“我們對汽車產業還是很有信心的，你不要忘記我是車間主任出身”。

經過幾年的調整和努力，中國恆大（03333.HK）已經逐漸將自身標籤從“規模之王”升級爲“利潤之王”。

3月26日，恆大發布全年業績。期內實現營業額4662億，同比大增49.9%；毛利潤達1689.5億，同比增長50.5%；淨利潤達722.1億，同比增幅高達106.4%；核心淨利潤達783.2億，同比增長93.3%，這些增幅均超過第一梯隊同規模房企。

談及過去一年的利潤表現，恆大總裁夏海鈞在當日的業績會上分析，這與集團提前償還永續債和超前的土地儲備戰略密不可分。

衆所周知，恆大在2017年把1000多億永續債全部償還掉。此前永續債在報表中侵蝕幾百億的利潤，這一塊釋放了200多億的利潤空間。

更爲重要的是，恆大目前擁有3.03億平方米的土地儲備，獲取的土地價格都具有低成本優勢，這是恆大能創造核心利潤的基礎。

“大家可以比一下，這是我們跟大的地產商土地儲備不同的。我們取得的規模效益雖然有3.03億平方米，800多個項目，每個項目都極具規模，可以分期開發。隨着後期開發，土地和房屋價值生長空間就創造出來了。”

一條君瞭解到，截至2018年12月31日，中國恆大總土地儲備項目811個，分佈於中國228個城市，土地儲備總規劃建築面積3.03億平方米，土地儲備原值爲4962億元，平均樓面地價1635元/ 平方米。其中一二線城市土地儲備原值達3285億元，佔比66%，平均樓面地價2040元/平方米，三線城市土儲原值1677億元，佔比34%，平均樓面地價1178元/平方米。

不斷擴大的利潤規模也是恆大能夠逐年降低負債率的原因之一。截至2018年末，恆大淨資產增至3086.3億元，較2017年底增長27.4%；淨負債率降至151.9%，較2017年底降低31.8個百分點；總借貸水平較2017年底下降595億元，降幅爲8.1%。

在粵港澳大灣區，恆大也擁有豐富資源。恆大董事局主席許家印在業績會上稱，目前他們在大灣區有109個住宅項目，土地儲備4927萬平方米，貨值1.6萬億，其中深圳有45個項目，土地儲備是2903萬平方米。“恆大在深圳的土地儲備應該說是在行業排名靠前，這方面未來會給我們帶來巨大的市場效應。”

經過高速增長階段後，恆大如今追求更穩健發展，他們將今年的銷售目標定爲6000億元，以其佈局廣度和銷售能力，完成這一目標問題不大。

除了地產業務，恆大還在大灣區佈局高端製造業和旅遊產業，比如恆大的汽車整車生產基地在廣州南沙，恆大童世界也同樣在南沙佈局。許家印表示還會在深圳佈局汽車高端製造。

房地產主業的穩步發展，也爲恆大的多元化拓展打下了不錯基礎。

許家印在業績會上正式宣佈，恆大的多元化產業佈局已經全面完成，集團形成了以地產爲基礎，旅遊文化、健康養生爲兩翼，新能源汽車爲龍頭的產業格局。未來五年內，恆大不會再涉足其他大產業。

“恆大在9年前就開始對公司未來發展、多元化產業進行大量調研”，“恆大在產業選擇上，一定是非常大的產業。”

許家印以糧油產業爲例解釋，“恆大先進入了糧油、乳業、礦泉水產業，但經過探索，我們發現一年銷售幾億、幾十億的產業體量，跟恆大年銷售六千億的規模是不匹配的”，“恆大做事的風格，要麼不做，要做就要做大做強做成功。”

作爲最早開始的多元化探索，恆大文旅目前已經確定了兩大拳頭產品，“恆大童世界”和“恆大水世界”。

恆大童世界是專爲2-15歲的少年兒童打造，全球唯一的“全室內、全天候、全季節”大型童話神話樂園。每個恆大童世界樂園輻射半徑500公里，輻射周邊人口8000萬，目前15個童世界項目已佈局完成，預計2021年起陸續實現開業。

恆大水世界則由恆大篩選全球現有170多項水上游樂項目，組成最受遊客歡迎的120個項目，將成爲全球最大的“全室內、全天候、全季節”大型溫泉水樂園。未來2-3年將在全國佈局20-30個。

2018年還是恆大的“汽車年”。這一年，恆大跨足新能源汽車產業，並迅速完成全產業鏈佈局。許家印宣稱，恆大已解決新能源汽車五大制約瓶頸，即整車研發製造、電池和電機技術、電機技術、銷售渠道、以及社區充電難。

許家印還用陳訴自身經歷的方式表達了恆大造車的決心：“我們對汽車產業還是很有信心的，你不要忘記我是車間主任出身的，也算是製造業的央企出來的。當時舞鋼是冶金部的直屬企業。我幹了十年的車間主任，還是有製造業基本功的。”

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