科創板被認爲是中國的納斯達克，大量創新型獨角獸公司將會登錄科創板。

　　近日，出口手機大牌，有“非洲手機之王”之稱的傳音控股，也要搶得先機，計劃在科創板上市！

　　中信證券3月15日公告稱，已完成對深圳傳音控股股份有限公司的上市輔導工作，傳音控股擬在科創板上市。

　　據IDC數據，傳音在全球銷售了將近1.3億部手機，出口量居中國手機企業第一！傳音控股2017年營業收入超過200億元，淨利潤達6.78億元！

　　更令人興奮的是，傳音控股總部基地已經落戶深圳留仙洞總部基地！這將是今年留仙洞總部基地迎來的最先上市的科創公司！後面更有優必選、大疆創新等等科創獨角獸在奮起直追！

　　過去十幾年裏，深圳的財富精英們親眼目睹了幾個超級商圈的崛起。例如福田CBD總部經濟聚集，成就了COCOPARK商圈；

　　後海CBD崛起，成就了海岸城商圈；最近幾年南山科技園總部企業聚集，又成就了萬象天地商圈。

　　淘房志創始人顧洪波認爲，科創板將會像當年的創業板一樣，導致很多科創企業股東、高管、技術骨幹等賺取鉅額財富，從而使這些科創企業聚集的板塊成爲最大受益者。

　　如今大疆、優必選、傳音控股等科技企業集體將目光投向南山北部這片風水寶地，留仙洞總部基地有望成爲深圳最具潛力的科創總部！

　　當年深圳創業板崛起，推升了深圳灣豪宅區和海岸城商圈，而如今大批科創企業聚集留仙洞總部基地，紛紛瞄準科創板，不僅會推動西麗崛起，我們也很可能將再次見證一個全新商圈——西麗雲城商圈的崛起！

　　錯過了海岸城，買不到萬象天地，就千萬別錯過深圳關內最後一個超級商圈所帶來的財富機遇了！

　　NO. 1｜全局看科創

　　對於規劃綱要最關鍵的“科創”，淘房志創始人顧洪波認爲，

　　1）

　　“國際科技創新中心”的定位，並未給予香港，而只是提出香港“要大力發展創新和科技事業”。而對廣州的定位中，則提出要“培育提升科技教育中心功能”。

　　2）

　　在對深圳的定位中，則明確給予了“國家創新型城市”的定位，並提出“要努力成爲具有世界影響力的創新創意之都”。

　　3）

　　從這個角度來看，高層非常清楚地認識到了深圳在科技創新領域的獨特價值和作用，深圳某種程度上是整個大灣區未來的“科創中心”。

　　同時，大灣區城市如何協同，誰又是科創產業的新爆發點，我們認爲：

　　1）

　　規劃綱要裏，指出了執行策略：推進“廣州－深圳－香港－澳門”科技創新走廊建設！深圳要在這條科創走廊裏發揮積極的聯動作用。

　　2）

　　香港目前的優勢是具有幾所高水平、國際化的大學，而真正能把這種科技成果轉化爲生產力的還是要靠深圳，而東莞、佛山、中山、珠海則可以提供完備的產業鏈條和生產基地。

　　3）

　　在這條科創走廊上，目前深圳正積極創建綜合性國家科學中心，其中就包括了今年南山區政府發展的重點工程——西麗湖國際科教城，產業核變可期待。

　　NO. 2｜

　　廣深港澳科創走廊的重要節點

　　西麗湖國際科教城+西麗高鐵新城

　　今年南山區要全力推進四件大事，其中兩件大事都和西麗有關——建設西麗湖國際科教城和打造西麗高鐵新城；

　　對於西麗湖國際科教城，其定位描述是：“深圳重要代創新策源地”

　　南山正在規劃建設西麗湖國際科教城

　　現在，已有南科大等一批高校和科研院所，國家省市創新載體271個，未來還將規劃佈局鵬城實驗室和北大、清華、天大-佐治亞等深圳校區。

　　甚至還有媒體報道透露，南山區已經提出，在西麗湖科教城探索建設“香港科學城”，爭取引進香港大學設立深圳校區，鼓勵轄區科技型企業在香港設立分支機構、區域研發中心。

　　西麗湖

　　根據規劃，新建的西麗站將成爲和深圳站、深圳北站並列的特大型樞紐，贛深鐵路、深茂鐵路也規劃在此設站。

　　南山區將以西麗高鐵樞紐爲核心，統籌周邊1.68平方公里土地，按照產城融合、站城一體化的思路，打造西麗高鐵新城，將深圳的創新、深圳的高新技術產業，向北通過贛深客專輻射粵北河源等地區，向東通過深汕客專輻射粵東潮汕地區，向西通過深茂鐵路輻射茂名、湛江等地區。

　　淘房志認爲，在粵港澳大灣區的國家戰略下，西部的西麗高鐵站將發揮重要作用，它能聯通大灣區的各個城市，其重要性甚至比北站更高。

　　未來，深圳的西麗將成爲這個廣深港澳科技創新走廊的重要節點，向南可以串聯起深圳高新區、深港科技創新合作區（河套片區）等，向北打通光明、東莞等製造產業化重鎮。

　　NO. 3｜

　　這就是深圳的科創總部基地

　　回過頭，再來看廣深港澳這條科創走廊的現狀，南山科技園顯然已坐實龍頭，可是，也有窘境。

　　當高新園地鐵站，屢次因爲“擠地鐵”登上熱搜榜，你能想象，在南山科技園，還要孵化出另一家“騰訊”嗎？

　　早在2013年，南山區政府的產業佈局，就往北擴張，規劃建設留仙洞總部基地。截止2019年春節前，據不完全統計：

　　一街坊已引進市值千億的深圳市特建發集團

　　二街坊已引進大疆創新、傳音控股等規模萬人以上的企業3家，規模千人以上企業超6家

　　三、四、五街坊，作爲最早建設的區域，目前已初步成熟，萬科裏已開業，深圳萬科總部，已於今年春節前，正式入駐辦公。

　　六街坊，“南山智城”項目已經動工；這是迄今爲止，由南山區政府統籌規劃建設的規模最大的創新型產業用房項目。

　　特別值得一提的是，除了開頭提到的傳音控股，接下來將在科創板上市的深圳公司還有優必選科技、騰訊雲和柔宇科技；據中商產業研究院數據統計，2018年全國獨角獸企業排行榜單中，深圳就有18家！

　　另外，爲加速集聚高端創新資源，2018年，留仙洞總部基地正式引進了鵬城實驗室，首批入駐3位院士，目前設有網絡通信、先進計算和網絡安全三個研究方向。

　　淘房志認爲：

　　1）

　　展開廣深科創走廊的藍圖，南山科技園已經飽和，沿着大沙河北上，西麗留仙洞總部基地，就是承接的第一站，也是南山最後的自留地。

　　2）

　　留仙洞入駐的大疆創新，優必選，一個是航空電子，一個是人工智能等新領域的獨角獸，政府對入駐的科創企業，可以說設置了最高的標準，未來的爆發力，甚至會超越南山科技園。

　　3）

　　更廣闊的看，總部基地+科教城的模式，可以說產業鏈條的結合更緊密，產值爆發的想象力更大，跟深圳其他5大總部基地相比，科創屬性獨一無二。

　　4）

　　加上西麗湖科教城，未來將涵蓋從基礎研究到技術創新再到產業轉化的全產業鏈條，1+1＞2的產業集羣效應，一定會讓南山這塊最後的產業自留地，成爲科創走廊的新產業中心，可以說，留仙洞總部基地，就是深圳的科創總部。

　　NO. 4｜總部基地+高端消費人羣

　　萬科雲城·金街7X24全時段商業

　　給大家算一個簡單的賬：

　　到2020年，留仙洞總部商圈，預計將實現產值達到1000億以上，預計將有70萬辦公人口，約5萬人在此居住生活，單單萬科雲城就有10萬人流；

　　另外，周邊的西麗大學城有10萬師生、科技園北區30萬精英人羣，特別是西麗高鐵站每年帶來的6000萬流動人口，這一數量級，相當於歐洲、美國一個大城市。

　　如此龐大的人口流量和產業，目前卻只有萬科雲城10萬平方米的商業！

　　縱觀整個留仙洞總部基地，已經沒有住宅或公寓產品在售了，整個西麗片區的產業和人口的超強潛力，將促成留仙洞總部基地商業地產及購物中心巨大的投資機會。

　　而一個科創產業中心，人口結構是年輕化的，消費需求一定會爆發性增長。這一點已經得到歷史印證！

　　南山海岸城、萬象天地，新開的深圳灣萬象城，乃至益田假日廣場，營業額、流量量，均超過羅湖、福田的一些老牌購物中心，其最核心的消費力，都離不

　　開科技園產業人口。

　　依此推斷，留仙洞總部基地成熟後，會支撐起3-5個海岸城，而一個嚴峻的現實是，在留仙洞總部基地，現在，僅萬科雲城一個商業綜合體投入使用。

　　效果圖

　　據悉，萬科雲城133萬平米綜合體包含地標寫字樓、總部研發大樓、星級酒店、時尚購物廣場、商務公寓等業態，其中一共設計了大約10萬平方米的商業。

　　其中，萬科雲城的萬科裏街·西里商業吸引了肯德基、俏九州、奈雪的茶等衆多知名品牌入駐營業，還有藍波斯菊、安小館、大弗蘭等品牌首次進駐南山。

　　萬科裏街·西里部分商家展示

　　目前在售的只有萬科雲城旗下的深圳總部基地商業——萬科雲城·金街商業街區，總建面約1.2萬平米，主力戶型爲30-90平米的臨街商業組成。

　　據介紹，萬科雲城·金街以“Mall+綠廊街區+商業街區”的獨特形態，連同分佈整個萬科雲城綜合體各處的商街，構築深圳前所未有的複合式商業集羣，營造7X24全時段商業體系。

　　令人值得期待的是，雲城Mall和東裏預計5月底開業，將引進中影星美、星巴克精選店和UR等品牌，未來，萬科雲城這裏的商圈人氣會越來越旺，現在入手萬科雲城·金街是一個絕佳的機會。