昨天，《都挺好》大結局了，也賺得不少朋友的眼淚，開播以來，這部劇在朋友圈、微博頻頻刷屏，熱搜不斷。

其中有一個片段讓小編印象深刻，大概內容是：蘇大強和大兒子蘇明哲看好了怡和苑一套房子，準備去中介交定金，卻被中介告知這套房子已經賣出去了。

中介解釋，這套房子，戶型比較稀缺，房子比較搶手，已經有客戶提前交了意向金。蘇大強很很生氣，覺得買個房子磨磨唧唧的，意向金也不交，最後到手的房子被別人買走了。

（圖片來源於網絡）

太真實了！現實生活中確實有很多這樣的事情，買房總是猶豫不決，拿不定主意，沒有交意向金，導致最後看好的房子被別人買走了。

一位中介朋友就曾和小編透露這樣的事情：

一個客戶想要買房投資，房東也是誠心要賣的。第二天客戶就過來看房，看了兩個房子，一個是72平的，一個是65平的。客戶想要65平的房子，房東的報價是70萬。

但是客戶覺得價格有些高，我們向客戶提了建議，可以先交1萬的意向金，幫客戶談到滿意的價位就籤合同，後來客戶說要跟自己的老公商量商量，如果可以，明天早晨直接帶首付款找房東，把房子定下來，意向金先不交。

第二天她帶首付款來籤合同，房東卻說，他房子剛剛被其他人買了，70萬已定下了。當時客戶很生氣，覺得一定是我們想賣高價纔會這樣，我們只好向客戶解釋，意向金沒交，我們也沒有辦法，房東賣房，誰付錢，房子就是誰的。

（圖片來源於網絡）

在二手房交易中，意向金真的那麼重要嗎？

意向金在二手房買賣中很常見，正常情況下，在看過房子後，還沒談價，中介會讓買房人交一個意向金，如果談成了，中介就把錢給房東，轉爲定金；如果雙方沒有談成，則由中介退給買房人。

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什麼是意向金？

意向金是附條件的定金，也可以被當做誠意金，是購買房屋的意向。在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的誠意金。

如果賣方同意買方的購買條件，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化爲定金協議。

定金協議對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果。

買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協議的約定履行籤買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還定金。

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意向金有哪些好處？

1、意向金可以保證你的購房權益

如果房東簽收你的意向金後，意向金自動轉爲定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經濟利益上的制約。

2、意向金是向房東表示買房的誠意

一般房東都很忙，有了意向金房東纔會拿出誠意來談，而且，付意向金是向房東證明自己是有買房的實力的，這樣成功的機率會更高。

3、佔領先機主動權

一般來說，房東會把房子掛在多家中介公司，誰先付錢，就先跟誰談或者賣給誰。交了意向金，可以佔領先機主動權。

4、可以探明房東的價格底線

付意向金後，房東會以最誠意的心態來商談價格，此時便可判斷房東出售此房的最低心理價位。

5、逼出房產中介100%的潛力

一般來說，房產經紀人每人手上都有幾十甚至上百個買房客戶，支付意向金後，他們會在你身上注入全部的時間，全身心的幫你購買看中的房子。

6、約定好交易細則

買房子不僅僅只有價格一個因數，還有付款方式、付款時間、傢俱家電、維修基金等多方面的因數，任何一項因數都有可能導致最終的不成交，因此事先要以書面的形式（意向金協議或買賣居間協議）確定下來，而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付意向金，以免房東談到中途反悔。

（圖片來源於網絡）

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意向金、定金、和訂金的區別

意向金:

是表明購房意向並附有條件的定金。一般情況下，購房者在有購買意向後，通過中介以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。買賣雙方沒有達成一致，意向金是隨時都是可以退的。

記住，意向金在中介手裏的是意向金，如果到了房東那裏就變成定金了，後期如果不買房了，定金不一定能拿回來的。

定金：

定金是一個規範的法律概念，是合同當事人爲確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。

商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。

若當事人即約定違約金，又約定定金的，一方違約時，雙方可以選着適用違約金或者定金條款。

訂金：

訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。

商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之若賣家不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味着合同違約方無須承擔違約責任