7月樓價大翻身？

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西灣河逸濤灣兩房以1480萬沽出，成交價創新高，另一邊廂西九昇悅居呎價破２萬元，創屋苑一房呎價紀錄。

G20峰會中美談判結果正面，帶動市場入市氣氛。中原地產嘉亨灣、鯉景灣及西灣河高級區域營業董事陳凱超表示，成交單位為逸濤灣4座高層A室，實用面積574平方呎，建築面積739平方呎，2房間隔，景觀開揚。

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業主叫價1500萬元，見買家及代理極具誠意，最終願減20萬元以1480萬元將單位連租約易手，折合平均實用呎價25784元，創2房新高成交價。

業主身在日本，為表示誠意，代理特意代買家送訂到日本。業主於2003年以420.5萬元買入單位，持貨16年，帳面獲利1059.5萬元，單位升值2.5倍。

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另外，根據中原地產資料，最新促成一宗西九四小龍昇悅居成交，單位為5座中高層A室，實用面積378平方呎，建築面積498平方呎，採一房間隔，單位座向正南方，望內園景，剛以775萬元易手，折合實用呎價20503元，有關呎價創屋苑一房新高。

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據了解，原業主於2016年3月以460萬元入市上址，持貨逾3年，現沽貨賬面獲利315萬元離場，單位期內升值68%。事實上，西九四小龍僅得開悅居提供一房單位，而且供應不多，一直深受買家追捧，且造價亦較高。現時屋苑僅餘下4個一房放盤，入場叫價由780萬元起。

西九四小龍上月全月僅錄得5宗成交，按月再跌55%，數據已連跌3個月，反映交投十分慘淡；平均實用呎價則因月初1宗宇晴軒海景戶及月底1宗昇悅居一房戶交投而拉高至18679元水平。