“2019年第一季度，北京辦公樓租賃需求相較2018年底有所回升，但經濟下行壓力持續影響市場，有部分租戶顯著降低了租金預算。”在仲量聯行2019年第一季度北京房地產市場回顧中，仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示。

　　具體來看，2019年一季度，北京辦公樓租賃市場整體需求與2018年底相比略有回升，一季度無新增辦公項目入市，現有項目業主承壓有所緩解。受此影響，整體空置率在2019年第一季度末穩定在4.7％。

　　一季度IT行業需求在中關村保持強勁，推動該子市場空置率進一步下降至0.8％，已接近歷史最低水平（0.5％）。雖然IT公司仍是北京辦公樓租賃市場的主要需求來源，但受經濟不確定性影響，大部分公司在2019年初表現較爲保守，一些公司目前已擱置了擴張計劃。

　　租戶在一季度更爲積極地尋求面積，但其承租能力與前幾個季度相比已有明顯下降。隨着經濟不確定性帶來的市場壓力持續增加，一些租戶決定優先考慮成本較低的租賃選擇。“另一方面，業主更傾向於等待預算更高或品質更佳的租戶。因此，儘管面對經濟下行壓力，大部分業主並不願意降低租金。”仲量聯行北京商業地產部總監賀睿柯（Eric Hirsch）表示，“在項目出租率保持穩定且新項目持續推遲入市的情況下，我們預計業主將保持觀望狀態，而非降低租金。”

　　與此同時，CBD核心區在本季度面臨進一步推遲入市的風險，但個別業主正在努力尋求項目層面的解決方案，以爭取在2019年如期入場。在新興區域，由於麗澤區域基礎設施建設進展緩慢，長城金融中心一季度推遲入市。

　　值得注意的是，一季度大宗成交交易總額超過100億元人民幣，爲2019年強勢開局。其中，國內乳製品企業伊利集團在豐臺科技園購得諾德中心一座物業，總投資額約18.7億元人民幣。受辦公樓市場高租金和低空置率的影響，大型企業大面積的租賃需求難以得到滿足，因此自用型買家繼續在投資市場中佔據主導地位。“這也是北京市場區別於上海市場的一個特點，以往自用型買家較多，外資投資較少。”仲量聯行華北區研究部總監米陽表示。

　　一季度，中關村區域因幾家互聯網巨頭在此購置資產而引發市場廣泛關注，成爲全市投資熱點區域，作爲北京的“硅谷”，中關村有多宗備受市場矚目的大宗成交已正式公告或正在談判進程中。大型IT企業作爲投資者在中關村區域保持活躍。京東以27億元人民幣收購位於中關村的翠宮飯店，並計劃將該酒店改造爲創新研發部門的辦公場所。另外，今日頭條母公司北京字節跳動科技有限公司收購中坤廣場事宜也在推行中。

　　與此同時，外資投資者對投資機會保持高度關注，市場表現積極。同樣位於中關村的鼎好電子大廈被瑞士合衆集團（Partners Group）、中東家族財富基金（The Family Office）、顥騰投資（SDP Investments）和凱雷集團（The Carlyle Group）聯合收購，總投資額約90億元人民幣。“鑑於中關村區域中IT行業高度聚集，行業巨頭和快速發展的科技公司需求強勁，中關村仍然是北京投資市場的亮點。”仲量聯行華北區投資部總監王剛表示，“由於中關村可租賃面積緊缺，越來越多高速擴張的公司選擇購買整棟辦公項目來滿足大面積的辦公需求。”