賣商鋪以後，對第一套房有什麼影響，還有一些朋友徵信不太好，貸不了款，找家人幫忙貸款買商鋪，對家人買第一套房有沒有影響？

　　關於購買商業房的按揭，會不會影響購買第一套住宅房，這個問題值得說一下，在購買的時候，政策方面上是不會受到影響的，但是在審批的時候，對資質和流水的要求，會受到影響，這裏面會有一些細節，接下來跟朋友們一起來聊一聊。

　　商鋪按揭和住宅按揭，中間在政策上不會有太多的關聯性，也就是說你有十套商鋪，都在按揭，理論上擬購買第一套住宅的時候，也會享受到第一套住宅的優惠政，住宅的優惠政策，無非就是補貼，契稅稅金上的優惠，如果是二套房一律3%如果是一套房，可以按照90平米以上1.5%，90平米以下，按照1%的優惠來進行交納契稅，這是一個區別，第二個區別就是公積金，商業按揭，首付上的區別，一套房的首付比較低，而且利息會有優惠政策，打折。

　　以上這些，購買商業用房，不會受到任何影響。

　　受到影響的方面就是，如果你要購買第一套住宅的時候，可能在審批按揭的時候，會考慮到你的還款能力，就需要你提供，更多能夠按時還款的證明，比如流水，收入證明更高，覺個簡單的例子，你按揭了50萬的商鋪，按揭20年，每月還款4000塊，如果你再買一套住宅，也要按揭50萬，也是20年，每月還款4000左右，如果沒有商鋪按揭，夫妻雙方只要提供4000的兩倍以上的收入證明，就可以給你審批按揭貸款，如果你有商鋪按揭，意思就是每個月要還8000塊錢，你必須提供8000塊錢兩倍以上收入證明或者是收入流水，甚至是稅收證明，纔可以給你按揭審批，這就是對你最大的影響。