今日上午，來自廣州的時代中國以12300元/㎡的樓面價格競得茶店子商住地塊，這是繼去年10月31日在郫都拿下78.85畝純住宅用地後，在成都拿下的第二宗地塊。

　　短短五個月時間，在成都斬獲兩宗地塊，看樣子時代中國是打算在成都大幹一場。

　　發展保守

　　“最熟悉的地方都做不好，怎麼能做好更遠的地方？”

　　這家名叫“時代中國”的房企來自廣州，業務發展以珠三角爲戰略中心，以粵港澳大灣區爲戰略深耕區，全國房企50強。

　　公司成立於1999年，業務覆蓋住宅開發，產業、商業開發運營，以及城市更新、金融、長租公寓、社區服務、物流倉儲、教育、傢俱家裝等領域。

　　其中，物業開發是最主要的業務板塊，並將主要的開發精力放在了高端市場的住宅物業上。

　　相對於其他50強，時代中國發展步伐都極爲保守穩健。很長一段時間內，時代中國都將業務範圍侷限在廣東省內，2011年佈局湖南長沙後，就再也沒有新的外拓動作。

　　即便是在2013年末上市後，也未改變這一格局。

　　“最熟悉的地方都做不好，怎麼能做好更遠的地方？”

　　——公司董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄。

　　直到2018年10月31日拿下成都郫都地塊。

　　這在時代中國2018年業績報告中就能窺知一二。

　　報告內容顯示，截止2018年12月31日，時代中國共有99個處於不同階段的主要項目，其中96個分佈在廣州、佛山、江門、東莞等廣東省內主要城市，2個位於湖南長沙，1個位於四川成都。

　　撕掉標籤

　　要做世界500強

　　從近幾年企業推出的一系列動作以及制定的業績目標來看，時代中國開始調整發展策略，爲自己的長遠發展做起了打算。

　　2018年初，時代地產更名爲時代中國。有媒體分析指出，這意味着時代中國正試圖撕掉傳統的房地產企業標籤，向“城市發展服務商”新定位進行多元化業務延伸。

　　同時，時代中國還將“成爲世界500強企業”作爲企業新的發展願景，未來致力於成爲一個全球化的企業，短期內實現千億目標。

　　先不說邁向世界500強的路有好遠，要完成千億這一目標，就還需要費一點力。

　　土地儲備成爲時代中國當下的重要任務。

　　大“地主”

　　1840萬㎡土儲，70個城市更新項目

　　時代中國獲取土地的方式豐富多樣，包括參與政府公開拍賣、城市改造項目、一級開發、合作以及項目公司收購等。

　　2018年，時代中國在廣東本地及成都等9個城市共購入23宗地，土地成本爲129.67億元，2019年拿地預算還會大幅增加到302億。

　　數據來源：時代中國2018年業績公告

　　舊改項目的轉化，也是土地儲備的重要渠道。如在2018年，時代中國成功轉化了4個項目，總貨值近145億元。今年3月份，又獲得的廣州從化區禾倉村全面改造項目。

　　岑釗雄多次強調，2019年舊改項目轉化爲土地儲備的規模將會擴大。

　　截止2018年12月31日，時代中國土地儲備量爲1840萬㎡，據2018年業績年報指出，這樣的儲備糧足夠公司應付其未來三至五年的發展所需。

　　時代中國還擁有大量的城市更新項目。2018年上半年業績報告顯示，時代中國擁有70個城市更新項目，預計可貢獻土地儲備約1950萬㎡，總貨值約5000億元。

　　岑釗雄曾強調，這些更新項目肯定是時代的，既有合作的，也有時代單獨開發的。

　　要想發展，有地纔是王道，在土地價格飆漲的當下，開發商們爲了土地儲備往往是爭得頭破血流。

　　是不是覺這個只在廣東省內敲敲打打的開發商，真的是刷新了大家的認知？

　　來了成都，下一戰去哪裏？

　　當然，面對長遠發展目標，雖然有粵港澳大灣區的國家政策加持，雖然在本土有那麼多城市更新項目，時代中國還是把發展的目光投向了省外。

　　在2018年10月31日，繼2011年佈局長沙後，時代中國終於將邁向全國的第二步定在了成都。

　　有媒體將進駐成都，看爲時代中國開疆拓土的首站。

　　據時代中國公開表示，除成都外，公司還成立了武漢、北京、華東分公司，並會根據所進駐的城市進行產品研究。

　　時代中國在全國的發展戰略佈局如何？今年還會在哪些城市拿地？截止發稿，我們並沒有得到時代中國方面的相關回應。

　　千億目標，能完成嗎？

　　大量購地，大量簽約城市更新項目，時代中國的財務狀況又如何呢？

　　業績報告顯示，截止2018年12月31日，時代中國的現金及銀行結存賬面結餘爲274.26億元，同比增長了59.4%；計息銀行貸款及其他借款合計爲476.31億元，負債率爲74.98%，相較2017年，增長了2.54個百分點。

　　由此看來，時代中國的財務狀況較爲良好。

　　有了土地儲備後，短期內完成千億目前，向世界500強進軍，還有多遠的路程？

　　在2018年8月1日的中期業績會上，時代中國主席岑釗雄表示，雖然現在看來宏觀條件有所改變，但千億的目標應該能在2019至2020年達到。

　　據2018年業績報告顯示，時代中國2018年全年合同銷售額爲605億元，超額完成550億元的銷售目標，同比增幅45.5%。

　　2019年，時代中國的銷售目標爲750億元。據時代中國發布的未經審覈經營數據顯示，2019年前兩月，合同銷售爲73.02億元。

　　郫都項目將打造高端？

　　這750億的銷售任務中，成都兩個項目將貢獻多少呢？

　　有消息顯示佔地78.85畝的郫都項目初步定位爲醇熟配套的品質華居，預計於2019年入市。

　　根據時代中國2018年業績報告可以得知，郫都項目預計將引進其高端產品系時代傾城，建築面積爲62133㎡（另有其他建築面積22550㎡），該產品系此前已經在廣州、東莞、長沙等多個城市打造開發。

　　今日獲得的茶店子商住地塊，佔地面積爲57.5072畝，根據規劃，計入容積率建築面積不大於126516㎡。茶店子地塊將如何打造，截止發稿，並未得到時代中國方面的相關回復。

　　在政策未見鬆動，市場供應增加，需求下滑，去化不樂觀的當下，時代中國在成都需要秀出真功夫。

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