《杭州市蕭山區農村住房建設管理實施細則》（以下簡稱《細則》）已於今年1月28日起施行，蕭山對農村建房的管控力度加強。近日，新政實施後首個繞城內農居工程在杭州規劃信息網上公示，一起來看看繞城內農村怎麼建房！

　　繞城內怎麼建房？

　　本次公示的，是西許村村民委員會擬在本村建設農居安置房項目。項目具體位置在西許村一處空地上。該村爲新塘街道下轄的一個大村子，村民有兩千多人，村級經濟也比較發達。地理位置上，該村位於蕭山城區以東，在繞城以內。

　　該農居安置房項目佔地面積252㎡，總建築面積1204.6㎡，爲多層建築，一層雙戶，一共可安置10戶農戶，配有11個車位。綠化率達到30%。

　　事實上，該農居安置房規模和多年前城區的多層商品房一致。這也符合《細則》的規定。

　　根據《細則》：

　　（一）城廂街道、北幹街道、蜀山街道、寧圍街道、聞堰街道區域內的所有村（社區），新塘街道、新街街道、義橋鎮、所前鎮繞城公路以內區域的村（社區），統一建設多層、高層。

　　也就是說，繞城內不允許農戶私人申請建房（實際情況是早已停止審批），也就是批不出宅基地。如果要建房，只能是如西許村一樣，由村集體統一規劃，向上遞交申請，建設多層或高層農居安置房。

　　至於拆遷徵地等問題，目前該村尚未面臨拆遷，集體土地也沒有被凍結，進行農居建設當然是可以的。

　　繞城外大村怎麼建房？

　　繞城內限制如此嚴格，繞城外會放鬆嗎？來看看所前鎮山聯村的建房公示：

　　山聯村是所前東面的一個大村，建房處顯然是一個農居聚集點。建房方案是多戶聯排，前後兩排。總用地面積3333㎡，總建築面積3284.04㎡，一共是12戶，每戶建築面積爲273.67㎡，每戶佔地面積107.96㎡（宅基地），門前屋後都有綠化，綠化面積526.6平方米。

　　從設計圖上看，是三層別墅樣式，有大面積玻璃幕牆，還有露臺設計，是蕭山常見的新農村小洋樓。

　　再看看細則是怎麼規定的：

　　（二）臨浦鎮、瓜瀝鎮的規劃城鎮建設用地範圍區域內，成片的鼓勵建設多層、高層，非成片的可以建設多層疊式排屋，嚴禁建設多戶聯排、聯立式和獨立式住宅。

　　（三）以上區域範圍外的各鎮規劃城鎮建設用地範圍內的村（社區）和村莊布點規劃確定集聚發展的中心村，鼓勵建設高層、多層住宅和多層疊式排屋，可以建設多戶聯排，嚴禁建設聯立式（兩戶聯建）、獨立式住宅。

　　（四）在上述規定外的區域，鼓勵建設高層、多層住宅、多層疊式排屋和多戶聯排，可以建設聯立式（兩戶聯建）住宅，不得建設獨立式住宅。個別確實受地形、規劃等條件制約區域需建設獨立式住宅的，須嚴格審批程序。

　　也就是說，在蕭山農村建房，除了個別區域外，能建的農村一律是兩戶聯建起步，中心村或集鎮用地範圍內一律是多戶聯排起步，臨浦和瓜瀝集鎮用地範圍內更是多層疊式排屋起步，私人建房受到更加嚴格的限制。

　　目前，各鎮街的農村建房辦法已經陸續出臺，想知道自己村能建什麼樣的房子的，不妨可以向街道或鎮裏諮詢。

　　（據杭州規劃信息網）

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