大家都知道，川內買房，首選成都，其次就是綿陽了！

而自打成都實行買房新政以來，想在成都買套房越來越困難，成都的一些購房者就選擇綿陽，還有很多外地的朋友來咱們綿陽買房置業，咱們大綿陽是越來越受歡迎！

但是問題就來了，很多外地來綿買房的購房者因缺乏買房專業知識和對本地樓市的瞭解，買房遭遇很多坑，這不，最近小幫就接二連三的收到很多外地網友的諮詢，聽完他們在綿買房故事，小幫真的快哭了！於是乎，小幫決定出一篇針對外地購房者來綿買房的攻略，客官，您請好！

1、提前瞭解政策

俗話說，兵馬未動糧草先行，不管是行軍打仗還是買房子，準備工作都要先做好！

很多朋友在沒有準備買房之前，一般都不會主動去了解當地的購房政策，不同的城市有不同的條件，比如前些年綿陽政府鼓勵買房，本地農村戶口補助兩萬元，還有很多針對大學生的購房政策，這些都要提前瞭解！

2、樓盤是否支持公積金（全款請無視這條）

公積金貸款是幾種貸款方式中貸款利率最低的，也是最划算的一種貸款方式。目前綿陽只有部分樓盤支持公積金貸款，要提前打個電話向售房部諮詢一下。

3、搞清楚自己的錢包厚度

在購買房屋之前，購房者一定要對自身經濟收入做到充分了解和掌握，看一下手中的資金是否充足。

這樣才能確定自己能買哪個區域的房子，能買多大的面積，能夠全款還是貸款買。

4、合理使用資金

各位貸款買房的朋友們一定要注意，不能將自己手中所有的積蓄都用作貸款，建議個人負債最好不要超過個人總資產的50％。在保證按時還貸的情況下，也有適當的資金進行其它規劃，不影響正常生活。

5、實地考察

即便是異地購房，也要對樓盤進行實地考察。

考察的主要內容包括當地房產的價格、地段、質量，開發商、施工進度和具體房間的樓層、面積、戶型圖等等東西。

6、理性看待開發商的宣傳和承諾

購房者在對開發商提供的宣傳資料、樣板間、沙盤模型，以及現場置業顧問的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等等東西時，請保持清醒認識，不要天真的說什麼就信什麼。

沒有看到實物的東西，一切都是紙上談兵，就在開發商的資料上面，都會印一句“僅供參考，具體以實物爲準”，所以請理性對待。

6、最後的最後，籤合同請一定要謹慎！

合同一簽，意味着沒有後悔藥可以喫。

確定之前請一定要仔細再仔細，閱讀和理解與開發商簽訂的《認（定）購協議》、《商品房買賣合同》以及補充協議等相關合同的條款內容，確定條款內容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免“簽約陷阱”，否則連自己違約了都不知道！

買房是一件大事，無論是在本地買房還是在異地購房，各位購房者都要綜合考慮自己的實際情況進行挑房選房和買房，如果是人生地不熟的地方，難免會遇上各種問題。

最後，買房流程給大家科普一下，知曉細節才能少走彎路。

如果不想看下面的大段文字，沒事，下面這個流程圖清晰明瞭：

審覈購房資格

選房後簽訂認購書

簽訂購房合同交首付

簽訂銀行或者公積金貸款合同

房屋進行備案登記

辦理過戶手續

辦理房產抵押權登記

當然，最重要的前提還是準備好你的Money！

本文綜合網絡整理

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