購買商鋪的詳細流程，其實跟購買商品房是差不多是一樣的，都是交定金，籤合同，準備按揭資料，之後免籤，審批按揭貸款，開發商備案網籤，開始交稅，交了按揭保險，等待放款，跟開發商拿發票，交房，驗房，辦理物業手續，繳納住房維修基金，之後你就可以拿到商鋪，出租經營裝修了。

一手商鋪和二手商鋪，還是有區別，二手商鋪，基本上和二手房過戶也差不多，簽訂三方協議，交定金交首付，先評估，銀行交資料辦理按揭手續，簽訂房管局合同，辦理過戶，交稅等等，之後放款，辦理交房手續，大概就是這樣的一個流程。

這裏要提兩點，第一點就是稅金，不論是一手房還是二手房，都是按照3%來交納契稅，商鋪交易繳納稅金的時候會有增值稅，還有土地增值稅，個人所得稅，這些一個都不能少，跟住宅有區別，二手住宅房子，增值稅和個人所得稅都有前面政策，沒有土地增值稅這麼一說，商鋪必須都交的。

第二點就是按揭的時候，首付是50%或者以上，利息按照標準利息計算，4.9%就是4.9%沒有什麼優惠政策，而且根據每個銀行的政策，還會有上調，而且不能使用公積金，只能使用商業按揭，而且按揭的時間不能超過20年，最高年限就是20年，等二手房的年限應該是差不多，就這麼簡單。