作者：美房網會員趙老師

最近春節期間，三四五線的親戚朋友特別忙，因爲朋友圈裏給三四五線親戚的忠告特別多。開始話題的起因是，對返鄉置業的提示，警示生活在一二線的朋友們，謹慎選擇不要盲目回老家買房，返鄉置業。但是後來話題演變到，三四五線城市的房子都是“坑”都有毒，不能買，要遠離。再後來很多自媒體對該話題進一步“YY”，又多出來很多忠告，甚至建議包括三四五線的親戚工作與婚姻問題。

實際上這個事件的初衷是，按照大城市對周邊小城市的虹吸作用，有能力的人都會選擇大城市生活，都會往一二線聚集。而現在生活在一二線的年輕人，更不想回老家三四五線生活，按照房價漲跌跟人口增長成正比的理論，三四五線的房產相對一二線的房產價值競爭力較弱，或者根本無法抗衡通貨膨脹。

另外，有能力的人如果現在不選擇高一點級別的城市買房，將來其子女再從三四五線城市跨越到一二線置業的難度將加大，甚至將沒有機會進入一二線城市。總起來說，如果老家是一個三四五線的城市，回老家買房的決策需要慎重，可能並不是成功的投資策略，而有機會進入一二線的人，如果選擇了三四五線置業，可能不但影響自己的人生髮展，也可能將來會給子女的發展帶來更大的困惑。

因此，大家都不建議，年輕人盲目的返鄉置業， 這是一個很明顯的道理，提示三四線投資買房的人，尤其是一二線工作的人，把錢投到三四五線是具有一定風險的。

但是莫名其妙是，本來是返鄉置業問題，最後卻衍生出一大堆給三四五線親戚的忠告。我翻了一下，把這些忠告總結了一下，叫人有些瞠目結舌，已經從返鄉置業問題，升級到提示三四五線的親戚，本地人也不要在三四五線買房，而且這些本地人也不要在三四五線開店、更不要在三四五線創業，甚至還“轉告”三四五線的親戚，不要讓孩子考公務員，還有“忠告”三四五線的年輕人沒必要相親，不着急結婚……我就納悶了，人家三四五線生活的親戚們到底怎麼招你們了，按這些自媒體的意思，三四五線城市生活的親戚這也不能那也不能，不能投資也不能搞實業，不考公務員也不結婚，是不是你三四五線的親戚能做的事，就只能等死了？

一線大城市固然是好，但是全國只有四個，新一線城市、二線城市也屈指可數，剩下的全是三四五線小城市，而且按人口比重來說，三四五線的人口占了絕大部分的人口比例，要不然爲什麼一到過年總有大城市變成一座“空城”的感覺。

誰都知道人往高處走，誰不想在大城市紮根，但是三四五線的龐大人口中，到最後有多少能真正的躋身一二線並且深深的紮根，這就像春節馬爸爸的“花花卡”，總共2019個名額，而集到花花卡的人大概一億人，而且還有的人連卡都沒有。這如同現在的年輕人，有的人在大城市打拼和生活過的，但最後沒中獎，有的人連去都沒去過大城市。而最終在大城市拼搏成功的是非常少數的，就像春節那2019個人品超爆發的幸運兒。

那麼，雖然只有2019個人最後中獎，你就可以說其餘的近一個億人都沒必要存在嗎？三四五線縱使有千般劣勢，百般不好，但是有必要把三四五線城市一棍子打死嗎？今天對三四五線城市的房產給出三點總結，客觀評價三四五線城市，也給生活在本地以及打算去三四五線投資的人一些建議。以此希望不要再被朋友圈瘋轉的各種搏眼球“毒雞湯”所迷惑。

壹

返鄉置業與本地剛需置業是有區別的

返鄉置業在需求方面大部分側重投資，因爲自住的可能不大。房子具有居住和投資雙重功能，如果作爲投資當然返鄉置業風險很大，漲幅不像一二線那麼大，幾乎長期橫盤，重要的是接盤的人少。

雖然三線城市買房，抵禦通脹的可能性較小，但是不代表三四五線城市房子都等於“廢墟”。前面我們說了，我國三四五線還生活着我國大部分比重的人口，他們居住在三四五線，而且根也在三四五線，其居住需求旺盛，當然該買房的時候買房，該結婚的時候結婚。

不是所有的人都有機會，有能力，或者都願意去一二線生活的，在三四五線城市或者小縣城，有很多家庭生活了幾代人，甚至有些祖業一直傳承，某種行業的生意一下做了幾輩人，或者某個小吃老店，某疑難雜症醫治技巧，往往都是在一些小城找到。這些人並不一定就想去所謂的一二線大城市，幾輩人了習慣了當地水土，也習慣了本地人文風情，難道說這些人不能在三四五線置業嗎，不能買房嗎。

可能你想說，在他們的子孫裏面可能將來會有人，能有機會去大城市，因爲房價難在大城市紮根買房。但是從古到今，這是一個自然規律，不能因爲你一眼萬年的戰略眼光，左右別人當下的決定，這無異於“拔苗助長”。人，總要活在當下，而當下所做的決定都是某種意義上正確的決定。

貳

提倡投資但不等於否定實業經濟

房產投資、加槓桿這是一項很好的致富手段，投資是好事，然而不代表放棄實體產業。國家和社會運轉是一個大機器，各行各業的存在相當於這個大機器上的一顆顆必不可少的螺絲釘。而房產投資是大機器上的潤滑劑，投資的前提是這個龐大的社會機器先運轉起來，先確保全社會有條不紊的發展，你纔有投資的機會。

看到有些自媒體要麼奉勸人們有錢做點小生意，或者銀行買理財，不要去學別人投資房地產，否則血本無歸。還有的自媒體又說，不要在三四五開店做生意也不要在三四五創業，失敗的機率大，開店關門的快。但是我們去三四五線城市看，依然可以看到街道的繁華，車水馬龍，川流不息。

開店做生意和創業，任何行業的錢都不好賺，街上的鋪面開了又關，關了又開，這也是市場自然選擇。不能因爲錢難賺，就乾脆不幹，不開店不創業，三四五線的房子也不能買，這世上就只有一條路，去一二線大城市買房、買房才根本的發財之路，聽起來是什麼強盜邏輯，大家都不開店不創業了，城市都沒有了，還談什麼投資談什麼三四五線。

小時候趙本山的小品有一句話，沒有勞動人民你吃啥，沒有勞動人民你穿啥，沒吃沒穿了你還臭美啥？現有物質基礎才能上升到精神需求。今天，先有社會大機器運轉，你纔可以使用投資的潤滑劑。不開店、不創業、不考公務員、不結婚，社會都被你規劃成“一座牢籠”了，你還投資個啥？

叄

三四五線投資風險加大，不等於不存在價值窪地

最後再糾正一下，三四五線城市投資房產，風險加大，意思是跟十年前比，買全國各地任何角落的房子都能升值翻倍，到今天在全國三四五線買房子很難再達到這種收益。投資的前提是篩選，所以甄別工作比較難做，但是所有的三線都沒有機會了嗎，也不見得。舉兩個例子，山東萊蕪一夜之間併入濟南市，這是前幾天的新聞，本來全國人民尚不瞭解有這麼一個小地級市，但是劃入濟南的消息一出大家都知道了這個地方。從四線城市併入省會，相應的身價也會大增，城市整體附加值也會加大。

湖北的鄂州，在鄂州民用機場沒有獲批之前，有誰記得湖北有這麼個小城市，當我國第一個獲批建設的貨運樞紐機場定位鄂州的時候，顯然讓這個小城市有了一道光環加持，而且外界一直傳鄂州也有從小城市併入省會武漢市的可能，誰能說將來這不是一塊風水寶地呢。

在全國，受命運眷顧的小城市不多，但確實存在，還有一些被大時代忽略的省會城市。這是一個好的時代也是一個壞的時代，大浪裏淘金，是金子總會發光。參差不齊的城市，投資不再是盲人摸象遊戲，投資以熱情不是所有的城市都回報以激情。關於投資，有時候你確實需要一個引路人。

作者：俱樂部會員趙老師mkshfx