南京還有多少好機會？

對安徽的吸引有多大？

千萬人口何時能突破？

買房和讀書誰更在意？

樓市逐步穩定且部分下行的2018年，進入下半年的時候更明顯，房地產市場給大家的感受真是一片哀嚎，新樓盤各種促銷和折扣，贈送的福利一再涌現，限價的緊箍咒下大家都在求表現，想要突圍的決心一家比一家高，上海某樓盤當年區域內地王超3.5萬的樓面價，年底對外銷售的時候價格無奈5萬附近徘徊。

如此價格這般落差，說開發商不傷心不可信。

好在開發商財大氣粗有規劃，品牌效應也很不錯，全國佈局盡在掌握，這邊不賺那邊補，市場低迷期間，快速回籠資金的壓力更迫切。相比較再等好時光，不如過下眼前這一關，開發商的融資成本可不是開玩笑。

於是乎，各城市間新房的積極維權大批呈現。

二手房更是冰凍狀態，哪怕是一線城市有波動也在可控範圍內，除特別性質的房源如學區熱門房源，其他的都會選擇以價換量，置換的更是遇到買家不撒手，價格好商量。

實際上有些城市根本就不存在二手房市場，或沒有成熟的二手房交易市場，海量的新房持續在上，價格和二手經常倒掛。

還有一個重要原因是限售，政府這方面的把控非常到位，全線鎖定管你漲跌多少，在2-8年間保持密不透風。

去年新房被瘋搶的代表有兩個重點城市，一個是浙江的省會杭州，另一個就是今天我們要聊一聊的主角南京。

新房搖號的盛況，參加的人數超過了想象，千人爭搶一套房屢見不鮮，銀行驗資的窗口人滿爲患，鎖定在銀行的資金令人眼饞，短期拆解的利率高得嚇人，當時所知有南京炒家爲了搶得心頭好，真是花了血本進場的，那個費用高得咋舌。

相信他們是相信這市場會一直延續下去，不斷熱下去，對比周邊二手房倒掛的差價，新房有接近1萬或超過1.2萬每平的利潤，如此收益當然值得跺腳搏一搏。

風險被忽視。

也沒人想起。

南京也是安迪爲數不多特別提醒的城市，值得入手並長期持有，只需要特意避開個別區域即可，直接發了狠話在文章中預測2018下半年新房依舊還會高歌猛進。

果不其然，一片繁榮。

稍微敏銳一點的朋友們應該能察覺到，作爲江蘇省的王牌長子，講政治的省會城市，絕不會任由放肆，由着蘇州一家經濟獨大，資源享盡。

從去年開始新增的項目和基建就可見巨大變化，而最近公佈的2019年經濟社會發展重大項目計劃同樣令人驚訝，截止2018年底完成投資/新開工金額爲3424.9億元，2019年計劃投資2949.4億元，合計500個項目。

2019年2月1日南京市政府發佈了關於修訂《南京市積分落戶實施辦法》的通知，關鍵詞是積分、落戶，是今年南京市政府發佈的第二號文件。

前面是成批項目要上馬，涉及到很多行業的投資，帶動城市GDP的不僅僅是基礎建設，更多的是私營企業的真實活力，有足夠的產業鏈和發展平臺，還需要更多的人才，或只是年輕的人！

才華與否，暫且不表。

敞開懷抱，新鮮血液 。

隨後跟上的就是戶籍再次改革，最新的落戶細則裏南京市政府真是考慮到了方方面面，從參加社保情況到居住期限、年齡婚姻和兵役、文化程度和技能水平、納稅狀態和表彰獎勵、社會服務和勞動就業、還有個人的科技成果。

加分指標裏還有兩個重點，一個是擁有房產的面積，一個是選擇落戶的區域。

普通住房每一平方積1分，最高不超過90分。

相當明顯，如果想在南京買房落戶的朋友們，建議購買住宅不低於90平，先把這個滿分拿到手。但相比較之前買房贈送最高100分相比，這一次似乎是有意降低了買房送戶口的意願，有些矛盾。

共有產權也可以積分。

但只能按照本人持有的比例計分。擁有共有產權80平的房子，按照50%的比例計算，得40分，政府那一部分別指望。

租賃住宅不計分。

是否還記得安迪之前的提醒，別指望租售同權這樣的美好，老老實實去爭取該有的權益，但不要對這樣的畫餅胡思亂想，甚至我勸大家只要還有那麼一點力量，有那麼一點可能，就儘量不要去買共有產權。

租賃住宅是不給分的，南京這次的落戶細則就是要告訴大家簡簡單單、真真切切的道理。

落戶區域裏有特殊對待，對於選擇落戶江寧區的朋友們加30分、落戶浦口區的加40分、落戶六合區、溧水區和高淳區的有大禮包50分。

這裏面的邏輯很明瞭，如果在南京投資買房的話，以上幾個區域要多多研究，細細考量，能不買就不買。

之前文章裏江寧區就善意提醒過。

忍不住要感慨，學歷依舊是硬通貨，是強者的護身符。

博士研究生學歷計140分。

碩士研究生學歷計100分。

本科學歷計80分。

大專或高職學歷計60分。

普通高中、中專或中技學歷計40分。

按照南京市政府的要求滿100分即可落戶政策，研究生畢業的朋友們直接進場，本科學歷如果加上年齡的20分附加，也一樣輕鬆落戶。

本科學歷和90平米的房相比，你會選擇哪一方？

即使南京市政府一直在嘗試放鬆戶籍制度，但相比較西安這樣的大腕大手筆，強勢強手段，那還是過於溫和和理想，從2018年增加的人口數量就可以看出，西安纔是真正的大贏家，以致於近期西安的戶籍新政都不忍直視。

來人啊，來人就要！

兔博士2018南京樓市年度總研數據顯示，從人口總量、城市GDP到人均可支配收入和平均薪資（此薪資非政府統計的平均工資），全部是呈上升趨勢，其中人均可支配收入上漲最多，達到了24%。

很明顯，人口總數還不夠大城市的體量。

離1000萬總量還有不小的距離，而蘇州已經超過了1000萬的大關。

作爲江蘇省省會南京，其實民間還有另外一個稱呼：“雙省會”城市優勢。這種說法當然只是笑談，但也充分表達了南京對於安徽省的吸引和輻射，且不談對安徽城市羣的影響，即使是合肥，也變得近在咫尺了，兩地之間的距離僅僅1個小時高鐵。

而滁州和馬鞍山離南京就更近了，高鐵40分鐘內可以到達。

相反合肥到馬鞍山和滁州，直到今天還沒有開通高鐵。

南京去安徽這兩個城市買房的人可能也有，但相信如果有機會選擇的話，這兩個城市的朋友們更願意到南京買房。

還是會想起東京和大阪，當年造鐵路的初衷。

投資買房，別衝動跑去馬鞍山和滁州。

從城市的政策、土地、市場、場景、豪宅、事記都有詳細的記錄和分析，作爲房地產投資愛好者非常值得一看。

想說南京的房價還具有性價比，值得購買。

南京的居住面積讓人豔羨，成交的60696套房源裏，平均面積居然達到了120平，對於小家庭 來說這是一個幸福的數字。

果然二手市場還算活躍，超過了新房的成交總量。較爲成熟的房地產市場，這是一個很重要的標誌，如果只是單純地有新房成交，會令人擔憂。

二手房的單價高於新房，但套均價低於新房，畢竟二手房套平均面積要比新房小36平，這差距放到上海就是一套小戶型了。

北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、成都、蘇州、武漢、重慶。

哪個是你最想了解的城市？