首先，我們要看清楚房產限購和地王層出不窮的關係，以及而這問題產生的源頭。

近年來，各大一二線城市都相繼頒布了房產限購政策，但是這個政策並非全國性的，仍有一些三四線的城市並不限購，以至於地王在這些城市中肆意恒生，所以簡單的就可以看出，地王的層出和限購房沒有相互關係，說白了，就是哪裡有肉喫，這些「老虎」才會在哪裡羣聚。

房產限購，限制的是承接盤，會讓已經買房的人不好轉賣，房產就像一塊巨大的海綿，一直在吸納前些年發行的貨幣。吸了以後，如果不往出擠，還是挺穩定的。現在大多數城市好賣的是一手房，賺錢的是開發商。房子到了買家手裡就變成了二手房，二手房在大多數城市，行情比一手房差遠了。所以個人想在房產上賺錢沒那麼容易，持有還比較容易所以限購是讓房產穩定的。再反問一句開發商是真傻嗎？然而，答案很明瞭。

老實說，還有很多人仍然覺得政策會使房價下跌，然而真的會跌嗎？只看到表象，看不到實質，房市本來在市場化的運作下，有買有賣，一切再正常不過，政策突然把買房的條件拉高，一堆剛需滿足不了，價格自然上漲。這時候又會有人說賣房的人等不及，可不得便宜出手，但是二手房東賣房至少都是第二三套房，不影響自主，租出去有收益，早些年低位買入，已經有了較大的漲幅，就像一隻沒跌過的股票，有什麼著急的理由嗎？倒是苦了那些因為孩子上學、畢業工作、結婚生小孩的剛需人羣，急啊，怎麼辦啊？沒辦法啊，把路都堵死了，社保不給補不能做假，那就等著吧！瓶口越堵越大，假如兩年後的今天，限購政策放開，那個場面各位可以想像一下，又將會是一場腥風血雨。

現在很多城市搞出一套學歷入戶的政策，在加上之前的限購政策不變，這就相當厲害了一邊持續的堵，一邊留個口子進，真是機智啊~我來解釋一下，就好像現在就只有一碗米，原本屬於這個院子的雞就已經喫了一部分，雖然主人用網（限購政策）把這些已經喫過的雞圈住，但是為了利益持續增長，主人依然需要引入新的小雞羣，所以，米就剩這麼多了，那競爭自然就大了，自然，我的估計沒有錯：房價自然不會降下來。

在房產限購的情況，地王層出我們要看看是哪裡限購，地王又處在了哪裡？

限購政策，不是面向全國的，而是地方性的調控，所以，限購往往是現在一二線城市的樓市調控當中。而近期地王的出現又往往是在三四線的城市當中。所以，限購併沒有和地王產生衝突。

不過，隨著調控政策的深入，三四線城市也逐漸開始加強調控。那麼開發商花這麼多錢買地王是傻嗎？

我看未必，因為，開發商取得的地王具有相似性可，那就是地段佳，大家知道地段對於房價的影響極其深遠。所以，開發商在搶佔了地段以後，自然不愁銷路。同時地王的產生也是給開發商免費造聲勢、打廣告。

因此，談論房價的漲跌不能僅憑數據來判斷，還要綜合地域性的差異來判斷。在我看來，房價的下降應該不會在短期內出現，短期內有所震蕩而已。如果調控做的好，那麼房價就有可能保持平穩或微漲，這才應該是房產市場發展的良好趨勢。

開發商是有嚴格的運營測算方案和成本概預算的，要算ROE。所以只要是拿到地，基本都已經測算的差不多了，所以定價是有科學性的，包括多長時間漲價，去化計算。

開發商並不傻，是建立在理論依據上的博弈。

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