有沒有想過這一生不買房，

　　不到大城市裏去買房，

　　來去自由隨性而爲，

　　做自己的主宰。

　　58同城、安居客和每日經濟新聞旗下鎂刻地產聯合發佈《租房消費行爲調查報告》，清晰地勾畫出一二線和部分三線城市的租客羣體形象，就城市未來房地產租賃市場和趨勢做了較深的分析。

　　依舊是年輕人的天下。

　　30歲以下的租房總比例達到了75.4%，31-35歲的佔比14.4%，和20歲以下的佔比幾乎同等，這裏面的類似有很多的無奈。

　　31-35歲這個年齡相對尷尬。在貝殼研究院發佈的《2018年全國購房者調查報告》中，顯示2018年購房者平均年齡爲29.5歲。

　　即使是在大城市裏的優秀男女，31歲也已經到了談婚論嫁的時刻，在上海男方如果沒有獨立婚房，或退一步說沒有家庭共同住房，想要找到合適的結婚對象，是一件相當不容易的事情。

　　租房結婚並不是不可，有情飲水飽也不是不行，真愛在這個世界也還在橫行。

　　但最終都不要社會現象，更不要怪丈母孃無情。

　　換位思考自己嫁女兒，也不想過得那麼苦。

　　大家的收入遠沒有我們想象的那麼高，熟悉安迪的朋友一定記得我多次在文章中提及上海的平均薪資，2018年的平均值還沒有公佈，2017年的月平均收入爲7132元。

　　很多朋友動不動就會說二三線城市的收入也很高，殊不知真實的世界並不是幾個人可以代表的現實，月薪1萬的總佔比爲79.4%。

　　普通人佔絕對數量的主體。

　　千萬別總是你認識的朋友，你朋友的朋友多麼厲害，多麼能賺錢！

　　月收入超過3萬的，僅僅佔比2.2%，可以想象一下5萬以上的佔比會多麼稀有！從20001元到30000元區間的，也不過佔比2.4%。

　　罕見，就一定不常見。

　　78.1%選擇了普通住宅的房源。

　　無數次安迪強烈反對很多朋友第一套購房買商住兩用，儘量買到足夠的住宅，買到不能買之後，商住兩用是在沒有選擇下的選擇，是作爲多餘資金另一種長期的理財補充。

　　公寓即使是在租賃市場，也不受市場的歡迎。

　　投資也要分清實際的用途，也要關注租客的生活成本，這裏特指單純的普通居住，不包含爲了註冊公司做辦公的類別。

　　LOFT的戶型選擇僅僅佔比5.1%。

　　神奇的吸引力似乎被放大了太多，年輕人趨之若鶩的複式感覺去了哪裏？

　　合租的趨勢在加大，二房的戶型最受歡迎。

　　這需求 ，其實給買房投資的朋友帶來了很多啓示。

　　關注房源交通便利性的比例，只比在意租金價格因素低0.5%。

　　租金收益較好的二手房源基本上都集中在交通便捷的區域，相輔相成。

　　在上海，二手房房東的收益平均數值爲2%，目前市場上一套房如果僅僅靠出租拿回成本的話，基本在50年左右。

　　緊隨其後的是安全和配套設施，很重要的合同反而只排在第5位。

　　800元以下的租金範圍高達33.6%，這應該是集中在三四五六線的房源，更多的是在一些縣城的租金範疇，印象中很多房源就是1年1萬的租金狀態。

　　要減少這類房源的投資，租金收益可能會高過一二線，但面對海量的新房不斷湧入市場，如果所購房源附近沒有學校，沒有老人或父母陪讀的羣體，且不談租金的低廉，估計連租出去的可能都不大。

　　房產增值的部分也很難提現，在那些城市裏二手房交易低迷到可以忽視，二手房中介羣體生存艱難，以至於幾條街看不到一箇中介門店。

　　和熱門城市一條街幾個房產中介店相比，天上地下。

　　最終的情況就是租不好，賣不到價格；再萬一遇到限售的城市，短期內想降價賣也賣不掉。

　　一線城市裏租金在4000元左右 ，條件好一些的合租也要一人2000元支出，而這個硬性的消費是固定的，是持續並會伴隨增長。

　　不出意料北京果真是拔得頭籌。

　　去年那一輪的租金上浮直接把北京的租金送到了新的頂峯，四個一線城市中廣州最爲親民，比北京每平方的租金便宜31.5元。

　　只比全國47.2元每平高出1.3元，有些大跌眼鏡。

　　去年，寫過一篇關於廣州樓市低估的文章。

　　從租金看，機會還在。

　　深圳的平均租金貴過上海，有點意思。

　　租房費用已經成爲了的最大開銷，網絡購物的威力無限放大，比餐飲花的錢還要多。

　　全國範圍內30%的人表示租金已經佔個人收入的20-30%。

　　從上海的情況看如果不是租住得很遠，不是好幾個人一起合租，那麼租金費用支出基本上佔工資的35%左右。

　　日子，艱難是肯定的。

　　租售同權實現的可能性很低，或幾乎沒有，人家辛辛苦苦買房得到的福利和租房一樣？這違背了基本的公平原則，也不符合市場經濟的發展。

　　租售並舉的路線肯定會延續，尤其是在高房價的一線城市中，最高層的指示不會動搖。而這其中尤以上海最爲積極主動。

　　2017年7月，上海在全國率先推出純租賃住宅用地，截止到2019年1月共成交57塊租賃住房用地，將至少提供51679套新建租賃住房。

　　雖然離“十三五”房產規劃裏的70萬套，還有很大的差距。

　　四個一線城市中上海租賃住房供應量排在第一，超過北京和深圳。廣州的租賃住房供應量最少，廣州租房也最便宜。

　　說明，建造租賃住房的迫切性在廣州沒有那麼激烈。

　　關於以政府主導的租賃住房，拋開我們追求的同權不說，這個租賃住房能不能一直住下去，可不可以租30年50年，甚至於和普通住宅使用期限一樣保持70年？

　　如果只是給一個類似公租房6年的緩衝期，這並不是很好的選擇，尤其是在有其他選擇的時候。

　　租房從二手房租售比來計算，是一個很合算的買賣，房東都是活雷鋒拿着幾百萬上千萬的資產，得到的租售比收益低於銀行普通存款利息，就更不要和固定理財相比了。

　　但如果換成租房30年來計算，這麼多年累積起來的租金也是巨大的數字，如果有能力籌集到購房的首付，貸款的支出沒有超過租金很多。

　　買就變得更適合了。

　　前者是拿租金幫房東還貸款，20年後搬走什麼也沒有留下，揮揮手不帶走任何一片雲彩，爲城市做了貢獻爲房東填補了現金流。

　　對於聰慧並幸運的房東們，有些房子的租金居然能覆蓋銀行貸款，租出去的這套房就是高枕無憂。

　　後者苦了最初那幾年後，就會發現原來想象的那些兵沒有成爲現實，日子一樣就這麼走了過來，一家人努力在一起把租金當成了貸款支出，20年或30年後還清了貸款，居住在房子裏不用四處奔波，最後跺跺腳依舊住在自己的房子裏。

　　即使哪一天要離開大城市。

　　這真正的不動產套現，會好過存在銀行的現金。

　　租賃人羣佔比40%的預計還過於樂觀，尤其是在大城市裏。

　　這個比例會到達50%，甚至更多。

　　人來人往的人海中，那些沒有在大城市堅持下去的人們，他們要做的選擇並不多。

　　對了，租賃住房的老闆們也要賺錢。

　　還有，租賃住房建造速度還遠不夠。

　　逃離那個可能的50%，憑什麼要是你？

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