泰國買房如何貸款?

泰國買房到底能不能貸款呢? ? ?

目前，中國銀行和工商銀行在泰國都設有分行，也開通了中國人在泰國貸款買房的業務

(這時候真的好慶幸臺灣是中國的一部分....我貸款，但是我愛臺灣!)

接下來，就為您一一揭開泰國貸款的“真面目”。

中國銀行泰國分行

一、貸款資格：年齡21-65周歲的中國大陸、香港、澳門、臺灣客戶，均可申請
二、所需資料清單
1、貸款申請表
2、護照影本
3、工作許可（如有）
4、自僱人士需提供公司註冊文件、公司股東清單影本
5、收入證明資料；
受僱人士需提供：
•公司人事部門出具的收入證明（近2個月之內開具）
•近6個月的個人銀行對賬單或存摺影本
自僱人士需提供：
•近2年經審計你的企業財務報表，
•近6個月的個人銀行對賬單或存摺影本
•個人所得稅繳納憑證
6、購房資料：
•房產預訂協議或買賣協議
•首付款證明
7、個人徵信報告
8 、銀行認為必要的其他資料
三、中國客戶專享
1、貸款期限最長20年
2、優於同業的利率及費用，貸款貨幣選擇多樣
3、貸款最高金額可達2000萬泰銖（約400萬人民幣）中國銀行作為第一家進入泰國的中資銀行，已在泰營運20年，與當地多家信譽卓著的房地產公司有著良好的合作關系。
4、房產總價400萬泰銖以上
四、如何還款
客戶在中國銀行（泰國）開立活期賬戶用於歸還貸款，可以選擇新元、泰銖、美元。人民幣中任一幣種。中國銀行每月按照扣款日匯率折算並扣繳相應金額，兌換為貸款貨幣後再還款。

中國工商銀行泰國分行

一、貸款和還款幣種：新加坡元。
二、貸款年限：10年(若提前還款須在3年後方可申請)
三、貸款資格：
1、非泰國居民，年齡21-65歲；
2、申請人年齡加貸款期限不超過65年；
3、有穩定收入來源，信用良好。
四、貸款利息：
第一年5.25%（固定）
第二年5.75%（固定）
第三年及以上：SIBOR+6.0%
五、貸款金額：
一般為房產評估價或購房價（兩者取小）的50%，貸款起點金額100萬泰銖，換句話說，房子總價需要在200萬泰銖以上。
六、辦理流程：
1、申請階段：根據第七點資料準備好電子檔案，提交工行泰國分行審核，歷時大概1天。審核通過後填寫貸款申請表、填寫開戶（還款賬戶）申請表、填寫其他資料，並郵寄相關資料。歷時大概1-2月；
2、申請通過後：需要本人及配偶同時到曼谷總部簽署借款合同、簽署抵押協議、簽署其他協議、確認各項費用；
3、到土地廳辦理過戶及抵押手續：工行泰國放款給開發商、完成房產過戶和抵押手續、每月25號前進行還款。
七、匯款流程
1.準備首付款：
在工行泰國開立活期賬戶，用於匯入首付款（也可作為還款賬戶）可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種。
2.境外匯款至工行泰國賬戶：
3.工行泰國收款後開立“結匯單”
“結匯單”會註明購房用途，並作為購房款來自境外的證明向土地局提供，辦理房產過戶和抵押手續。若首付款匯入泰國其他銀行，客戶需要向匯入行索取“結匯單”。
4.從國內匯款
如果客戶每月從國內匯款到工行泰國還款賬戶，匯款流程同第2點。
八、申請提供資料
•護照（簽名影本）
•本國身份證（簽名影本）
•婚姻證明和配偶護照/身份證（如有）（簽名影本）
•工作證明（由受僱單位開具，提供入職年限，職位和收入等信息）（英文版正本）
•工資單（近6個月）（正本）
•工資賬戶銀行流水（最近12個月）（正本或簽名影本）
•購房合同（簽名影本）
•信用報告（由本國相關機構出具，中國為“人民銀行徵信中心”）（影本）
•其他
九、貸款審批時間
2個月
十、還款問題：
在工行泰國開立還款賬戶。通常也用來首付款匯款。
目前僅支持等額本息還款。客戶需根據新幣匯率折算相應金額，在到期日前存入工行泰國還款賬戶，銀行於每月15號自動扣款。
十一、註意事項：
1、放款前，客戶應向開發商付清全部首付款。如果申請階段未付清，還需客戶出具資金證明。如其本人名下的賬戶餘額、存單等，以證明其有付清首付款的能力
2、務必確保開戶申請人姓名、貸款申請人姓名、購房合同買方姓名一致
3、對於已婚客戶，需其配偶同時到土地局辦理過戶抵押手續
4、提供還款計劃表，放款次月開始首次還款
5、如是二手房，只要所購房產屬於泰國法律規定外國人可以購買的類型，並且位於大曼谷、清邁、普吉、華欣、芭提雅等地，就能辦理二手房貸款
6、前三年不可以提前還款。第四年開始，提前還款需要按照貸款餘額的1%收取手續費
7、申請貸款無須身居泰國、無須泰國工作簽
8、客戶按月還款時，可以用人民幣、美元、泰銖等多個幣種還款
9、申請貸款時，工銀泰國要求申請人提供房產文件、購房合同或其他證明購房的文件，所購房產的產權類別證明等。
工行泰國網站：www.icbcthai.com
工行泰國總部地址：BTS Prom Phong站，Emporium Tower11層622 Emporium Tower 11th-13thFl sukhumvit Rd. Khlong Ton, Khlong Toei,Bangkok10110