最近不少网友向东妹咨询，总价预算300-350万左右，小孩马上就要上学了，有没有性价比高的学区房。这种情况下，我一般会推荐仙林湖的二手房。

仙林湖的初中已经出成绩，而且板块居住环境优越、配套齐全，对很多购房者来说，是能兼顾学区和居住环境的好选择。

安家城东摸底了近3个月仙林湖二手房的成交情况，其中南大和园一套总价326.9万元的住宅，出售周期仅用了2天。一起来看看仙林湖最新的二手房成交情况吧！

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仙林湖二手房最高单价43451元/㎡！有房最快2天成交！

数据来源：我爱我家、链家网

根据链家、我爱我家的成交数据看，近三个月，仙林湖9家主力二手房小区共成交了35套二手房。5套来自南大和园和高科荣境的二手房，成交单价破40000元/㎡，其中南大和园单价最高达43451元/㎡。

1、热门二手房小区，成交量最多的二手房为南大和园，近3个月共成交了10套，其中5套二手房成交单价破4万元/㎡，单价最高达43451元/㎡。

新城香悦澜山的二手房也成交了6套，其中有两套为90㎡的户型，该户型有“户型王”的美誉，可以做到4室2厅的格局。

万达茂作为仙林湖二手房挂牌量较多的小区。从12月份至今共成交了4套住宅。其中成交单价最高的一套，为建筑面积107.51㎡的住宅，单价也达到了31904元/㎡！

东妹不禁想起去年11月份项目最后的住宅收官均价为23000元/㎡，摇中的人也是非常幸运了。

2、从总价上看，仙林湖二手房成交总价集中在250-300万元、300-350万元。250-300万元以万达茂的房源居多。300-350万元以高科荣境、万科金色领域、保利罗兰香谷的房源居多。

总价最高二手房同样来自南大和园，一套375.83㎡的房源，以1360万元成交，均价36187元/㎡。

总价最低的二手房是保利罗兰春天的一套75㎡的住宅，总价238万元。如果预算有限，可以重点关注下各个小区的小户型房源。

3、最为惹人注目的是，南大和园一套总价326.9万元的住宅，出售周期仅用了2天。

根据资料显示原房主最初挂牌价360万，最终成交价比挂牌价降低33万，成交单价41161元/㎡！这个价格杀得蛮有魄力的！

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仙林湖优质教育资源凸显！学区成板块最大卖点！

这两年，金陵中学仙林分校的成绩博得了广泛关注，去年中考成绩总均分589.54分，高出全市均分（517.5分）72分。

优质的教育资源成为了让仙林湖板块的一大亮点！板块内的二手房纷纷打出了金陵双学区的标签。

东妹先给大家展示下2018年仙林湖板块的学区划分情况，供大家参考下。今年的学区划分情况还要等到4月份教育部门的最新文件为准。

首先是两所小学对应的施教区：

1、南京市金陵小学

金陵小学位于南大和园旁，靠近南大仙林校区站，目前6个年级共计60个班，是目前仙林片区规模最大的小学。

该小学周边环境较好，附近就是南大，南大和园为该小学的唯一施教区，优质的教育资源是南大和园目前二手房挂牌价破40000元/㎡的最主要原因。

2、南京市金陵小学仙林湖校区

金陵小学仙林湖校区是去年9月份刚投用的新校舍。仙林湖小学规划36个班，为金陵小学仙林湖分校。

2018年的学区划分：仙林湖片区，液晶谷熊猫公寓。

仙林湖小学整体以“二轴，三院落的中式庭院”为设计构思，建立一个功能上合理高效、空间上通透流动、形式上古朴典雅的校园典范学习场所。

再来看初中学区的划分：

金陵中学仙林分校初中部

金陵中学仙林分校初中部位于仙林大道177号，万达茂对面，学区范围涵盖和园社区，仙林湖片区和液晶谷熊猫公寓，两个金陵小学生源毕业后都会到这个初中读书。

学区包括：南大和园、保利罗兰香谷，万科金色领域，高科荣境、金地湖城艺境、保利罗兰春天、新城香悦澜山、万达茂、星叶枫情水岸等。

在主城，300万基本与一线学区无缘，二线学区主城也只有老破小供选择。但是仙林湖这对于一部分看中学区、却又比较在意居住品质的家长是最合适的选择了！