房產證沒下來時，怎麼認定首套房二套房？
首先，我們不認為首套房與二套房的認證與房產證有直接關係，換句話說，就是，認定是首套房和二套房，與房產證毛的關係都沒有！這是因為:
首先，不管你怎麼買房子，反正都是貸款買的，這裡的貸款，指的就是純粹的商業貸款，沒有公積金貸款。很簡單的方法，就是通過你的貸款記錄就可以認定是否是首套房、二套房。認定首套房和二套房的標準是認房又認貸的，只要在銀行有過按揭貸款記錄的，再次買房，都會被認定為二套房，總之你已經有了貸款記錄，接下來就是二套房。也就是說，名下無房無貸才能按照首套房計算，這是銀行界普遍的認定標準。
其次，公積金貸款的政策和商業貸款有本質的不同，只認公積金貸款記錄，不認商業貸款記錄，也就是說，即使使用過商業貸款買房，但是沒有使用過公積金貸款，買房那就是首套。同時也和名下房屋套數無關，即使名下有房產，不在限購的房屋內，只要沒有使用公積金，公積金貸款買房就算首套房。
還可以說的更明白一些，就是說，只要你是公積金貸款買的房，不在限購範圍內，那麼這套房子就可以認定為首套房，如果是商業貸款買房，你前面有了一套，那就是第二套，有了兩套房子，那就是第三套，不管以前你是怎麼買的。
至於房產證下來與否，與認定首套房、二套房沒有必然的聯繫。
希望能夠幫到您，謝謝！
根據你的描述，實際上你理解上存在兩個嚴重的誤差了：
1、公積金貨款雖然是通過公積金管理中心審核，但也是通過銀行渠道放款和還款的。
2、認定二套房與房產證沒有太多的關係，只以房地產管理部門或者銀行的登記信息為準！
所以說不管你是公積金或者商業貸款買房，首先第一步簽訂合同就要在房地產管理部門備案、繳納契稅、開具購房發票等，才能到住房公積金中心或者銀行申請貸款，每走一步都有你痕跡，不要低估了別人的智商！
首套房和二套房不是根據房本來界定的，在你的網簽合同在房管局備案後，就算做過登記了。這個時候在房管局去查，房本已經辦好的就是有一套登記信息，沒有房本的就是一套預售信息，一目瞭然。
推薦閱讀：
