溫馨提示

　　微信訂閱號又雙叒改版中，爲了避免和“長沙樓市圈”走丟，記得將公衆號置頂哦~

　　2019年的限價盤，一地一個價，塊塊有驚喜。

　　今天，長沙瀏陽河旁新掛牌了兩宗限價地，直接超過了去年河西11500的天花板，達到了11800，爲長沙第二貴限價地。

　　瀏陽河東岸，一直沒有存在感，幾個樓盤長期“閉關”，如今也算是“正名”。

　　其實2018年，龍湖天辰原著“不小心”拿了長沙單盤銷售第6，中交中央公園位列19，成績也還不錯。

　　藉着限價地的東風，輝煌國際城、名士豪庭、龍璟匯、中交中央公園等新老樓盤也是底氣十足。

　　另外，此前掛牌的[2019]長土網003號地塊，今日中止掛牌，原因不明。該地塊位於南邊美洲故事附近，限價9800。

　　01

　　輝煌國際城

　　2018年恆大老老實實的開了一波，相比之下，隔壁的輝煌國際城穩得一逼，說不開就是不開。

　　最新的消息是，輝煌國際城將在6月份開盤，預推樓棟是4#，面積爲89㎡和128㎡，價格待定。去年恆大江灣開盤均價8400，開發商估計很糟心。

　　圈哥點評：

　　上一次推貨還是2017年初，均價9000，時隔兩年，價格幾何，萬衆矚目。

　　瀏陽河一線河景，位置優於恆大江灣，視野更好。

　　周邊配套完善，綠化也還不錯，準現房交付。

　　02

　　龍湖碧桂園天宸原著

　　龍湖“天”字系列高端產品，綠化40%，容積率爲2.45，主要爲高層住宅和別墅。

　　目前在售的是一期高層住宅，面積爲120㎡複式、和134㎡、165㎡平層，均價1.4萬，直接認購，二期還規劃了5棟高層。

　　圈哥點評：

　　瀏陽河一線河景，尤其二期景觀更好。毗鄰瀏陽河風光帶精華區，休閒散步不缺去處，自身園林打造也算上乘。

　　交通配套一般，自駕出行還算方便，未來周邊有地鐵6號線及規劃的鵲橋、過江隧道。

　　學區是育才東屯小學，周邊最近的成熟商圈是萬家麗廣場，其他商業有待提高。

　　03

　　名士豪庭

　　名士豪庭是瀏陽河旁又一全新盤，就在龍湖碧桂園邊上，地塊比較大，也是周邊最大的全新盤。

　　樓盤建築面積30萬㎡，容積率3.43，綠化率40%，由十餘棟高層和8棟洋房組成。總共2205套房源，其中80%以上是剛需房源。目前還沒進場，推出時間待定。

　　圈哥點評：

　　瀏陽河一線河景，高層、洋房錯落有致，毗鄰瀏陽河風光帶精華區，休閒散步不缺去處。

　　交通配套一般，自駕出行還算方便，周邊規劃的鵲橋、過江隧道，周邊商業有待提高。

　　樓盤挨着龍湖碧桂園，同樣主打瀏陽河景觀資源，雖然品牌上會弱很多，不過對標“地王”價格上肯定更具優勢。

　　04

　　恆大江灣

　　去年底，捂盤許久的恆大江灣開啓加速度，開盤不停歇，一不留神，二期幾棟住宅皆已開盤。

　　和中交中央公園一樣，恆大江灣的四期並未急着動工，一切平靜如常。反正四期只有5棟住宅，再加18＃商業公寓，推出時間待定。

　　圈哥點評：

　　項目靠近瀏陽河，周邊入住率較高，也是個成熟區域。此前開盤均價8400，與對比周邊二手房價格，算是良心。

　　距離地鐵口較遠，公交倒是不少；自建商業，能滿足基本生活需求；學區暫時是育英西隴小學，以後是桐西小學

　　前兩期小區綠化還不錯，不過後面這二期和四期，就不知道如何了。

　　04

　　中交中央公園

　　中交中央公園在“準現房”強行走了一波後，又徹底沒了動靜。項目四期最後的三號地塊，靜靜的圍着那裏，沒有半點動靜。

　　2018年中交中央公園的確火了一把，7200的準現房，如今周邊11800限價地出讓，又有的等了。

　　圈哥點評：

　　四期七個地塊，樓盤體量大，自建幼兒園和小學，能滿足基本的生活需求。

　　個別地塊和樓棟距離地鐵口較遠，且周邊缺乏大型商業商場。

　　樓盤性價比還算不錯，就看最後這個三號地塊何時出山。

　　06

　　龍璟匯

　　龍璟匯在人民路和科教路交匯處，挨着湖南農大，不過樓盤體量並不大，只有5棟。

　　樓盤總的住宅面積爲6萬㎡，共只有208套房源，單戶面積達到了290㎡以上，妥妥的大平層。

　　圈哥點評：

　　片區其他盤都主打河景，龍璟匯的優勢卻是湖景資源（東湖），一線臨湖，大平層，片區內獨一無二。

　　整個瀏陽河東岸，只有一條6號線，而龍璟匯就在東湖站周邊，距離約500米，妥妥的地鐵盤。

　　07

　　富力園康新天地

　　富力園康新天地是富力在長沙的第二個樓盤，位於芙蓉區火炬村，是片區內首個限價盤。

　　樓盤由4棟高層和2棟公寓組成，共766套住宅，主要爲剛需戶型，推出時間待定。因爲需要安置拆遷戶，樓面價以2895元/㎡底價成交，限價9900。

　　圈哥點評：

　　地塊由富力和園康聯合開發，估計是富力地產操盤，需返還火炬村3.7萬㎡獨棟物業。

　　樓盤位於晚報大道後側，周邊爲火炬村老舊小區，基本沒有商品房在售。

　　周邊有大同二小和燕山二小，配套能滿足基本的生活需求，不過整體環境一般。

　　十八道彎的瀏陽河，佔據了長沙一半的江景樓盤。

　　老盤所剩無多，新盤即將登場，縱然自帶景觀資源，但教育、商業、交通等整體有待提高。

　　在這裏，好像很難找到一個所有條件都符合的樓盤，只能側重權衡。

　　PS：來來來，說說下期想看哪個片區樓盤？