近期，深圳又有一城市更新项目完成“双百”签约。这是继盐田桥东片区城市更新项目后第四个深圳完成“双百”的城市更新项目。

此次完成“双百”签约的小区为莱英花园，位于深圳市南山区沙河西路，被华润城综合体环绕四周，拟更新方向为二类居住用地。

多位居民向南方楼事表示，项目预计下半年或明年上半年开拆。

目前项目周边二手房价最低为英伦名苑的9.1万/平，最高为同一开发商的红树别院项目，均价约15万/平。

从位置上来说，项目潜力无疑是巨大的。

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实探：被华润城拥抱的老小区

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近期，南方楼事拿到一份致莱英花园全体业主的“喜报”，大致内容为：由深圳南山区粤海街道办牵头、铜鼓社区工作站指导的莱英花园城市更新立项成功。

同时，小区269位业主同深圳市友盛房地产有限公司完成拆迁补偿协议签署工作，正式完成“双百”签约（城市更新医院征集签署100%、城市更新拆迁补偿协议签署100%）。

这是继盐田桥东片区城市更新项目后的，深圳第四个完成“双百”签约的小区。

根据《南山粤海街道莱英花园城市更新单元计划调整（草案）》计划公示，莱英花园小区位于南山区华润城一期南侧，约1995年建成，占地1.1万㎡，总建面约2.4万㎡，小区目前有6栋住宅楼，共计269套房屋。

莱茵花园于2017年7月进行更新意愿征集情况的公示，2018年7月纳入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》（草案），拟更新方向为二类居住用地。

南方楼事现场走访发现，目前莱英花园小区内尚未动迁，大部分房屋还有人居住。一位租户表示，小区确实准备拆了，但还没通知居民具体搬离时间。“具体什么时候拆不知道，但目前很多人都在找新的住处了，有好的房子就搬走了。”

此外，多名小区住户向南方楼事透露，预计今年下半年或明年上半年开始拆迁工作。

此外，铜鼓社区工作站一名工作人员透露，工作站预计6-12月搬离小区。这意味着上半年动工的可能性不大。

项目方面，虽然该项目体量不大，但从其位置上看，其有着巨大潜力。

来源：咚咚找房

从图中可以直观地看出，华润城润府1-5期项目环绕在莱茵花园四周，此外还有大冲城市花园及红树别院两个项目。大冲城市花园为华润城旧改回迁房，均价为103615元/平。

目前，润府一、二期项目已经入伙，三期已经在铺外立面。链家显示，润府一期二手房均价为119746元/平米，二期为128642元/平米。

润府一-三期现状态：一期二期已入伙，三期在铺设楼体外立面（滑动查看更多）

莱英花园方面，目前几家中介官网均无挂盘在售房源。

莱英花园小区现状及小区内随处可见的旧改横幅，每栋楼入口处都贴上了“喜报”（滑动查看更多）

英伦名苑一-三期均建于2002年之后，均价在9.1-9.5万元/平；红树别院2014年建成，均价为152323元/平。