曾經聽過這樣一句話，“想在南京主城買房，但首付又不多，這個區域是首選”，因爲這裏有大片的回遷安置房，買房的成本相對低；而相比遍佈南京的xxx新城、xxx地鐵小鎮，這裏似乎總給人一種“城鄉結合部”的感覺。

南京最早借助地鐵崛起的板塊之一，邁皋橋的發展總是那麼“低調”，但如今的這裏，真的不一樣了……

豬年南京土地市場第一掛，邁皋橋掛地了！此次掛地中唯一一塊純宅地，邁皋橋G01地塊的關注度還是比較高的。那邁皋橋區域到底值不值得置業？

先來看看邁皋橋這幾年的發展

整個邁皋橋板塊的尷尬，無疑是玄武區、棲霞區之爭，轄區管理上容易出現“灰色地帶”之外，學區更是一大問題。比如，中電頤和家園一期屬於棲霞，二期屬於玄武，一期的孩子就不能上玄武的學校。針對這一現狀，棲霞區教育局局長徐觀林曾經表態，“我們一方面苦練內功，區內原有基礎較好的學校，如燕子磯中學、伯樂中學、區實小率先發展，另一方面就是必須嫁接名校，縮短名校培育週期，讓棲霞的學校留得住學生，讓棲霞的學生早點在家門口上名校。”目前，區域內已經引入拉小分校，二十九分校也有望落實，好學校近在眼前。

此外，商業配套不夠“高大上”曾經也是邁皋橋板塊的痛點，當其他區域萬達、金鷹遍地的時候，這裏的時尚品味還停留在高橋商場。但如今卻不同了，萬谷慧生活廣場，常發廣場、融創精彩天地，加上不遠處燕子磯新城的招商花園城，未來還將有和昌魔法森林等商業體，購物休閒的選擇面更廣。

在交通方面，地鐵1號線北延線和7號線已經開工，6號線今年也有望動工建設，未來整個邁皋橋板塊將遍佈3條地鐵線，設有邁皋橋地鐵站、曉莊地鐵換乘站、萬壽村地鐵換乘站3大站點，可以說交通非常便利。

在醫療方面，邁皋橋醫院升級爲南京市婦幼保健院城北分院，加上江蘇省中西醫結合醫院、武警醫院，以及多個社區醫院，看病不成難事。

而最近幾年，邁皋橋在老街改造，老舊小區出新方面也是不遺餘力，整體面貌煥然一新。

目前邁皋橋板塊在售新房有這些

房價方面，邁皋橋區域的新房價格大概在3萬左右，主力樓盤星葉瑜憬灣目前在售的洋房，均價相對偏高，達到35000元/㎡；嘉譽山和中國鐵建青秀城在售的精裝高層房源，均價在3萬以內；金浦御龍灣時隔近1年，金三銀四有望加推，前期毛坯房源均價大概在2萬6左右。

星葉瑜憬灣在售洋房房源，均價35000元/㎡，建築面積約137、147、376㎡。

嘉譽山在售少量精裝高層房源，戶型建築面積約88、112、127、141㎡，銷許均價約28475-30773元/㎡，具體一房一價。

中國鐵建青秀城在售高層房源，銷許均價29300元/㎡，建築面積爲88-140㎡，裝修房交付。

金浦御龍灣預計三四月份加推2期F地塊1棟高層F4號樓，加推時間未定，共128套房源，建築面積87、89、109平方米，2梯4戶，毛坯交付。

而除了上述的四家樓盤，一街之隔的“新玄武區域”也不得不說，中海玄武公館以近4萬的單價售罄；地價超3萬的超級地王星河天賦首開在即，據稱價格可以參考鼓樓濱江毛坯價。

如此看來，邁皋橋區域的房價似乎更“友好”。

在地塊儲備方面，除了近日掛出的一幅純宅地之外，棲霞建設2017年拿下了邁皋橋G53地塊，樓面價達19955元/㎡。

另外，區域內的二手房均價目前在2萬-3.4萬/平之間，差距較大。像中電頤和家園、中國鐵建青秀城這樣房齡比較新且品質也不錯的小區，相對單價高一些，均價在3萬左右；而像月苑小區、營苑新寓這樣的老小區，均價在2萬5左右。總體來說，性價比還是不錯的。

總結：看多了各個區域“逆天”的規劃，邁皋橋顯得更有“老幹部”氣質，穩重而紮實，各項基礎配套設施完善，房價也相對“友好”；另外隨着“鄰居”板塊新玄武區域、燕子磯新城、新堯新城的騰飛，邁皋橋板塊的發展雖顯羞澀，但也能隨之被帶動，輻射到更多的利好。如果你想在主城置業，不妨來這裏看看！