戶籍制度是保障公民就業、教育、社會福利方面的人口管理方式，而這些年城市落戶條件的改變成爲樓市調控的一種手段。從學歷、年齡等限制的逐步放寬，到石家莊直接憑身份證、戶口簿就可以落戶的轉變，可見戶籍門檻基本不存在了。而從樓市角度看，取消落戶門檻相當於變相取消限購政策，某種程度看也是在託底樓市。

2017年左右，各城市的搶人大戰非常激烈，從放開學歷門檻到年齡門檻，最後西安還規定只要是大學生，都可以直接落戶西安，可謂是最低入戶門檻了。但是最近，石家莊更是放出真正的零門檻落戶，不分學歷，不管居住和工作地點，也沒有限制穩定住所和工作，只要想落戶，就可以拿着戶口本身份證去。

其實在2月份的時候，國家發改委就發佈過相關文件，指出要放開放寬個別超大城市外的城市落戶限制，也就是除了一線城市外，其他城市都可以逐漸放開落戶門檻。所以有專家表示，石家莊之後，可能會有更多二三線城市實施零門檻落戶，最後大家就回到同一起跑線上。

其實落戶門檻下調對個人來講並沒有大影響，但對於樓市來說就是很明顯託底措施了。因爲在樓市調控裏，限購就是非常關鍵的政策，買房大多隻能按照戶口上的城市來，想要買外地城市的房子，條件很難。但是現在落戶門檻沒了，那麼限購就相當於取消了。

落戶政策和樓市調控是息息相關的，在限購的前提下，購房資格直接影響樓市成交量，而購房資格又是和落戶掛鉤，戶籍就等於房票。所以放寬落戶門檻一方面可以吸引更多人才，爲城市發展提供勢能；另一方面也是爲樓市提供購房需求，從而刺激樓市，保證供需平衡。

而在“一城一策”的調控基調下，大部分二三四線城市應該會逐漸鬆綁，而落戶政策也就有了選擇。一種是像石家莊這樣零門檻落戶，另一種是像成都那樣房價在落戶條件放寬的刺激下上漲，然後就是打補丁維護限購。但未來二線城市以下的戶籍制度究竟會怎麼執行，還要看下一步調控。

零門檻落戶對戶籍制度來講確實是進步的，但從樓市來看卻會越來越不值錢。因爲戶籍之所以重要，就是城市吸引力和捆綁的那些教育和社保等社會福利，但是當所有城市都放開時，選擇多了自然不值錢，本來就是物以稀爲貴。另外降低落戶門檻對樓市的影響一直都是短期的，而且最早放開的效果越好，西安就是拿到了最初的好處，但後面繼續放寬的影響微乎其微。

不管怎麼樣，小資家專家表示零門檻落戶就是變相的取消限購，因爲直接公佈取消必然會引起樓市動盪，所以要託底樓市只能從戶籍制度入手。因此接下來應該會有更多樓市通過放低落戶的底線取消限購。最後，就算放寬落戶門檻，選擇城市的時候越是要謹慎，因爲急着放寬的樓市可能存在問題。像北上廣深，落戶那麼難，但樓市和房價還是那麼堅挺。

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