沈玉興強調，會繼續將其他資產注入到佳源國際。

挖來海航老將、調整非上市公司人事組織構架，今年年初遭遇股價大跌的佳源國際（02768.HK）正在恢復元氣。

3月27日，作爲佳源集團旗下唯一的地產上市平臺，佳源國際交出了2018年業績報告，佳源集團創始人沈玉興（又名沈天晴）、新任總裁張翼出席了業績發佈會。

沈玉興這次在發佈會上多次流露出真切的笑聲，這與年初股價閃崩時他在投資者午餐會上的緊張和凝重形成了鮮明對比。同時，沈玉興看重並挖來的張翼也爲他減輕了不少壓力。發佈會上，張翼多次接下記者的提問爲老闆分憂。

根據業績報告，2018年佳源國際實現合同銷售額201.8億，同比增長95%，其中江蘇揚州和泰興兩個市場是銷售的主要貢獻地區。

具體看，揚州5個項目佳源西峯玖樹、佳源桂府、佳源華府、佳源世紀天城、榮御府共貢獻了110億的銷售額，佔到了佳源國際去年銷售額的半壁江山。泰州佳源·威尼斯城、佳源新天地、優優華府則貢獻了28.5億的銷售業績。另外，蘇州佳源都市賣了14.5億，香港匯賢一號賣了2.9億。

銷售規模幾乎翻番，佳源國際在2018年還收穫了不錯的營收和淨利潤。業績報告顯示，2018年度，佳源國際確認收入104.58億，較2017年增加了37.5%；淨利潤爲18.6億，較2017年增加了38.6%。

但房企規模逐霸賽、融資難等行業背景下，正處於急劇擴張時期的佳源國際，無論是對資金的需求還是在獲取資金的成本方面都面臨着與大多數房企一樣的環境。

隨着規模擴張和土地成本上升，佳源國際2018年的淨負債率、融資成本也在上升，毛利率有小幅下降。根據業績報告，2018年佳源國際的淨負債率爲161%，上漲了35個百分點；融資成本爲2.08億，增加了17.4%；毛利率爲31.6%，下降了2.2個百分點。

雖然經營業績有增長，但佳源國際還是面臨着一定的資金壓力。截止2018年底，這家公司銀行及其它借款約爲125.75億，一年內到期的借款爲48.01億，其2018年的已質押/受限制銀行存款以及銀行結餘和現金爲53.33億，剛好能覆蓋短期債務。

過去一年，佳源國際加大了在土地市場的拓展力度，但也導致了其淨負債率的攀升。土地儲備一直被看作房企未來的發展潛力，擴張動力強勁的佳源國際在過去一年通過招拍掛、收併購以及合作開發等方式新進入了香港、上海、廣東、貴州、新疆和柬埔寨等地區，共獲取了13個項目，總建築面積爲390萬平方米。

總的來看，截止2018年底，佳源國際在境內外城市共擁有45個項目，土地儲備總建築面積爲920萬平方米，其中，長三角區域佔比爲65%、粵港澳大灣區佔比15%、其它重點省會城市及一帶一路沿線地區分別佔比13%和7%。

通過上述方式積極增加土地儲備外，爲了佳源國際更規範、更好的成長，沈玉興還在將一些非上市公司中的優質資產注入到上市平臺。

3月20日，佳源國際宣佈，計劃以發行新股方式收購沈玉興私人持有的多個位於安徽合肥、馬鞍山及蚌埠的多個項目，藉此機會使公司業務版圖拓展至安徽省，同時還能提高大股東沈玉興的持股比例。如果這項收購順利完成，將能增加佳源國際的淨資產規模，使負債率下降、財務狀況更穩健。

沈玉興本人在當天的業績會上也表示，將上市公司做大做強是他的目標，會繼續將其他優質資產注入到佳源國際上市平臺，但具體的項目和規模要等合適時機公佈。

佳源國際總裁張翼則表示，2019年公司的銷售目標爲280億，可售貨值爲500億，下一步重點拓展的區域有粵港澳大灣區。

張翼還介紹到，今年香港、南京和揚州這三個市場會是佳源國際的重點市場。具體看，佳源國際2019年的銷售計劃中，新獲取的項目佔比爲25%，計劃實現銷售額約66億元、香港、揚州的佔比爲16%，計劃銷售額約43億元，南京佔比爲15%，計劃銷售額約42億元，另外還會在泰州、宿遷、南通、常州等地需求不同規模的銷售額。

此次發佈會上，被沈玉興委以重任的張翼也給自己立下了軍令狀，他表示，未來3-5年要將佳源國際打造成千億規模房企，通過注入優質資產是其中重要一項。

需要指出的是，除了佳源國際這個上市平臺，沈玉興在業績會上還強調，佳源集團地產的絕大部分業務在佳源創盛這個非上市平臺中，香港上市公司只是佳源集團資產中的一個部分，佔到佳源集團資產規模的約23%。

此外，沈玉興業還再次對年初股價暴跌事件做出迴應，他表示要總結經驗、強化內部管理，同時也會讓企業更加透明，加強與投資者溝通，讓投資者更好的瞭解公司經營情況。

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