水管漏水該找誰修？首先去找物業肯定沒錯——任何建築建材上面的損壞，物業都有責任提供維修服務。只不過維修費用由誰負擔，這件事情值得說一說。

　　無爭議範圍

　　物業責任：室外管道破損，無論是上水管、排水管、暖氣管還是什麼其它管，也無論它在樓道里還是樓梯外，都應該有物業承擔全部維修費用。

　　業主責任：室內暴露在外的管道，無論是水龍頭、角閥、花灑，還是各種明裝水管，都應該由業主負責——損壞後，物業可以提供維修服務，不過需要收取材料費（如果沒有材料，可能需要業主自行購買）和人工費。

　　這部分費用通常高於市場價，所以找物業付費維修的業主並不多。

　　爭議範圍

　　經常扯皮的，是室內的暗裝管道——埋在瓷磚地板下面的管道。相關規定比較模糊：開發商自帶的管道，由物業負責維修（保修期內）；裝修時業主自行安裝的管道，由業主（裝修公司）負責維修。

　　但是如果交房後經過了裝修，哪根管道是開發商配的，哪根管道是業主自己裝的，就很難分得清楚了。

　　所以現在的常見做法是這樣的：如果交房時是毛坯房，在裝修前發生管道破損，一般是物業負責——保修時間兩年（這是最低標準，具體保修時間諮詢開發商或物業），兩年後即使不裝修，破損後也是由業主負責；在裝修後發生管道破損，一般由業主負責。

　　如果交房時是精裝房（簽了裝修合同的那種），則是一直由物業負責維修，直到兩年後保修期過。

　　還有一種簡裝房，沒有籤裝修合同，但是交房時也鋪了地面、刷了牆、做好了水電。這種房子最容易扯皮——有一些物業在這方面做得不錯，他們登記了每一戶的裝修情況，裝修後不再負責保修。