重慶晨報-上游新聞昨日（2月10日）刊發了一篇關於北海樓市的專稿報道——《這個春節，重慶人北海鐵山港買房，賭一個港區的未來》：

報道說，“從去年開始，因爲有重慶開發商率先在這裏開發了樓盤，重慶人便聞訊而來。然後，一傳十十傳百地來得這個地方，幾套幾套地買，一層一層地買”。

於是這個春節，“到鐵山港看房也成了重要行程”。但整個鐵山港區因爲沒有商業，很難找到一家飯館解決喫飯問題，來的人就在重慶人徐姐家喫飯。徐姐在鐵山港買了房，現在做房產銷售。因爲來的人多，她特意租了一棟民房來煮飯，“每天喫着流水席，一輪四桌，通常一頓要兩輪”。

有個超市大姐對記者說， “從早到晚忙不停的，全是重慶人，每天都保持100人左右的記錄。”

報道提及到鐵山港兩個樓盤：一個是“商業中心”，公寓精裝均價5500元/平米，重慶人買得多。另一個叫“臨海嘉園”，是一個經濟適用房項目，不分樓層朝向都是2700元/平方米，據說重慶人“買來過冬”已近400套。

超市大姐面對記者“發出來自靈魂深處的”詢問：你們究竟做多大的生意有這麼多錢？你們爲了過一個冬天就要買一處房子嗎？你們爲什麼要來這裏買房？

來自渝北的張先生說，“投入的錢不多，現在實在太荒了，我就是賭個未來。”

鐵山港前途遠大

鐵山港，位於北海市東部，距城區40公里左右。港口西面，是“鐵山港（臨海）工業區”，是北海市鐵山港區的範圍。港口東面，是北海市合浦縣和玉林市博白縣的轄地，目前有兩個產業園：鐵山東港產業園、玉林龍港產業園，兩者合起來叫“廣西北部灣經濟區龍港新區”。

鐵山港（臨海）工業區2007年設立，規劃面積123平方公里，重點打造石油化工和臨港新材料兩大千億元產業，積極發展林紙、海洋裝備製造、港航物流、加工貿易等其他臨港型產業及配套產業。

龍港新區2017年4月經廣西政府批覆同意設立，總體定位爲“廣西南部重要的出海新通道、北部灣臨港產業新城、廣西-香港合作的先行示範區、環北部灣發展新增長核”。2018年8月，川企與北海簽訂了位於鐵山東港產業園的“川港合作園” 框架協議，擬投資500億元“開園借港”。

龍港新區剛剛起步，效果尚未足夠顯示。鐵山港（臨海）工業區已經成爲北海市工業基地和發展代表。2018年，工業區完成規模以上工業總產值1035億元，同比增長12%；實現稅收127.4億元，同比增長4.79%。在它的西面，還有“南珠新城”和“海洋新城”，未來發展前途很有吸引力。

現在樓市幾乎空白

上游新聞記者在報道中慨嘆：“在鐵山港區，目光所及完全荒得夠嗆。沒有高樓、沒有任何商業、沒有人！”

從報道內容來看，記者應該是在春節期間實地採訪的。這個時候港口冷清，不意外。

但房地產開發商目前對鐵山港確實興趣不大。北海市房地產交易中心網站的數據顯示：鐵山港區至今爲止只發出5張商品房預售證，其中3張位於南康鎮居民區（都是住宅用地、純商品住房項目，發證時間是2009-2011年，共390套住宅）。

另外2張預售證分別是：臨海嘉園7-10幢（2018年1月發證、396套住宅）、金港商業中心1幢（2018年7月發證、462套辦公室）。新聞報道中提及的鐵山港樓盤，應該就是這兩個項目。記者可能沒有認真留意這兩個項目的預售證內容：臨海嘉園7-10幢是“鐵山港區經濟適用住房一期建設項目”，金港商業中心1幢規劃是是“鐵山港工業區石化產業園商務中心辦公樓”、是“商務金融、住宿餐飲用地”。

2018年11月23日，北海市住建局發出公告（北建公告〔2018〕23號）強調：“臨海嘉園是經濟適用住房項目，需按申購、審覈、公示等規定程序取得購房資格後才允許購買。”

開發商興趣不大的原因，應該是時機未到。畢竟鐵山港與市區有40公里左右的距離，畢竟它的發展重點是石化產業、造紙產業、玻璃製造產業等等。

官方也許也考慮到這個因素，特意在工業區之外的營盤鎮規劃了一個南珠新城，作爲鐵山港（臨海）工業區的城市配套。由此，未來相當長的一段時間內，南珠新城可能纔是鐵山港房地產發展的重點。

所以，重慶人“鐵山港買房，賭一個港區的未來”，眼光確實超前。

但鐵山港目前拿到預售證的兩個項目如此特殊，爲什麼依然能夠吸引客戶前赴後繼？

原因着實令人好奇。

熱點啓示

從上游新聞的這篇新聞報道可以看出：北海樓市的吸引力依然是非常強烈。房地產從業人員也許從報道中可以琢磨琢磨：不是沒有市場，只要找對客戶；不是沒有熱點，只要找準概念。

鐵山港這樣的房地產熱點也提醒北海看房人：購房是大事，要看清楚問清楚樓盤的資料手續。