和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認定標準調整爲“認房又認貸”。

新政規定，借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。

被認定爲二套以上住房的，不予貸款。

首付款方面，根據規定，借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者爲準。

貸款額度方面，首套住房貸款最高額度爲120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度爲60萬元，貸款利率爲同期貸款基準利率的1.1倍。

此外，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。

同時，貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，最高不得超過65週歲。

和以往一樣，新政也再次強調要支持職工購買政策性住房。

職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款額度時不考慮繳存餘額、繳存年限、配偶繳存情況及調節係數等因素。

購買經濟適用住房(包括按經濟適用住房管理的住房)申請貸款，按首套住房貸款政策辦理；購買共有產權住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔保。材料齊備的，從申請到發放的辦理週期不超過8個工作日。