先说明，我没有去接待中心跟现场看过。
因此，所有的资讯都是从网路上取得的。
当然，会尽量附上资料的来源就是。
至于是否客观，就看大家自己评断了。
 

(图一，摘自乐居网)
先前在<京旺三重奏>这篇已经提过这附近的环境了，不过也事隔5个多月。
因此再用一次乐居的页面，看看周遭的成交状况是有否差异？
答案是：几乎没有！

紫色的<君品苑>略有下修的状况，但不明显，距离管委会能够成立还有一段距离。
<美丽新境>一向不是成交的大宗，但或许也显见社区品质有一定的稳定性。
绿色的则是<宝石上诚>（左）以及<台北捷座>（右），从偶尔经过的目视情况来看，
外观都已经大致完好，下半年要交屋应该是指日可待

而本案<国泰悦>则是橘色的圈圈内，差不多就在一下重新桥的右侧。
接待中心的开口是朝北，要从五谷王北街进去。

假设开车顺利的话，重新桥马上再接中兴桥，6、7分钟就出现在西门町了。
此外，步行约8分钟(600公尺)也可以到蓝色圈的捷运先啬宫站。
以交通动线来说，算是非常完美的地方。


(图二，整理自GOOGLE)
不过，这段的重新路，不管是南侧或北侧，几乎都是工业区居多。
显而易见的缺点是，白天是有些人气，但整体质感普通。
到了傍晚以后，就有点鸟无人烟之貌。
更何况本案所在的是二重疏洪道重划区，就算目前已有三案动工中，要能成形也是十几年后的事了。

以图二来看，小吃类型的商圈，可能要到捷运站旁的光复路上会有几间店。
由于宝石上诚、台北捷座即将交屋，会不会带动商圈有更多食肆进驻，就要看这两个案子的成交状况了。

另外就是往汉堡王的方向，是台北都会公园，算是一个很大但没甚么树荫的地方。
天凉时去走走不错，但像现在这种天气去逛，很可怕...


(图三，摘自GOOGLE)
这是2017.05的截图，但目前也没差多少XDD
<国泰悦>就在本案的星星处，现在有个外观还算是缤纷的接待中心。
应该就是跟去年最大的差异了。
这张图整个往后方延伸，就是二重疏洪道重划区，五谷王段。
这片又大又宽又广又深，不知道15年内有没有成形的机会？


(图四，摘自mobile01)
国泰悦的资讯在网路上真是少之又少，连591上也没太多值得参考的资料。
目前只能知道格局规画至少有三种，25、35、43坪。

从图四这张被截了一半的平面图来看，单层似乎是「工」字型的规划。
因此左右两侧的三房(应该是35坪)，两个卫浴都有对外窗。
再看梁柱的部分；连线后虽然在主卧室有压梁的情形，但不至于让床位难以摆设。

以整体的动线来说，阳台‧厨房‧卫浴都在附近，冬天的时候不用担心热水太晚来。
厨房也临餐厅，没有多余走道的浪费；堪称完美的格局。

两房来说，卧室、客餐厅都有采光，唯一美中不足的是卫浴没有对外窗。
但以单面采光的设计来说，已经是非常优良的规画了。

虽然我不懂什么施工、原料、规格...等等资讯，但光看格局规划这件事，就可以看出一个开发商的用心。
如果在格局这种非常浅显易懂的事情上，都没办法为消费者好好处理的话，
我很难相信这个建商会认真处理其他看不到的地方。


(图五，摘自建管便民服务资讯网)
另外本案还有一个优势在于楼高；2楼以上都是3.4米，算是非常舒适的高度。
这对2房来说，很好规画的一个部分在于吊柜。
高度只要足够，就能在制高点做一些柜子以增加收纳空间。

此外，3.4米的通风也比较好，闷热的时候，会有些许的差异。
缺点可能是冷气的吨数要稍微多一点点，以免较慢才达到冷房的效果。


(图六，摘自591)
最后来看价格(国泰建设应该是不需要看历史推案了吧XDD)
对比周遭的宝石上诚(46~50)、宝石君品苑(45~55)、台北捷座(44~56)以及京旺三重奏(40~50)来说，
<国泰悦>的开价算是非常平实。
虽然地理位置没有前三者好，但也偏差不远。
再加上品牌的加持，以及坪数不特别大的情形下，均价在45万应该是合理的价格。

倒是以车位来说，190~220万稍微高了点。
毕竟以整片重划区来说，也有不少闲置空地作为停车场之用。
再来总共176户却配了190个车位，显然2房也可能需要买车位之外，有些43坪的可能要配到两车。
以43坪的房屋总价还在2000万以内来说，配到两车位、需要花上近400万，其实有点不切实际。
​​​​​​​除非本案还有更大坪数的规划，不然最后车位的销控可能会是影响部分户别价格的关键之一。
从建照上看来，2~13楼的面积都一样，理论上是不会规划其他坪数了。