近日，一份針對申城年輕創業就業人才租房需求的調查報告《2018-2019長租公寓行業白皮書》近日新鮮出爐。白皮書中首次提出“25的N次方”概念，揭祕長租公寓未來發展趨勢以及當代年輕人不一樣的生活方式和租房態度。

該白皮書通過對國內長租公寓市場的大量監測、實地調研和深入分析，結合現有青年社區的5萬租戶大數據，爲如火如荼的租賃市場提供了權威風向標。數據顯示，相比於傳統租房模式，公共服務設施齊全、交通生活配套便捷的一站式服務長租公寓正越來越受到來滬創業就業人才的青睞。

白皮書指出，目前除了北上廣,深圳、杭州的人口吸附力也越發高漲，尤其海歸情況回國人數逐年增長，並呈年輕化趨勢。土地供應愈發多元化，隨着政策逐漸細化，長租公寓市場仍然前景廣闊。多方因素疊加也推動了公寓產品研發，設計迴歸坪效，標準產品外，極小產品、藍領產品、高端產品也在市場上佔據了一席之地。

白皮書中首次提出“25的N次方”概念，揭祕長租公寓未來發展趨勢以及當代年輕人不一樣的生活方式和租房態度。調查顯示，隨着經濟的發展及年輕人對舒適、私密、獨享的追求，單身公寓愈發受寵，獨門獨衛已經成爲新 · 租住底線。未來，長租公寓市場將進入“25的N次方”時代。

“25的N次方”，包括：25歲左右的年輕人，已經成爲租房的主力人羣；25平米小戶型，獨門獨衛性價比優，租房幸福感最高；房租佔收入的25%是如今95後們更能接受的範圍，他們雖然比以往任何一代都有錢，但其他需要花錢的愛好也更多，體現在房租上，2000-4500元/月纔是大多數人能夠接受的範圍。

而從行業角度來講，2500間的大社區承載能力更強，能滿足租戶更多需求，才能形成大社區帶小社區、多社區聯動的泛社區優勢。

目前最受歡迎的青年社區正是以經營大體量單店爲特色，單店房量普遍較大，500間以上門店數佔45%，1000間以上的佔17%。實踐證明，這樣的經營模式，可覆蓋和吸引各層次客源入住，有利於集約化管理，降低運營成本，提高管理效率。

此外，業內專業還指出，25%的機構化，將會是未來租賃市場發展方向。如今長租公寓的核心競爭力比拼，已經逐漸轉向資產投資管理、專業服務等綜合能力的較量，越來越多具備專業投資眼光、多渠道資本運作、高超運營能力與專業服務品質的機構正從長租公寓市場脫穎而出，引領這個巨大藍海市場的發展方向與服務標杆。屆時，專業化、社羣化經營的公司將會繼續前進。