先说明，我没有去接待中心跟现场看过。
因此，所有的资讯都是从网路上取得的。
当然，会尽量附上资料的来源就是。
至于是否客观，就看大家自己评断了。

 
<图一，摘自乐居网>
橘色的部分就是<京旺三重奏>
地址还没有，但从建照上看来，地号是五谷王段218地号。
从GOOGLE上拉过来，步行到蓝色的捷运先啬宫站，大约是700公尺、9分钟左右。
还算是符合捷运宅的定义。

至于紫色是<宝石君品苑>、蓝色同时也是<美丽新境>、绿色有两栋结构体，分别是<台北捷座>跟<宝石上诚>。

先看单价来说好了。
已经是成屋的君品苑、美丽新境，都在45万上下。
而稍远一点点(其实几乎没差)的台北捷座和宝石上诚分别是开44~56万、46~50万。
我认为这个开价非常合理。
目前这个时间点的新成屋要顺销，开价的关键不能太高、甚至可能要贴著附近的新古屋。

因此，我们来看京旺三重奏的开价如何？

 
<图二，摘自591>
我也觉得这非常合理。
由于这个建案离捷运站较远，再往下下修一些些，是非常聪明的策略。

 
<图三>
GOOGLE上已经是2015.08的旧资料。
现场应该是已经在整地、架围篱了。
但大略可以看出来，所邻的两条道路都不会太小条。
不过，从地籍图资的网站上看起来，南向所邻的道路是本土地的一部分。
这有点奇怪。
毕竟这边是重画区，理应在重画时就已经分配好各土地的使用方式。
此外，申请建照时也应该会作出分割土地才对。
因此，我倾向认为这是图资系统内的小误差。

再来看一下这个建案的优势在哪？
 
<图四，摘自建案官网>
挑高四米二！！
不过，不是全四米二，而是所谓的「复层式建筑」。
简单来说，就是客厅三米、房间四米二的格局。
因此，假设原始平面是一房的格局，那四米二的部分做夹层的话，就多出一房来。

以22坪的房型来说，32%公设比，表示室内大约是15坪。
扣掉阳台、雨遮，主建物大约还有13坪。
夹层应该可以做出来主建物40%+的使用空间，表示总共可以享受到18.2坪的空间。
算是满不错的。

不过，我得说，住上层的人尽管压迫感不强烈，但脚步得要轻声细语。
不然，平面层的人住起来会有点辛苦。

因此，我猜案名<三重奏>应该就是指住三个人恰恰好的意思(两大一小)。

 
<图五，摘自建案官网>
重划区优势！
不过，这边抓出来的都是成功的案例。
别说失败好了，失败太沉重。
但近期来说，头前、副都心、淡海、青埔...都没有所谓先买先涨的案例。
尽管在多头的中期有涨好了，但若当时没有获利了结的话，现在多半是跌回了首推个案的时期。

所以，我认为现在买在重画区并不会有价格的优势。
能享受到的就是整齐画一的环境、但牺牲掉了生活便利性。
不过，跟临近的头前、副都心相较，
<三重奏>离捷运、超商、学校(兴谷国小)、卖场(家乐福、IKEA)等等都要近多了。
所以，便利性可能不会减少太多，再加上离台北市又近，
上重新桥、再上中兴桥就到西门町，还算是有优势在。

 
<图六，摘自建案官网>
大概算一下好了，858万除以22~23坪，单价约37~39万。
其实跟上述的建案比起来，算是满有优势的。
毕竟，很多丹凤、回龙一带的新成屋，都已经有35万+的成交行情。(点我看乐居)
光中正路<->重新路这段就有将近8公里、5个捷运站。
可以买到相同单价的房子，如果没有在地环境的考量，当然要选<三重奏>啊XDDD

不过，如果你问我会不会买？我，不会。

因为时机不好，现在要买预售屋风险真的太大。
在精华地段都已经出现盖不完的建案了，难保下一个不会发生在自己身上。
此外，预期这两三年房价不会涨的状态下，买预售屋也没有赚钱的优势。
最多就是先选先爽快吧XDDD

再来，预售屋到了要交屋的时候，真的是会烦死你。
等成屋时，眼见为凭还是比较安全。

 
<图七，摘自苹果日报>
建商历史推案。
以曾有历史推案的建商来说，好处有二，
(1) 不是一案建商，商誉比较有保障
(2) 可藉便参访历史建案、或上网查询评价。评价不需要完美，但有时可以看得出来态度

所以，整体来说，我认为这个建案在CP值上，价格算是合理。
唯一的疑虑是在预售屋这件事。