振奮人心！

4月12日，恆大研究院發佈2019年中國城市發展潛力百強名單，湖北省兩座城市上榜，武漢市位列第7，鄂州市位列第70。

據瞭解，恆大研究院是恆大集團設立的科學研究機構，對內爲恆大集團領導決策提供研究諮詢，對外建立與社會公衆和公共政策溝通的橋樑。

任澤平博士是恆大集團首席經濟學家、研究院院長，清華大學經濟管理學院博士後，曾先後擔任國務院發展研究中心宏觀部研究室副主任、國泰君安證券研究所董事總經理、首席宏觀分析師，方正證券首席經濟學家、研究所聯席所長，兼任首都金融智庫專家，曾參與國家重大文件和改革方案起草。

登陸任澤平微博，記者閱讀了由其主筆的《中國城市發展潛力排名：2019》一文。文中稱，此次課題研究採用“房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融”業內廣爲採用的標準分析框架，歷經一年多對經典框架的細化與量化，在前期60多個指標、超過10萬條數據基礎上篩出27個指標、約5萬條數據，以此建立多維度、多層次、可驗證的城市發展潛力“基本面”+“市場面”評價模型，對全國除三沙市外的336個地級行政單元的發展潛力進行客觀排名。

“基本面”分析是城市發展潛力研判的核心，關鍵在於研判人口趨勢，其邏輯鏈條是：“人隨產業走，產業佈局決定於區位。”

“市場面”，用庫存去化、房價週期、需求透支率、地價房價比等波動較大的4個短期指標研判城市市場短期波動，以在基本面分析基礎上判斷進入時機及優先順序。

文中稱，該課題所有的數據均來自於公開渠道，主要包括國家及各地方統計局、政府公開資料、Wind（金融數據）、部分房地產專業數據機構等。對部分地區或部分指標尚未公佈2018年數據的情況，以2017年數據代替。

在基本面分析基礎上，結合市場面情況，該課題將2019中國城市發展潛力100強劃爲3檔。其中，深圳、北京、上海、廣州等15座城市爲一檔，成都、武漢等25座城市爲二檔，三檔共有60座城市，鄂州列三檔第30位。

根據該課題對我國規劃建設的19個城市羣的分析研究，長三角、珠三角、京津冀三大城市羣是最成熟的三個，以成都、重慶、武漢爲核心的成渝、長江中游城市羣最具發展潛力。

厲害了鄂州！

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來源：雲上鄂州 | 恆大研究院

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