2019年，注定是人才争夺战白热化的一年。

前有国家发改委对全国层面落户放宽、放松的要求；后有各城市能级地位的竞争，尤其是强二线城市，在这场战斗中都将“奋力一搏”。

天津也有所行动，4月18日，2019年京津冀高层次和紧缺人才引进计划全球发布会在天津召开。

北京、天津、河北省三地用人单位表示，更多高层次人才需要持续引入，以满足三地高质量发展需求。

天津市人社局相关负责人表示，天津此次发布的岗位中，与“双一流”（一流大学、一流学科）“两重”（重大项目、重点实验室）“两企”（高新技术企业、科技型中小企业）有关联的占80%以上。

天津市各用人单位对博士以上学历人才的需求占总需求的17%左右，硕士以上人才的需求约占33%，有50余个岗位希望得到两院院士、海外高层次专家的青睐。

天津已经向高端人才抛出了橄榄枝，随着京津冀一体化融合度的不断提升，天津的高端人才流行性将大幅提高。

于是，楼市出现了一个“风口”，这些是高端商旅人士会选择什么样的住房？

事实上，这些人在住宿上会面临一些困难的选择。

有相当一部分有中长期商住需求的客人会选择酒店，但实际上，酒店并不是以长期居住的需求为出发点去设计的，因此很多居家的配套设施都直接舍弃了。

大多数酒店中只有最少数套房会带有厨房，但这些套房费用昂贵，即便是上层消费者也很少选择长期住这样的套房；

高档酒店可以提供免费的洗衣服务，但终究不如自己在房间里洗衣烘干来得方便快捷。

一位上海、天津两地工作的企业高管表示：“对于我们商旅人士，最希望能够在外地感受家的温馨，而不是宾馆的感觉，服务式公寓很符合我们的需求”。

因此，对于商旅人士来说，相对于酒店来说，服务式公寓更适合居住。

严格说来，服务式公寓的客群是酒店和公寓中间空白部分。

这部分客群由于工作原因，通常需要在异地停留1周以上，长至一年以上。

而这些商旅人士需要比酒店房间更生活化的居住空间，也需要比单纯租赁房屋更多的服务内容。酒店和公寓均不是他们所需要的产品。

服务式公寓在租赁产品的基础上进行了服务的升级。

从硬件上来看，空间划分、功能、装修上来看像是高端公寓，而从软件服务上来看，则更像是酒店。

在天津，高端服务式公寓堪称凤毛麟角。

可以找到的有雅诗阁泰达MSD服务公寓、招商美伦辉盛坊国际公寓等，均是给予商旅人士私密周到的服务、家庭式的居住体验。

而近两年布局天津的“新物种”阳光100喜马拉雅，同样是这一领域的先驱者。

只不过喜马拉雅的物业方式更为灵活。

与雅诗阁、辉盛坊等最大的区别是，喜马拉雅可以将物业分割为小产权，出售给普通购房者，购房者与喜马拉雅之间是类似于合伙人关系。

阳光100喜马拉雅先后在天津落地两座服务式公寓，分别为南开喜马拉雅和天塔喜马拉雅。

天塔喜马拉雅位于天津最繁华、高端的商圈之一水上板块，地处天津城市最核心，紧邻地标天津广播电视塔以及水上公园，整体生活氛围已是高端圈层的所在。

对于高端商旅人士来说，在选择居所时，会特别看重所处板块的圈层标签，由于他们会有大量的学术、商务交流，因此在生活环境方面必须找到认同感。

另外，便捷的交通也是他们考虑的重要因素，“出门即地铁、快速切换城市”是他们的日常生活的“标配”。

距离天塔喜马拉雅直线距离仅300米处即为天津地铁3号线天塔站，同时，卫津南路的南北纵向规划为地铁7号线，未来天塔站将成为两条地铁的交汇站。

乘坐地铁3号线仅约15分钟即可抵达天津站，再换乘地铁2号线可快速通往天津滨海国际机场。

这样的路网交通，是商旅人士的必要选项。

天塔喜马拉雅交通图

城市界面、交通出行的相关配套只能算是天塔喜马拉雅的“附加值”，而它的硬核所在是它前置思考、主动挖掘核心客户的生活及精神需求。

通过与知名品牌展开跨界合作，形成独特的IP和产品标签，如今已然成为水上板块的又一城市新地标。

天塔喜马拉雅区位图

目前天塔喜马拉雅主推建筑面积55-139平米的服务式公寓产品，首付60万起。

天塔喜马拉雅把房子出售给有资产配置需求人，交房后可以替业主托管经营。

通过提供优质的运营服务，收获可观的租金回报，再回馈给业主高于市场平均水平的租金，以及资产的增值。

为了提升运营租金，喜马拉雅会花费最多的预算在外部开放资源的接入上。

天塔喜马拉雅将引进某国际奢侈品级酒店，未来物业及会所运营都将由其打理并提供服务。

以国际化、轻奢体验照料居者生活，匹配高端商旅人群的居住偏好与精神需求。

同时，天塔喜马拉雅还规划有大量强调交流的共享空间。

将秉承南开喜马拉雅的思维，打造优檀书院，引入瑞幸咖啡旗舰店等，是一个集阅读、交流、咖啡、红酒、圈层活动等空间及功能于一体、强调共享的人文客厅。

此外还将引进阳光100旗下的共享办公产品——凤凰公社，以及健身中心、会所、俱乐部等。

天塔喜马拉雅优檀书院实景图

天塔喜马拉雅从居住空间到服务体系，从资本运作到城市配套，以独特的发展理念，为商旅人士营造“温感”生活，并带来更为丰富的入住体验。

这是一个全能生活社交平台，它所有的基因都符合消费升级下商旅人士的审美和居住需求。

天塔喜马拉雅实景图

随着天津企业商务人员的流动性提高，服务型高端长租公寓作为介于酒店和住宅之间的业态，因为居家性等优势，势必将吸引更多商务人员从酒店住宿转向于此。

而阳光100喜马拉雅，已经站在了天津楼市的下一个风口！