時代財經APP記者 童潔

3月26日華潤置地的業績會上，老將吳向東出走的話題喧賓奪主。

去年下半年開始，原華潤集團助理總經理吳向東即將離開的消息就傳得沸沸揚揚。上個月，華夏幸福的一則人事任命公告坐實了吳向東的離開。作爲華潤集團曾經的核心高管，吳向東的影響力不容小覷，他的離開引發了一系列人事震動。

目前已有原華潤置地華南大區副總經理趙榮、華潤置地商業地產事業部總經理趙煒兩位“跟隨者”入職華夏幸福，二人在華夏幸福的職位均爲副總裁。更早之前，原華潤置地CFO俞健也加盟了華夏幸福。

毫無疑問，密集的人事變動是華潤置地近期最受關注的話題。不出預料，人事變動及人才挽留機制的問題成爲媒體問答中的焦點。華潤置地董事局主席唐勇的回答中帶着些許無奈，他先表達了對吳向東的祝福，接着篤定地說，“華潤置地會站在前人的肩膀上，把業務繼續做好，繼往開來。”

過去一年，華潤置地交出了一份還算不錯的成績單。年報顯示，2018年，華潤置地實現銷售2106.8億元，同比增長22.3%；營業收入1211.9億元，同比增長18.9%。

利潤收入方面，華潤置地同樣維持着增長態勢。去年，其淨利潤爲272.8億元，同比增長25.4%；毛利潤率和淨利潤率分別爲43.4%和22.5%，相較2017年分別上升3.1和1.1個百分點。

去年也是華潤置地商業地產發力的一年。華潤置地曾定下目標，2018年租金收入要達到100億元，計劃新開業購物中心6個，到2019年租金收入達到120-130億元。而年報顯示，去年華潤置地的租金收入爲95.2億元，同比增長24.5%，新開業商業項目9個。

這一數據令外界質疑其未能如期完成目標。唐勇在業績會上作出解釋，“租金收入目標已經實現了，2018年所說的100億目標是以港幣作爲單位，今年把貨幣單位改成了人民幣。實際上2018年租金收入總額110億港元，是超過了目標的。”

他同時透露，2019年，華潤置地商業板塊將保持高速增長，今後三年都有開業計劃，三年間還會持續有商場開業。

“投資物業方面，大家都希望我們給出具體的目標數字和增長的預期。過去我們都比較謹慎，這方面的指引不多。但從今年來講，我們預計有24.5%的增長，今年也會再開10個左右的商業項目，未來3年是商業項目開業的高峯期。”

截至去年年底，華潤置地已開業萬象城及萬象天地共計23個，萬象匯及五彩城共計12個，儲備項目43個；另有管理輸出購物中心項目25個，其中在營項目17個，儲備項目8個。至2020年底，華潤置地在營購物中心總數將達到81間，2021年以後還有22間購物中心會陸續開業。

此外，業績會上，華潤置地管理層還重點提到城市更新及物業服務。華潤置地十分看重城市更新業務的發展，截至去年年底，其在廣東省內已落定三個項目。管理層透露，城市更新最快會在2021和2022年取得營業收入，2022年預計會有超過百億銷售入賬。

管理層指出，雖然城市更新業務的收入在整個公司規模中的佔比不會太高，但這是有含金量的銷售，對可持續增長非常重要。

在物業服務方面，華潤置地和許多房企一樣，做好了資本化的準備。“華潤置地也在做相應的分拆上市準備了，但是可能2019年還在準備期。因爲華潤置地已經來的算晚了，希望未來上市能給市場帶來一些亮點。”

資料顯示，華潤置地截至2018年末的物管面積超1億平方米，物管收入達40億元，同比增長18%。華潤置地預計，2020年末在管和儲備的物業管理面積將達到2億平方米。

2019年，華潤置地的增長目標爲15%，即2420億元。管理層表示，華潤置地傾向於給一個比較穩健的增長數字，其有信心最終能夠超過這個數字。“2019年可售資源4150億元，去化率達到58%就完成。如果有機會也會賣得更多，不會故意保留。”