文轉載自杭州地產公號《耳朵樓市》

文中所涉及的觀點不一定與本號完全一致

1.

在房子面前，戶口徹底低下了原本高貴的頭。

上週，石家莊零門檻落戶的消息，把持續兩年的“搶人大戰”又推向新的高度。

只要有身份證或者戶口本，就能成爲“莊裏人”，學歷、年齡、社保一概不問。

這也被戲稱爲“是人就能落戶”，全國省會城市的第一次。

我好奇地向當地一位朋友打聽，這位“莊裏人”卻有點擔心。

“石家莊怕是很難吸引外地人吧，霧霾重、房價高、工資又低。”

反倒是另一個在上海的朋友感慨，石家莊這波操作會不會讓其他城市效仿，比如杭州。不用零門檻，稍微降一降，讓本科生也能無條件落戶就行。

主動降門檻的，怕別人不來。堅持不降的，倒有人翹首等待。

2.

這又讓我想起自己的一樁往事。

七八年前，我因爲工作調動，想把戶口遷到北方某三線城市，本想着不會是啥難事。政策層面，確實允許研究生以人才引進的形式落戶。

但實際操作起來，卻不是那麼回事。

單位說自身沒有接受集體戶口的權限。派出所說他們只管辦理轉移戶口的手續。跑到人才市場，領回一堆表格，最後還是被“勸退”，他們也辦不了。

最後，只剩下華山一條道：買房落戶。

不管怎麼說，前面的一系列辦不了，其實也是落戶的門檻，跨不過去這個檻，倒逼着自己買了房。

當時，落戶一個城市並不容易。三線城市尚且如此，各省會的大門更是不好敲開。

直到2017年，各地掀起“搶人大戰”，一下子主動打開大門迎客了。

近期，戰況還沒有消停的意思。廣州繼續放寬人才落戶的年齡限制；西安對本科以上學歷，取消年齡限制；南京放寬積分落戶的社保繳納條件。

而在戰況最激烈的時候，搶人搶的更是節操碎了一地。西安掃碼落戶、快遞到家；青島租房落戶；鄭州中專學歷也能落戶……

3.

城市的發展，離不開人的支撐。各地搶人的說辭可以冠冕堂皇，但背後的小心機，也不難察覺——發房票。

目前，石家莊樓市在經歷了三年前的瘋狂之後，漸入寒冬。

但根據朋友的觀察，石家莊零門檻落戶，吸引來的可能更多是周邊人羣。這些人能否支撐目前高昂的房價不好說，但卻可能搶佔有限的資源。

今年3月，石家莊的房價約1.5萬元/㎡。2018年，石家莊城鎮居民人均可支配收入爲35563元，平均每月不到3千元。

一直以來，石家莊在京津冀就是一個尷尬的存在。教育資源也沒搶到手。河北最好的兩所大學，一個在保定（河北大學），一個在天津（河北工業大學）。

整個京津冀的人才都在往北邊的兩個直轄市湧。也難怪石家莊搶人搶的紅了眼，不管三七二十一，至少先把周邊的人羣聚攏到手。

4.

與石家莊的搶人不同，這裏還有另一組人才流動數據。

根據BOSS直聘發佈的《2019春招旺季人才趨勢報告》，今年前兩個月，北上廣深人才繼續流出至新一線城市及省會城市，淨流出率爲0.61%，較2018年同期增加0.08個百分點。

其中，最搶眼的是杭州，成爲求職者離開一線城市後的首選，並且遠遠甩開第二名武漢。

在這輪搶人大戰中，杭州一直是一個另類的存在。門檻設的很高，一直堅持“研究生先落戶再就業”。但來的人卻源源不斷。

這也依賴杭州近年來在互聯網產業上的迅速崛起，對互聯網及相關領域人才形成巨大吸引力。

產業的興盛帶來更多的工作機會。以去年杭州新增的33.8萬人口爲例，當年，杭州新增城鎮就業人員39.9萬人。

這些人來到杭州，有收入有房票，現在或將來總會轉化爲購買力。

就我所知，即使工作在上海，也有不少人想方設法希望能在杭州買房。有一個朋友，常常跑來杭州看房，就是爲了用好姐姐的房票，在杭州趕緊“上車”。

5.

容易得到的往往不容易珍惜，搶人亦如此。

中國人口老齡化問題日益嚴重，大家都認識到了搶人的重要性。

或許，石家莊這次拉低落戶門檻，也意味着，持續快兩年的搶人大戰，已進入了2.0時代。

未來，可能會有越來越多城市效仿，人的流動成本沒了，城市間的廝殺將直接進入肉搏階段。

與此同時，城市發展產生的馬太效應也越發明顯。

有產業支撐、收入高、環境好的地方，總會有人排除萬難不請自來。反之，城市的吸引力只會越來越弱，任你貼錢、自降身價，反倒越發讓人敬而遠之。

就像買房子，當樓市蕭條、促銷大減價隨處可見時，大家反而都在觀望，不敢入局了。

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編輯∣二叔

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部分圖片來自網絡

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