都2019年了，綿陽還有7000以下的房子嗎？

答案是“有的”

而且還不少

綿陽全市範圍內新房均價7000以下的在售樓盤位置一覽

今年上半年的“網紅盤”長虹橡樹郡、興發御景灣少不了。

這些樓盤的銷售情況如何？具體價格是多少？此刻看到這張圖，我想你的心裏難免會犯嘀咕。

先彆着急，今天的正文開始前先插播一條綿陽最新預售證辦理消息，讓我們看看接下來市場中又有哪些樓盤準備“興風作浪”。

先來回顧一下本月中旬通過市調統計的3月綿陽預計加推、新開樓盤一覽表。

僅供參考，樓盤信息及加推時間以開發商公示數據爲準

上圖中，預計在3月有所動作的這些樓盤，截止到3月26日，僅溪涪和院已於本月中旬加推了3棟洋房，參考售價7500-9000元/㎡。時代龍城的4號樓正在修建中，恆大翡翠灣也終於取得預售證，接下來或將迎來加推。

市住建局最新公示的預售證辦理情況

截止3月22日，綿陽市區取得8張預售證，合計約12.79萬方。

有4個片區合計5個樓盤分別取得了新批次房源的預售，分別是朗基三江樾、恆大翡翠灣、領地蘭臺府、遠大美域三期以及九洲躍進路16號，新增可售房屋面積約11.77萬方。

從板塊供應來看，經開區>遊仙區>涪城區>高新區。經開區新增供應面積達42695.71㎡，主要依賴於恆大翡翠灣將新開的三棟高層；遊仙區新增供應面積達42480.03㎡，新房供應主力是朗基三江樾和領地蘭臺府；涪城區和高新區各有一個樓盤新取得預售，分別是九洲躍進路16號2期和遠大美域三期。

再來看一看他們的定位，九洲躍進路16號2期位於市中心地段，去年以及今年新開的樓盤均價都已經過萬，例如長虹中央公館、中瑋海潤桃園麓、富臨時尚天街等，更適合能夠承受較高總價並且有一定經濟基礎的購房者。恆大在綿陽主推精裝房，翡翠灣也不例外，賣點就是“江景精裝房”，產品定位有別於普通高層。領地蘭臺府和遠大美域三期更不用多說，一個是小高層，一個是多層加洋房，推的就是大面積改善產品。這5個樓盤的在售均價從8600-15000元/㎡，僅僅看價格就能斷定，有一定出價能力的改善纔可以承擔。

看到這裏，我們可以大膽猜測接下來綿陽樓市的走勢：從3月末到4月，綿陽改善住房供應增多，將提高市場份額，中高端住宅競爭也會加劇。

綿陽市場有愈多的改善住房，以高於新房均價（以2月7839元/㎡爲例）的價格，在市場中廝殺。對於剛需購房者來說，這些樓盤的總價貴，分攤下來每月的經濟壓力也很大。但是又不得不買房，還有機會嗎？

當然是有的。

綿陽全市六區有13個在售樓盤新房單價均低於7000，換算下來，你買一套100平方的緊湊三居室，總價50-60多萬，三成首付在20萬及以下徘徊 。

以上信息來源於市場已公開數據，僅供參考

首先是位於涪城區的科大廣場和萬合龍城，一個位於西南科技大學旁，隸屬於青義片區；一個位於龍門鎮。從地理位置看，相距不遠，但是產品卻有差別，科大廣場主推高層、萬合龍城2期推出了高層和洋房。對於這一片區的購房者來說，可按需所取。同樣位於青義片區的興發御景灣，產品則涵蓋了剛需到改善，也是去年

來到遊仙區，春天裏和龍山景苑都位於遊仙鎮，都主推的是高層住宅，他們的產品主要針對周邊的居民以及科學城的工作人員。今年初小梘片區的住宅紛紛開盤或加推，單價從8500-11000不等，因爲彩虹運動公園被再度關注的置信麗都花園城，推出了單價6800的房源。對於預算有限的剛需，這是難得的上車機會。

跨過三江大壩，來到經開區，今年這裏的高層將呈井噴之勢。總價低於7000的除了CBD萬達的公寓就是銷的“火熱”的長虹橡樹郡了，據悉，2批次2號樓、4號樓將於4月初加推，接受登記的戶型僅123㎡了。想在經開區買單價7000以下的房子，買不到橡樹郡還可以關注下即將正式亮相的新盤。

安州區，其實從去年的市場成交均價以及新盤掛牌價就能發現，除了個別樓盤的價格超過7000，安州區的房價普遍都在7000以下。如果非要推薦的話，建議關注安州新城區近溼地公園一帶，這是我認爲2019年最值得關注，競爭也最爲激烈的區域。

文章來源：綿陽淘房家居網