文/諸葛找房

　　不勞而獲就能躺着數錢是每個人都做過的白日夢，只不過有些人僥倖投機成功了。而懂得見好就收的人基本上都賺了，就像地產大亨李嘉誠一樣：“絕不賺最後一枚銅板”。早先，投資房產穩賺不賠，輕輕鬆鬆就能賺一大筆，一點技術含量都沒有，可現在的大環境已經變了，如果依舊執迷不悟，勇於向官方的整頓挑戰，有可能會賠的血本無歸。

　　工資追不上房價攀升的速度讓普通老百姓叫苦連連，卻又無能爲力，因此官方必須使用人爲幹預的手段來控制局面。當在一二線城市混不下去的投資者遇到處在棚戶改造高峯期的三四線城市時，天時地利，一拍即合，房價似乎一夜之間就衝刺到了高峯。參與者中不乏盲目跟風的當地人，在利益面前大家都炒紅了眼，沒錢的人借錢也要加上一股，生怕自己稍一猶豫就會錯過1個億。可錢真是這麼好掙的嗎？一二線城市的前車之鑑都忘了嗎？

　　曾有專家在三四線城市樓市最熱的時候預言過好景不長，如今已有地區得到了應驗。經濟學家馬光遠認爲：“一些房子價格偏低不代表都可以買。樓市經過這幾年全面普漲之後就是分化，當前大量的三四線城市房子已經嚴重過剩，投資這些地方的房子基本都是火中取栗，將來不僅是二手房賣不掉，就連找個租客都非常難”。餘英也曾說過："一線城市的中心區需求量大，房價能頂住，其它城市的房價可能要往下走。投資三四線城市的，應該趕緊賣掉，把錢收回手裏”。可大把鈔票就在眼前，誰能捨得聽勸放棄呢？大片質疑聲認爲這是杞人憂天。時隔大半年，預言雖然遲到了，但是沒有缺席，閃升閃降的價格也讓投機者們閃了腰。

　　據諸葛找房數據研究中心統計：2019年第14周，30城商品房成交面積287.9萬㎡，環比下跌30.6%，其中，三四線城市大部分環比下跌，三線城市成交95.7萬㎡，環比下跌27.7%。也有網友佐證，表示自己家的房價前兩年都要破萬了，可如今降了近四成，到處都是賣房的廣告，也無人問津。小編看了以盤錦爲代表的部分東北三省城市，以及以長沙爲代表的部分南方城市，發現雖有一些高檔樓盤單價破萬，但也確實有不少樓盤的單價僅4000塊上下。

　　其實，造成這種有價無市的局面也並不意外，原因很簡單。首先，棚改是推動市場升溫的助手，有拆遷的地方就有購房市場。其次，三四線城市的樓盤就那麼多點，很容易被炒房團“一鍋端”，嚴重破壞了市場平衡。最後，就是三四線城市的人口，大量人口流出，購房需求並不多。當地人剛剛經歷過棚改，誰不願意住新房啊？二手房難賣是肯定的。同樣，大部分都是本地人，外來人口較少，所以未來的租賃市場也不會太好，想找租客都困難。另外，三四線城市的拆舊翻新工程也已經接近尾聲了，未來很長一段時間都要努力去庫存。

　　諸葛找房的又一組最新數據顯示：2019年第14周，土地市場整體供求雙雙走低， 三四線城市成交規劃建築面積892.19萬㎡，環比上週減少33.5%，溢價率14.4%，跌幅較大，爲各等級城市中最低，環比上週下降12個百分點，流拍率走高，市場較爲低迷。這已經很能說明問題了，如果市場一片大好，開發商有利可圖，怎麼會放過地塊不拿？也許三四線城市真的到了房子“過剩”的警戒線了。

　　儘管如此，卻仍有專家站出來反駁，認爲三四線城市房價4000左右已是底線，並警告購房者不要看到房價下跌就得寸進尺。諸葛小編認爲，房價高不高不是某一個專家學者說了算，而是市場需求和購買能力說了算，大家有需求，買得起自然就會買。如果大家想買卻無福消受，那麼即使空喊價不高也毫無意義。三四線城市的房子自住購買應該鼓勵，但若還想投機取利定會受到市場的“懲罰”。