今日上午，五象新區2幅商住地塊出讓，吸引了龍光、融創、陽光城、合景泰富、美的、金科、世茂、大唐、中鐵中糧禹州聯合體、盛邦、旭輝、龍湖、金地等超過20家大牌房企到場競價；玉洞大道地塊競價時長超過2小時，競價輪數高達390輪……久違的土地羣雄激戰再現南寧。

　　最終，合景泰富以19.28億拿下玉洞大道南161畝商住地；金科以4.81億拿下48畝一線江景地塊。

　　第一幅出讓地塊：玉洞大道南161畝

　　競價2小時，合景泰富勝出

　　》競價房企：合景（9號）、金科（8號）、美的（16號）、龍光（36號）、融創（65號）、大唐（85號）、陽光城（89號）、旭輝（96號）

　　》競價方式：限地價，競產權移交住房

　　》最終贏家：合景泰富

　　》成交價格：總價19.28億元、單價1200萬元/畝，樓面地價4500元/㎡

　　》競產權移交面積：15460㎡

　　》劇情大反轉

　　據瞭解，在拍賣會之前，龍光已簽訂安置意向協議書。最初報價由龍光報出起始價800萬元/畝。

　　競價開始加價幅度爲5萬元/畝。大唐、陽光城、美的、融創等房企陸續加入戰局，龍光每一輪舉牌之後都在嚴防死守，直至進入競產權移交安置住房面積階段。

　　36號龍光和65號融創在競產權移交面積階段激戰競價。

　　就在36號龍光報價1200萬元/畝和10060平方米安置住房面積時，“劇情”突然出現反轉！9號合景泰富突然舉牌加入競價，報出10260平方米產權移交面積。此後，龍光與合景泰富輪番競價。

　　最終，經過2個多小時、125輪競價和265輪競產權移交安置住房面積，合景泰富以19.28億元拿下玉洞大道南約161畝商住地，成交單價1200萬元/畝，樓面地價4500元/平方米，競產權移交安置住房15460平方米，配建比達3.8%。據克而瑞廣西片區以3000元/平方米建安成本測算，地塊實際樓面價爲4781元/平方米。

　　（圖片來源：樓盤網）

　　》合景進廣西6年已拿下10盤

　　在今天土地拍賣結束後，合景泰富集團廣西公司副總經理朱光宇接受《南寧晚報》記者採訪時表示：“合景泰富集團於2013年進入廣西，率先佈局南寧五象新區，在南寧城市發展的快速幹道上，構築了雄偉的‘江山湖城’戰略版圖，用合景·天匯廣場、合景·天峻廣場、廣西合景國際金融廣場、合景·香悅四季、印象·愉景灣等五個特色各異的高品質綜合體項目，助推南寧五象新區人居跨越式發展。今天合景泰富在南寧五象新區核心板塊成功獲取161畝優質地塊，在廣西已實現6年10盤合築廣西。

　　據瞭解，合景泰富集團從2017年始，進駐柳州，打造柳東生活代表作合景·映月臺；18年落子柳南，打造600畝品質大盤合景·云溪四季。18年同時進軍湖南，並落地郴州，打造千畝旅遊小鎮仙湖特色項目，開啓郴州生態旅遊新篇章。19年初進軍梧州，在廣西四大重點新區之一蒼海新區，打造爲兩廣首個冰雪小鎮項目。

　　》周邊房價1.2到1.3萬元/㎡

　　今日合景泰富所拿地塊位於玉洞大道南，被稱爲“五象核心區良慶大橋南板塊”，往東5公里到達園博園，通過良慶大橋到達萬象城僅18分鐘。

　　從地塊位置看，距離最近的是華潤置地悅年華項目和明安醫院，同區域的樓盤有檀府印象、萬科公園裏、盛邦瓏悅、五象大唐果、龍光玖譽湖等樓盤，是今年五象新區的主產區之一。目前周邊主力房價1.2到1.3萬元/㎡。

　　從規劃指標看，合景泰富161畝地塊容積率＞3.5且≤4.0，意味着未來將規劃高層住宅。

　　第二幅出讓地塊：邕寧區江灣路西側48畝

　　金科拿地龍崗 7729元/㎡樓面地價創新高

　　》競價房企：金科（18號）、中鐵中糧禹州聯合體（6號）、中樑（98號）、金地（86號）、龍光（36號）、盛邦（68號）、龍湖（99號）、世茂（8號）、碧桂園（1號）、新希望（58號）、融創（78號）、天譽（69號）、保利（19號）、雅居樂（83號）、合景（9號）、招商（33號）、彰泰（10號）、宋都浩創聯合體（11號）、威寧（66號）

　　》競價方式：限地價，競產權移交住房

　　》最終贏家：金科

　　》成交價格：總價4.81億元、單價1000萬元/畝，樓面地價6000元/㎡

　　》競產權移交面積：12920㎡

　　今天出讓的第二塊地，是位於邕寧區江灣路西側、步雲路北側的GC2019-017地塊，佔地約48畝。

　　10號彰泰報出起始價710萬元/畝。加價幅度爲10萬元/畝，19號保利、69號天譽、83號雅居樂、6號中鐵中糧禹州聯合體等相繼舉牌。

　　隨後加價幅度上調爲20萬元/畝。在短短3分鐘內地塊報價就到達限價1000萬元/畝，進入競產權移交面積階段。接着進入8號世茂和18號金科的角逐。

　　最終金科以4.81億拿下江灣西路48畝地。成交單價1000萬元/畝，樓面地價6000元/平方米，競產權移交面積12920平方米，配建比爲16.6%。克而瑞廣西片區以3000元/平方米建安成本測算，地塊實際樓面價爲7729元/平方米。

　　》金科在南寧已拿6盤

　　金科目前在南寧開發的樓盤有西城的金科·觀天下、瀾月府（金科、融創聯合開發）；五象新區的金科·博翠山、金玖世家（金科與龍光、大唐聯合開發）：興寧東的叄仟悅（金科與龍湖、盛天聯合開發）等項目，此次拿地是首次進入龍崗板塊。在成功拍地後，金科雲廣公司已發出“7城22盤”的官宣。可見金科在廣西、雲南的房地產投入仍在持續加大。

　　從地塊位置看，金科48畝地屬於一線臨江地塊，地塊容積率＞2.0且≤2.5，建築高度≤60米，沿江一側建築限高按40米控制，可以預見將會打造成濱江低密樓盤。而金科在重慶一直有“花園洋房之父”的評價，因此該樓盤有望成爲金科在南寧的精品項目之一。

　　》周邊主力售價9500-1.2萬元/㎡

　　如果龍崗板塊以龍崗大道爲中軸，近幾年的主力供應區域一直集中在龍崗西，如今萬科金域濱江、陽光城·麗景灣、藍光·雍錦藍灣、合景天峻廣場、新城悅雋風華、恆大悅龍臺等項目唱主角。

　　今年隨着盛湖悅景入市，平安不動產拿地，加上之前的大唐盛世，龍崗東板塊越來越受到關注。目前金科48畝地塊周邊已經有君華錦雲，威寧鄰家龍崗東廣場，靠近邕寧高級中學，隨着邕江兩岸的打造，龍崗東沿江板塊將會成爲龍崗房價的新高地。

　　最讓市場關注的是，金科地塊實際樓面價爲7729元/平方米。創下了龍崗板塊樓面地價的新高，未來售價售價有可能會摸高1.5萬元/㎡左右。

　　編輯：等放假的張瑩

　　主編：黃海華