稔山鎮坐落於南海邊，擁有大亞灣黃金海岸線36公里，這裏世代依託農牧海洋資源而生，是一座典型的海濱城鎮。在區域位置上東與鞋城吉隆相連，北與縣城平山交接，西與惠陽區霞涌街道毗鄰，南臨南海大亞灣，是惠東沿海各鎮進入惠東縣城的交通要衝。在旅遊業的大力開發下，稔山鎮的發展迎來了巨大的改變。惠州市海洋生態園以及亞婆角海濱旅遊度假區的規劃發展，給稔山鎮帶來了哪些變化呢？快跟隨小編一起了解吧！

稔山鎮區域地圖，圖片來源於廣東省城鄉規劃設計院

區域樓市分析

基於豐富的海洋資源，稔山鎮樓市主力打造海濱度假社區，因此房價也伴隨旅遊業的發展而提升。據樂有家研究中心數據顯示，2017年是稔山鎮房價飛躍的一年，隨着大量遊客的涌入，稔山鎮房價突破萬元大關，均價達11850元/㎡，環比上漲132.8%。從近期看，2018年3月至2019年2月，稔山鎮網籤均價保持在12000元/㎡左右。由於稔山鎮的度假區屬性，稔山鎮房價也呈現出兩極分化的情況，帶有旅遊度假屬性的海景樓盤網籤均價在萬元以上，但是8000元/㎡左右的價格也能在稔山購買到非海景房的普通住宅。

樂有家研究中心數據顯示，從近一年惠東市稔山鎮一手住宅成交情況看，面積爲60-120㎡的住宅是市場的主流，佔比爲超過90%。從戶型看，兩房最受消費者歡迎，佔比36.7%。從價格方面看，稔山鎮的一手住宅成交單價大多數位於0.8-1萬元/㎡與1-1.3萬元/㎡區間內，分別佔比39.4%和46.8%，符合稔山鎮海景房與普通住宅兩極分化的情況。從成交總價看，稔山鎮的一手住宅大部分位於50-80萬、80-120萬這個區間內。

片區生活配套

稔山鎮是以旅遊業爲主導的城鎮，因此在交通方面十分便利。對外交通上，廣汕公路、深汕高速公路、惠深沿海高速公路、207縣道、鐵凌公路、廣惠高速公路東延線、環大亞灣公路的貫穿讓稔山鎮對外交流無礙，並且稔山鎮距惠州機場僅38公里，可以享受惠州機場帶來的航空便利。在城際間的溝通上，稔山鎮也很方便，擁有三條城內公交路線和一條跨城鎮的公交線，惠東站（稔山）可直達深圳北站。

在醫療方面，稔山鎮擁有稔山醫院與衛生院。因爲多大型度假社區，社區內均有高級的醫療資源。且在未來規劃中，各片區均有醫院的規劃。

在旅遊業上，稔山鎮基於豐富的海濱、古村資源，擁有大型的惠州市海洋生態園、亞婆角海濱旅遊度假區以及範和羅芳古圍屋。

在商業方面，以旅遊業爲主，且稔山多大型社區，自帶購物中心，購物便利。

在教育方面，目前稔山鎮有擁有公辦學校稔山中學、稔山第二中學，教育資源豐富。在稔山鎮城市規劃中，教育資源的大力投入，讓稔山的教育得到提升。

規劃

《惠東縣稔山鎮土地利用總體規劃（2010-2020年）》（以下簡稱：規劃）指出稔山鎮的規劃區按照“一軸、三心、五組團”的總體空間結構進行空間佈局，其中一軸指“沿廣汕公路與縣道210由此向南逐步發展”；三心指“行政文化中心、綜合服務中心、商務休閒中心”；五組團指“農業生態保護組團、市政生活服務組團、集聚工業發展組團、臨山居住休閒組團、海濱商務娛樂組團”。佈局圍繞着生態、旅遊、居住展開。旨在打造“獨具特色的遊、居、業爲一體的生態宜居海濱城”。其中針對旅遊業制定了特別的目標，即“融合海、山、水、田、古村風光爲一體的具有國際水平的多功能旅遊地”。基於天然的區域位置、地理環境，在政策扶持、政府重視的交互作用下，生態宜居稔山鎮指日可待。

片區熱點盤推薦

以上樓盤採用的是2019年3月20日最新掛牌價

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