如果你打算貸款買房，那麼應該知道你所在城市實行的貸款政策是什麼。銀行實行的最低貸款比例是根據首套房或二套房來規定的。那麼你知道自己購買的房屋算不算首套房嗎？認房又認貸是什麼意思？其實貸款買房流程比全款複雜的多，注意事項也多出不少。就來一起看看貸款買房要注意什麼吧！

　　認房又認貸是什麼意思？

　　認房又認貸主要是銀行評判首套房二套房的標準，意思是購房者如果名下有房，再買房就算二套；如果名下曾經有過貸款（或貸款記錄未結清），再買房也算二套。

　　與之相當於對應的標準是認房不認貸和認貸不認房，認房不認貸意思是如果購房者名下沒房子，無論是否有貸款記錄再買房依然可以享受首套房的優惠；認貸不認房則是隻看購房者是否有貸款或貸款記錄，如果沒有，買房的時候就可以享受首套房的優惠。

　　貸款買房要注意啥？

　　1、選擇貸款形式

　　購房者貸款買房的時候可以選擇公積金貸款、商業貸款以及組合貸款三種方式。公積金貸款的利率較低，但是要求較多、放款慢；商業貸款的房款速度快、額度較高，但是利率較高。組合貸款無論利率還是額度都介於二者之間。

　　2、選擇還款方式

　　在銀行辦理貸款買房手續的時候，還款方式一般有兩種可以選擇，分別是等額本金和等額本息。等額本息是每月的還款額相同，比較方便和省心。等額本金法是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態，但總體利息較少。

　　3、選擇貸款年限

　　買房貸款的年限一般在10年~30年之間，購房者可以根據自己的需求選擇適合的年限。如果經濟能力有限，但是收入穩定，可以選擇最長的貸款年限，月供壓力較小。如果經濟條件不錯，可以選擇15年左右的貸款年限，能節省貸款利息。

　　4、選擇銀行

　　如果購房者買新房，可以在和開發商合作的幾個銀行中選擇，如果買二手房，那麼可選範圍會更大。而銀行選擇主要看什麼呢？一是看利率，每個銀行在基準利率的基礎上都會有上浮或打折的活動，其次看違約金，有很多購房者會考慮提前還款的，這個時候就要清楚銀行對於提前還款的規定，選擇沒有違約金或方便辦理的。

　　5、提前準備資料

　　在申請貸款的時候，購房者需要提供個人身份信息、婚姻證明、銀行流水等等資料，一定要記得向銀行提供資料要真實，以免被銀行拒貸。貸款申請完成後還要按時還款，避免產生不良信用記錄。

　　關於認房又認貸你瞭解了嗎？由於經濟能力的問題，很多人想買房不得不採用貸款的方式。但是貸款買房需要注意的事情有很多，你只有選好貸款方式、還款方式、選好合適的銀行、準備好貸款資料才能高枕無憂。否則任何一個環節出問題，都容易影響貸款的審批和發放。