產行業的來自於各行各業，而現如今的我們內地的開發商與之有異曲同工之妙也！

　　例如：“華潤”、“海爾”、“中糧”等無不涉足地產行業！

　　也正因如此，導致內地由於房地產太過火熱，許多實業也紛紛放棄原來的事業開始做房地產。賣樓花、炒樓花、公攤面積跟分期付款，推動房地產發展同時，卻也害慘不少普通百姓。