剛需買房，不看時間隨意買？

其實剛需買房也有分水嶺，可謂高山流水覓知音，一坑還比一坑強。

2007年，在上海的遠郊，印象中只有2-3輛公交車到達的小鎮，開得飛快的私人承包車搶客瘋狂，說什麼服務講什麼禮讓，那比開玩笑還不靠譜，你追我趕不浪費一分鐘一塊錢纔是真理，一路坑坑窪窪顛簸得想吐。

感覺差得無以復加。

這裏的房子還能買？

樓盤開發商算是知名大品牌，小區內鮮花小草相得益彰，散落在角落裏的新樹正在發芽，一副生氣勃勃的模樣，門口的保安站姿筆挺不時微笑，銷售人員熱情友善端茶倒水，拿出來不少樓盤宣傳畫冊，好好欣賞敬請放心，作爲負責任的大企業必然會給大家安心的家。

有任何不明白或疑問請及時提出，一定會給出滿意的答覆，在建的和未開始的，正在落實的和長遠政府規劃都有標註，此時的價格絕對是低谷，甚至是低估，在不久的將來會給購房人帶來不同的體驗，不管是居住還是投資，收益肯定會超過預期。

近在咫尺的小鎮上有超市有商場，絕對能滿足基礎生活所需；附近的醫院雖不是二甲三甲，頭疼感冒不在話下，距離遠一點的三甲幾公里就能到達；學校雖然談不上熱門和重點，但就在家門口讀書的方便一覽無遺。

只要你們願意買，總有千萬種值得買的理由。

銷售再多的指導和勸說，都抵不過自己想買的念頭。

更何況是有真正切實的需求，想在城市裏結婚過日子的年輕人，沒有買套房就想空手套新娘的難度無疑難上難，難於登天。女兒有情飲水飽，有愛好忽悠，有夢想等着去實現，一起努力去尋找。

但，丈母孃不吃素。別扯什麼情懷，別畫大餅油條，別談夢想還在，別拐彎抹角，別講日後再說。

買還是不買，說句話。

分擔首付共同貸款也能考慮，老人家一起協助實現小的夢想。

別說丈母孃不講情面沒人性，更不要說什麼現實和直接，結婚後的油鹽醬醋暫不表，婚姻後的安居樂業，似乎也沒有那麼離譜。

也許丈母孃吃過虧，相信過愛情後的愛情。

不想上第二次當，或至少不能讓女兒再來一次苦旅。

只是，剛需真的是在任何時刻都可以買房嗎？

從時間點上看，2016年8月之前的購房基本都無憂，幾乎都是閉眼買房的時間，雖然之前也出現了聚衆呼喊靜坐示威，有高舉退房的招牌，打砸售樓處也有發生，在上海甚至有89戶退房成功的先例，只要他們沒有放棄擁有或退房後依舊選到了合適房源，那就統統全部歸納到勝利的一方。

粗暴簡單，無需多言。

這些年瞭解安迪的朋友會知道，對於那些第一套購房或需要置換改善的羣體，從現實到網絡都在講落實的重要性，要擦亮真實的追求，要解決從無到有從有到好，別扯什麼炒房投資發家致富，更不要信那些買房升階的神話故事，空手套白狼的說辭千千萬，真正落到實處的有幾家？

環顧四周，鳳毛麟角。

2018年買房的壓力陡增，不僅僅出現在一線或部分二線熱點城市，三四五六線城市更是硝煙四起。

壓力來源於多方面，那時候的提醒是否還記得。

有些還是買不起，限購政策下依舊買不了，房價在跌不敢買，市場低迷想換房的賣不到理想價格，有些城市以價換量的趨勢蠢蠢欲動，但總有各種理由壓制着大家不敢輕舉妄動。

剛需的苦，是真的苦。

首付比例各種理由增加，首套貸款利率一樣上浮，絕大部分銀行打着支持剛需羣體購房的口號，卻動不動上浮利率10-20個點精準打擊。

居民房產貸款這個生意好到什麼程度？前中國人民銀行行長曾公開提及，是衆多銀行貸款項目裏最有保障、利潤最穩的業務，早期的不良率低到可以忽略，是最堅實的後盾。

2019年，要買房的朋友們，尤其是首套購房的朋友們，擦亮雙眼仔細觀察，結合現實和需求，放棄買房能輕易致富的心態，更不有想着去炒房的誤解。

閉眼買房跑贏通脹的年代過去了，一不留神很有可能踏入坑中難以自拔。目前所知的一些三四五六線城市所謂的低價房，現如今已經成了燙手山芋無法逃離，根本不要談什麼原價轉讓，即使是低於買入價格出售也無人問津。

儘量遠離那些郊外的新房集中地，尤其是所謂大規模開發區，這些在二三四五六線城市更要注意，很多朋友把第一套買到這些區域，如果不在那邊工作和生活的，後續的艱難會加大。如果再遇上房價下跌期，波動會更明顯。

信心比黃金還重要的信心沒有了。

從個人角度看，其實黃金更重要。沒有足夠的資金，空有所謂的信心和決心是幹不了啥大事的，買房最大的限制就是黃金。

沒有足夠的資金，很多期望都只是期望而已。

但如果只是一味地悲傷看空，擔心首付被稀釋的同時卻指望房價腰斬撿便宜，這種不切合實際的想法一定要拋棄，不能大漲的定位已經重點提醒也絕不能大跌，允許部分偏遠區域自由下跌，哪怕是真正的狠跌，只要沒有足夠的成交，還有中長期的限售在等，不蔓延成全國趨勢，都不足爲懼。

認清現實，看準市場。

現在已經不是10多年前的房地產市場，有很多現在看上去的好時光早就一去不復返，那些看上去容易抓住的機會換到那個時代也沒有那麼簡單，只是現在的太難襯托出那時的可能，事後諸葛亮的聰慧很公平，人人都有。

到如今，買房變成了技術活。

購房路上有疑惑和擔憂，在預算和房源之間找不到準確的方向，安迪的知識星球提供一年內不限次解答和支持，幫忙找到儘可能的性價比和較安全滿意的投資。