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英國雜誌《經濟學人》曾評論，中國的中產階級，是目前全國最焦慮的人。

失業、通貨膨脹，資產貶值...這些字眼時刻圍繞着他們。

之前網上就有個帖子引發了人們的強烈共鳴，不要大聲責罵年輕人，他們會立刻辭職的，但是你可以往死李罵那些中年人，尤其是有車有房有娃的那些。真是扎心啊！

社會中到處瀰漫的就是焦慮，往深一點講是更多的是財富的焦慮。從這個方面講，體會最爲深刻的恐怕是中產階級。

從“中產”到“無產”對他們來說只是一步之遙，而相比於“無產者”來講，他們更害怕失去。這種潛意識裏的危機感，讓他們如履薄冰。工作不敢怠慢，時刻應對這失業的危機；孩子教育不敢放鬆，一不小心，自己打拼多年的結果可能全都泡湯了。

因此，在中國這種特殊的房地產環境下，對於買房這件事上，他們同樣也是極力認同的。

就好似你十年前在北京三環買了一套學區房，在現在看來輕輕鬆鬆成了千萬富翁。而現如今再想買三環以內的房子，僅靠自己，恐怕比登天還難。

不少的人問參謀長，現在還有哪些城市的房產還值得投資？怎麼投資呢？參謀今天就來說說房地產投資的門道？

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全國範圍內看哪些城市具有投資價值？

既然是投資，那麼看的就是城市的未來。而這投資中最關心的則是城市的選擇。

從目前的情況來看，中國城市格局正在進行第三次洗牌。2月21日，國家發改委發佈《培育發展現代化都市圈的指導及意見》明確提出，到2035年形成若干具有全球影響力的都市圈。這意味着，中國都市圈時代來臨！

很明顯，在未來的城市發展中，會出現強大的馬太效應，而都市圈對人口虹吸的效應會越來越明顯。要知道，人口才是房價的未來。

有數據顯示，如果按照500萬以上城區常住人口的入門標準看，未來都市圈可能會在這些城市中產生：

上海、北京、深圳、廣州、武漢、重慶、天津、成都、東莞、南京、鄭州、杭州、長沙、瀋陽、西安、哈爾濱、青島、長春、濟南、大連、合肥、昆明、太原、廈門。

如果按照這個情況來看，我國未來的都市圈將會超過30個。

而根據發改委文件，要放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，換句話說，大部分的二線城市戶籍門檻將進一步降低。這就意味着這些都市圈城市房產具有保值增值的條件了。

換句話說，在這個範圍內買房，才能具有投資價值。

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怎麼樣判斷一個城市的投資潛力？

上面說了都市圈的概念，那麼到底怎麼判斷一個城市是否有投資的潛力呢？投資買房，那麼首先要考慮的就是未來房子是好變現的。那麼這裏就有一個很重要的指標，就是二手房交易的活躍度。

二手房市場反應的是人們對當地市場的信心和價值的基本判斷。如果一個城市的二手房交易活躍，這從側面說明，這個城市房產投資是有潛力的。一般來說成熟市場的二手交易相對來說都是非常活躍的。這就是爲什麼投資大家更看好一線城市的原因了。判斷一個三四線城市是否具有發展潛力的重要指標便是其二手房市場的活躍程度。如果一個城市的二手房市場並不發達，那麼基本也可以判斷，高房價也很可能是“曇花一現”，是不存在實際支撐的。這種投資的風險就比較的大了。

那如何來判斷一個城市二手房交易的活躍度呢？

1、上網看新房和二手房的成交量。如果這個城市的每個月的二手房的成交量遠遠超過新房的成交量，那麼這個城市可投資的價值就更大。另外這個也可以作爲衡量一個城市房價是虛高還是真實的判斷的標準。我們知道，正常情況下，資金追求新房的原因多種多樣，不一定反應的是當地的真實需求，但是二手房市場如果比較旺盛，那麼這種的城市的房價是很難下跌的。

2、看中介門店數量，如果一個城市裏大街小巷到處都是中介的話，那麼從側面反應，這個城市的二手房的交易量還是很可觀的。

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具體的實操經驗

1、中國的樓市是政策市，房價漲跌行情與之也密切相關，可重點關注貨幣政策；另外，政策讓你買房，你就買；不讓你買房，千萬不要頂風作案。對於樓市時時刻刻要有一顆敬畏的心，制定投資紀律，嚴格執行。

2、很明顯，這輪房價上漲的泡沫在三四線城市吹的很大，投資三四線的房產請慎重。另外不要忘記二手房市場的活躍度是判斷三四線城市樓市發展潛力重要指標。

3、房地產有句常說的話，買房能買一線城市的就不要買二線，能買二線的城市的就不買三四線的。這句話同樣也適用於房產投資，從這個角度說，各類社會資源越集中的城市投資風險越小。

4、樓市下行期，衡量買房投資的標準，不是那個地方的房價漲的更快，而是那個地方最抗跌。因爲樓市在上行期，無論是中心區域還是遠郊區域都在漲，這個對於投資的跟本看不出來差別，而一旦進入樓市下行期，可能最先跌的就是遠郊區，一產業二沒人口支撐的遠郊，很快就會崩不住。

5、記住，投資往往是反人性。金融研究院院長、首席經濟學家管清友曾說過，投資，一定要買自己買不起的東西，實話告說不好聽。而市場上確實存在，尤其是在樓市上體現尤爲明顯。別人瘋狂時我冷靜，別人恐懼時我瘋狂。這句話很短，但需仔細體會。

6、投資房產的套數多比面積大更有優勢。小戶型的租售比和投資回報率都要明顯優於大戶型。因此，在總預算不變的情況下，寧可買三套小戶型也別買兩套大戶型，此外更重要的一點是，小戶型抵押和變現會更加的靈活。

7、老城區的老破小還是新城區的新大房？這兩者沒有絕對的說法，如果新城區建好，交通規劃好，且有實質性的高薪產業，以及快速的人口導入，那麼這個新城區就是個潛力股，當然，這類風險相對老破小要大。畢竟規劃落實才是硬道理。當然，如果老破小，考慮到租金已以及拆遷的話，這類的房子也不錯。

未來樓市，房住不炒仍然會貫徹，那些買到就賺的樓市黃金時代已經一去不復返，房產投資從無序的時代轉向了價值時代。當然，中產階級也不必恐慌了，因爲誰都鑽不了空子。